Mieszkania w przedsprzedaży - o ile są tańsze

– Dla klientów, którzy zdecydują się kupić mieszkanie na wczesnym etapie, przygotowujemy specjalne oferty. Najczęściej są to zniżki rzędu 8 – 10 proc.  Rabaty maleją wraz z postępem prac budowlanych – mówi Ewelina Juroszek ze spółki Atal. Jej firma sprzedaż mieszkań rozpoczyna po uzyskaniu pozwolenia na budowę, tak by klient mógł zobaczyć zatwierdzony projekt budowlany. Mieszkania w początkowym etapie Atal sprzedaje m.in. na wrocławskim osiedlu Zielone Wojszyce, którego budowa ruszyła w październiku. Deweloper oferuje korzystne systemy płatności: 20/80 50/50 i 90/10. Cena za mkw. w zależności od wybranej opcji finansowania: od 5,8 do 6,3 tys. zł.

Cena rezerwacji

Spółka Murapol mieszkania w przedsprzedaży oferuje na poznańskim osiedlu Nowe Winogrady. To pierwsza inwestycja tego dewelopera w Poznaniu, którą firma finansuje ze środków własnych. Wybrane mieszkania można rezerwować. Ich promocyjne ceny: 5,3 tys. zł za mkw., podczas gdy stawki katalogowe zaczynają się od 5,7 tys. zł za mkw. Budowa ma się rozpocząć w tym miesiącu, a termin jej zakończenia deweloper przewidział na styczeń 2013 r.

– Mieszkania w przedsprzedaży proponowaliśmy już na osiedlu Zielony Zakątek we Wrocławiu. Stawki wynosiły ok. 4 tys. zł za mkw. Dziś te lokale są oferowane od 4,9 tys. zł – podaje Michał Wawrzyniak z Murapolu. Według niego promocje na początku sprzedaży wynikają m.in. z faktu, że klient widzi jedynie wizualizacje i fundamenty. – Za zaufanie warto podziękować –podkreśla Wawrzyniak.

– Decydując się na mieszkanie w przedsprzedaży, klient może też wybrać najlepszy lokal pod względem powierzchni, rozkładu czy piętra – dodaje.

5 – 10 proc. na taki rabat od ceny katalogowej można liczyć u dewelopera rozpoczynającego budowę osiedla

Opinię podziela Piotr Kasprowicz z Monday Development, który mieszkania w przedsprzedaży oferował np. na osiedlu przy ul. Milczańskiej w Poznaniu. – Zainteresowanie było duże – zapewnia Piotr Kasprowicz. Dodaje, że lokale w przedsprzedaży kupują m.in. osoby, które chcą wybrać mieszkanie o jak najlepszym rozkładzie i położeniu w budynku. Przedstawiciel Monday Development zastrzega jednak, że najatrakcyjniejsze lokale są sprzedawane w regularnych cenach. Z rabatem do 5 proc. można zaś kupić wybrane nieruchomości. – W przedsprzedaży klientów znajduje ponad 20 proc. mieszkań – podaje Piotr Kasprowicz. Zastrzega, że promocje na początku sprzedaży projektu nie zawsze wiążą się z obniżeniem ceny. Zamiast rabatów deweloper może zaproponować korzystny system finansowania zakupu – np. 20/80. I taką właśnie promocją Monday Development objął 30 proc. mieszkań w poznańskiej inwestycji Kamienica Wildecka. Zamiast systemu 20/80 klient może też wybrać 10-proc. rabat. Katalogowe ceny w tej inwestycji wahają się od 6,7 do 7,4 tys. zł.

Kilka procent rabatu

J.W. Construction mieszkania w przedsprzedaży oferuje w dwóch inwestycjach. Na osiedlu Światowida w Warszawie, które ma być gotowe w marcu 2013 r., mkw. lokalu można dziś kupić za 5,5 – 6,4 tys. zł. Ceny katalogowe nie są jeszcze ustalone. Z kolei w stołecznej inwestycji Zielona Dolina J.W. Constrution mkw. mieszkania sprzedaje za 4,9 – 5,8 tys. zł. Tu także nie są znane stawki regularne. Jak mówi Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction, kupujący lokale w przedsprzedaży mogą liczyć na kilkuprocentowe oszczędności.

Także Marvipol oferuje przedsprzedaże praktycznie przy każdym projekcie, ale dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę. – Niedługo wprowadzimy na rynek inwestycję przy ul. Jasnodworskiej w Warszawie – zapowiada Michał Okoń z Marvipolu. Dodaje, że na początku sprzedaży z oferty znikają najbardziej atrakcyjne lokale. – W przedsprzedaży klienci mają dodatkowe bonusy, np. darmowe miejsca parkingowe albo piwnice – mówi Michał Okoń. Dodaje, że promocje mają na celu przyciągnąć do inwestycji, która formalnie się jeszcze nie rozpoczęła, jak największą liczbę klientów.

Spółka Robyg mkw. mieszkania w siódmym etapie warszawskiej inwestycji Nowa Rezydencja Królowej Marysieńki oferuje dziś w cenach 6,8 – 11 tys. zł za mkw. Ceny katalogowe zaczynają się zaś od 7,4 tys. zł za mkw.

Także Małgorzata Urbaniak ze spółki Gant Development zapewnia, że wprowadzając nowe projekty do sprzedaży, jej firma zazwyczaj ma ofertę specjalną.

– O planowanych inwestycjach informujemy jeszcze przed oficjalnym rozpoczęciem sprzedaży. Dla pierwszych klientów mamy specjalne promocje – zapewnia Małgorzata Urbaniak.