Sprzedaż powierzchni komercyjnych z dziesięcioletnią gwarancją najmu na budowanych przez siebie osiedlach oferuje Murapol. Gwarancja ma być zapisana w umowach – przedwstępnej i notarialnej. Jak zapewnia deweloper, inwestycja ma się zwrócić maksymalnie w ciągu dziesięciu lat. – W ramach promocji zapewniamy bezpłatne pozyskanie najemcy. Możemy się podjąć także obsługi administracyjnej – mówi Mariusz Osiński z Murapolu.

Na razie to program pilotażowy, z którego mogą skorzystać klienci w Wieliczce, Katowicach, Tychach i Bielsku-Białej. W ofercie są lokale od 20 do ponad 600 mkw. Ceny wahają się od 4,5 tys. zł za mkw. w Katowicach do 6,7 tys. zł w Tychach. W Bielsku-Białej na mkw. lokalu trzeba wyłożyć 5,6 tys. zł. – Gwarantowana wysokość czynszu jest równa 10 proc. wartości nieruchomości w skali roku – podaje Murapol.

Apteka i bank

Dolcan na swoich osiedlach oferuje łącznie 32 lokale usługowe od 20 do 718 mkw. Najwięcej, bo osiem, od 20 do ponad 400 mkw., jest na osiedlu Grabskiego w Lublinie. Podobne powierzchnie znajdziemy m.in. na osiedlu Ogrody Ochoty w Warszawie oraz w budynku Arkadia w Szczecinie.

Jak mówi Alicja Dolińska z firmy Dolcan, lokale można zarówno kupić, jak i wynająć. Stawki najmu zależą od lokalizacji osiedla i czasu najmu. Najwięcej powierzchni przeznaczanych jest na gabinety stomatologiczne, salony fryzjerskie i apteki. Ceny zakupu takich powierzchni w Warszawie zaczynaja się od 9,7 tys. zł za mkw., a w Lublinie – od 6,7 tys. zł.

Iwona Pasterska z Budimex Nieruchomości przypomina, że planowanie i realizacja lokali użytkowych są ściśle związane z warunkami zabudowy, które mówią inwestorowi, jaki procent ogólnej powierzchni powinny stanowić.

– Budimex lokale usługowe projektuje w większości inwestycji. Dziś można je kupić na warszawskich osiedlach Goławska (od 28 do 88 mkw.), Wólczyńska (112 mkw.), Kocjana (142 mkw.) oraz w Apartamentach Murano (od 124 do 179 mkw.). Wszystkie są przeznaczone na sprzedaż – podaje Iwona Pasterska. Ceny za mkw. zależą od osiedla – zaczynają się od ok. 3 tys. zł za mkw.

Negocjacje stawek

Lokale użytkowe w swoich inwestycjach planuje też Robyg. Np. na stołecznym osiedlu City Apartments można kupić powierzchnie od 96 do 255 mkw. w cenach od 14,7 tys. zł za mkw. Z kolei w Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki Robyg proponuje lokale od 77 do 260 mkw. (od 12,3 tys. zł za mkw.). Jak informuje Agnieszka Senderowicz ze spółki Robyg, lokale można zarówno kupić, jak i wynająć. Koszt najmu jest negocjowany indywidualnie.

Lokale użytkowe są też dostępne w inwestycjach spółki Gant. Np. na warszawskim osiedlu Kaskada na Woli w ofercie są powierzchnie od 75 do 211 mkw. Ceny zaczynają się od 7,9 tys. zł. We wrocławskiej Odra Tower Gant oferuje powierzchnie od

72 do 179 mkw. pod gastronomię, biura podróży czy handel detaliczny (cena za mkw.: od 12,9 tys. zł). Ten deweloper powierzchnie komercyjne ma też w inwestycjach w Krakowie, Poznaniu i Gdańsku.

Gant lokale sprzedaje, choć nie wyklucza najmu, zapewniając, że stawki można indywidualnie negocjować, licząc na atrakcyjne rabaty. – W lokalach można prowadzić działalność usługową, handlową i biurową, a w niektórych, mających dodatkową wentylację, także – gastronomiczną – mówią przedstawiciele Ganta.

Z kolei spółka BARC Warszawa powierzchnie komercyjne oferuje w Rezydencji Kościuszki w Piastowie. Do kupienia są lokale o powierzchni 23 mkw. (175,8 tys. zł), 60 mkw.(458,8 tys. zł) i 63 mkw. (476,9 tys. zł). Lokale można też wynająć, stawka jest do uzgodnienia.