Paweł Moszczyński z portalu RynekPierwotny.com oblicza, że w największych polskich aglomeracjach deweloperzy oferują prawie 4 tys. domów w 243 inwestycjach. Najwięcej, bo ponad 1,5 tys., nowych budynków jest do kupienia w województwie mazowieckim.

– Wyjątkowo ubogie pod tym względem jest województwo małopolskie, gdzie nabywcy mają do wyboru niespełna 120 ofert w 18 projektach, głównie w powiecie wielickim – podaje Moszczyński. Dodaje, że na rynku domów – w przeciwieństwie do rynku mieszkań – powstaje coraz mniej inwestycji.

– Na koniec trzeciego kwartału br. oferty nowych domów stanowiły 6,5 proc. wszystkich nieruchomości wystawionych na sprzedaż przez deweloperów i spółdzielnie mieszkaniowe, podczas gdy w 2010 r. było to niemal 10 proc. – podaje Paweł Moszczyński. Analityk zauważa, że spadki cen gruntów budowlanych zachęcają nabywców do zakupu działki i budowy domu np. systemem gospodarczym.

Bliźniak lub blok

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Ronson Development, ocenia, że dla dużych deweloperów rynek domów jednorodzinnych jest zdecydowanie trudniejszy niż rynek budownictwa wielorodzinnego. - Ze względu na duże powierzchnie ceny domów są zwykle stosunkowo wysokie, a przy dzisiejszej ciężkiej sytuacji na rynku kredytowym znalezienie chętnych na taki produkt jest niezwykle trudne – tłumaczy Andrzej Gutowski. Ronson w swoim banku ziemi ma działkę w podwarszawskich Falentach, gdzie przewidziana jest inwestycja domów jednorodzinnych. Ronson nie planuje jednak jej rozpoczęcia w najbliższym czasie. Na razie ten deweloper domy o powierzchni od 257 do 292 mkw. na działkach od 640 do 1,6 tys. mkw. oferuje na gotowym osiedlu Constans w Konstancinie-Jeziornie. Ceny nieruchomości: 1,38 – 2,39 mln zł.

Mariola Matczak-Augustyniak ze spółki Unidevelopment przyznaje, że domy sprzedają się zdecydowanie wolniej niż mieszkania. Unidevelopment na razie nie planuje więc kolejnych takich inwestycji, koncentrując się na sprzedaży budynków w Osadzie Brzeziny na warszawskiej Białołęce, gdzie na klientów czekają domy o powierzchni 199 – 205 mkw. stojące na działkach od 309 do ponad 373 mkw. Ceny nieruchomości zaczynają się od 640 tys. zł. Na osiedlu Polnych Maków w podwarszawskiej gminie Lesznowola Unidevelopment sprzedaje z kolei 179 – 186-metrowe ukończone domy na działkach od 300 do 509 mkw. w cenach od 669 tys. zł.

W Józefosławiu koło Warszawy domy buduje Bouygues Immobilier Polska. W sprzedaży są budynki od 135 do 230 mkw. Ceny zaczynają się od 699 tys. zł.

– Niemal wszystkie domy z naszej oferty sprzedają się jeszcze przed ukończeniem prac budowlanych – mówi Katarzyna Rauber, dyrektor sprzedaży i marketingu w Bouygues Immobilier Polska. – Osiedle w Józefosławiu cieszy się dużym zainteresowaniem klientów, tym bardziej że koszt zakupu domu o powierzchni ponad 150 mkw. jest zbliżony do kosztu zakupu kilkudziesięciometrowego mieszkania w obrębie Warszawy.

Według Moniki Śleziońskiej, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w MK Inwestycje, na rynku widać wprawdzie ożywienie i stabilizację cen, ale trudno powiedzieć, że nowe domy sprzedają się szybko.

MK Inwestycje gotowe domy oferuje na katowickim osiedlu Zagajnik przy ul. Fijewskiego. Do kupienia są budynki o powierzchni 163 i 186 mkw. Ceny nieruchomości: od 500 do 650 tys. zł.

W Poznaniu 136-metrowe domy na osiedlu Lubczykowa Góra II sprzedaje spółka Trust. Ceny zaczynają się od 510 tys. zł. Budynki będą oddawane od czerwca 2012 r.

Prezes spółki Trust Paweł Bugajny ocenia, że zainteresowanie domami w Poznaniu jest duże. – Coraz więcej osób rezygnuje z zakupu mieszkania powyżej 100 mkw. na rzecz domu z ogrodem – mówi Paweł Bugajny.

Marcin Antczak, wiceprezes Firmy Budowlanej Marek Antczak, twierdzi z kolei, że choć część osób buduje domy własnymi siłami, to coraz bardziej popularny staje się zakup domów od deweloperów.

Pomogą inwestorowi

– Klienci nie muszą się martwić o wybór fachowców, doprowadzenie mediów, ogrodzenie inwestycji czy nawet wykończenie domu – tłumaczy Marcin Antczak. Tę opinię podziela Zbigniew Juroszek, prezes spółki Atal. – Rynek domów jest dziś bardzo atrakcyjny dla klienta. Ten, ceniąc swój czas, coraz częściej decyduje się na zakup gotowego budynku od dewelopera, który zdejmie z niego uciążliwe obowiązki związane z uzyskaniem pozwoleń czy nadzorem podwykonawców – tłumaczy Zbigniew Juroszek. – Deweloper, który korzysta ze sprawdzonych ekip podwykonawców, może też wynegocjować lepsze stawki, co ma wpływ na końcową cenę domów – podkreśla.

Według Marcina Antczaka zainteresowanie domami jest coraz większe, bo koszt zakupu budynku jest coraz częściej niewiele wyższy od kosztu zakupu dużego mieszkania. – Dlatego takich inwestycji będzie przybywać – ocenia Antczak. Jego firma zamierza wybudować osiedle jednorodzinne na warszawskiej Białołęce. Na razie FB Marek Antczak inwestycję Panorama wznosi w Kościelnej Wsi k. Kalisza. Projekt domu jest ustalany z klientem – można wybrać już gotowy, można go modyfikować. Domy powstają na działkach od 720 do 920 mkw. Ceny nieruchomości zaczynają się od 540 tys. zł.

Spółka Atal oferuje domy na budowanym etapami osiedlu Ville Murano przy ul. Ołtaszyńskiej we Wrocławiu. Do kupienia są budynki od 195 do 223 mkw. na działkach o powierzchni od 237 do 782 mkw. Ceny nieruchomości wahają się od 742, 4 do 951,1 tys. zł.

Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w spółce Inpro, ocenia, że rynek domów jest perspektywiczny, dlatego spółka zdecydowała się na dwie kolejne duże inwestycje (osiedla: Wróbla Staw i Golf Park). – Nasze prognozy wskazują na wzrost liczby budowanych domów w stosunku do liczby mieszkań – mówi.

Inpro sprzedaje domy na osiedlu Wróbla Staw przy ul. Jasieńskiej w Gdańsku. W ofercie są budynki od 140 do 166 mkw. stojące na działkach od 345 do 793 mkw. Ceny nieruchomości zaczynają się od 740 tys. zł. Z kolei na innym gdańskim osiedlu, które Inpro buduje przy ul. Nowiec, do kupienia są ostatnie cztery domy od 135 do 210,8 mkw. na działkach do 903,6 mkw. Ceny: od 1 do 2,2 mln zł.