Małe mieszkania w dobrych lokalizacjach

Alicja Dolińska z firmy Dolcan prognozuje, że liczba inwestycji wprowadzanych w tym roku do sprzedaży lub w fazę budowy powinna się utrzymać na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego. – Budować będą jedynie najwięksi deweloperzy. Osiedla powstaną w dobrze przemyślanych lokalizacjach, m.in. wzdłuż istniejącej i planowanej linii metra. Firmy skupią się na mniejszych i średnich powierzchniowo mieszkaniach – prognozuje przedstawicielka Dolcana.

Radosław Bieliński z Dom Development podziela opinię, że wysypu dużej liczby nowych inwestycji raczej nie będzie. – Deweloperzy spokojnie rozpoczynają nowe projekty z uwagi na dużą podaż mieszkań oraz nowe regulacje związane z przyznawaniem kredytów – tłumaczy Radosław Bieliński.

Co zmieni ustawa

Według Alicji Dolińskiej do zwiększonej aktywności firm przyczyni się kwietniowe wejście w życie ustawy deweloperskiej. – Jednak wiele inwestycji zostanie ogłoszonych tylko na papierze. Rozpoczęcie niektórych budów będzie pozorne: firmy przygotują jedynie plac pod inwestycję – mówi przedstawicielka Dolcana.

Katarzyna Rauber z Bouygues Immobilier Polska (BI Polska) ocenia z kolei, że biorąc pod uwagę wysoką podaż na rynku, rozsądne wydawałoby się raczej wstrzymanie nowych inwestycji. – Trudno powiedzieć, czy samo wprowadzenie ustawy deweloperskiej spowoduje ich wcześniejsze uruchomienie. To się wkrótce okaże – mówi Katarzyna Rauber.

Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction Holding dodaje, że silni deweloperzy nie przyspieszą rozpoczęcia budów tylko z powodu wejścia w życie ustawy deweloperskiej. – Klientom, którzy trafią na dewelopera zmotywowanego do szybszego wystartowania z inwestycją tą zmianą w prawie, sugerowałbym poszukanie innej oferty – mówi Małgorzata Ostrowska.

Według niej po wejściu w życie kolejnych zapisów rekomendacji S cena staje się jeszcze ważniejszym kryterium wyboru mieszkania. – Receptą jest lokalizacja inwestycji na obrzeżach miasta. Spodziewamy się także większej liczby niewielkich lokali dwupokojowych do 40 mkw. oraz trzypokojowych poniżej 55 mkw. – prognozuje Małgorzata Ostrowska.

Według Katarzyny Rauber ze względu na zmniejszającą się zdolność kredytową klientów deweloperzy skupią się na tzw. małych mieszkaniach kompaktowych.

Radosław Bieliński dodaje, że mieszkania popularne cieszą się niesłabnącym popytem. – Dlatego w tym roku takich inwestycji będzie powstawało najwięcej – prognozuje przedstawiciel Dom Development.

Eyal Keltsh, wiceprezes zarządu spółki Robyg, uważa, że w tym roku popularnością będą się cieszyć mniejsze mieszkania w dobrej lokalizacji. – Nabywcy będą poszukiwać dwupokojowych lokali lub trzypokojowych do ok. 60 mkw. – prognozuje Eyal Keltsh.

Od kawalerek po cztery pokoje

Już w styczniu br. Dolcan wprowadzi do oferty inwestycję Rudy Rydz – Las. Na osiedlu przy ul. Kadrowej w Rembertowie mają powstać 64 mieszkania od 56 do 70 mkw. Do wszystkich lokali będą przypisane ogródki. Ceny zaczynają się od 5,8 tys. zł. Stawki obejmują miejsca postojowe przed budynkiem. Termin zakończenia inwestycji Dolcan przewiduje na pierwszy-drugi kwartał 2013 r.

Z kolei w trzecim kwartale br. Dolcan wprowadzi do sprzedaży drugi etap osiedla Ogrody Ochota przy al. Krakowskiej. Znajdzie się tu 168 mieszkań o średniej powierzchni 55 mkw. Najmniejsze kawalerki będą mieć 33 mkw., największe lokale z czterema pokojami deweloper zaplanował na ponad 100 mkw. Przewidywana cena mkw.: 7,6 tys. zł. Inwestycja ma być gotowa w drugim kwartale 2014 r.

5,5tys. zł

kosztuje w przedsprzedaży mkw. lokalu w Wilanowie

Bouygues Immobilier Polska wprowadza na rynek osiedle La Cascade, które wyrośnie przy ul. Bogusławskiego na Bielanach. Inwestycja będzie liczyć 109 mieszkań od 25 do 87 mkw. Cena za mkw.: od 6,1 tys. zł.

Lokale mają być gotowe w przyszłym roku.

– W najbliższym czasie planujemy też rozpoczęcie projektu na terenie Miasteczka Wilanów – zapowiada Katarzyna Rauber.

Dom Development, jak informuje Radosław Bieliński, planuje w tym roku wprowadzenie nowych inwestycji – zarówno po prawej, jak i lewej stronie Wisły. – Będą to zarówno nowe projekty, jak i kontynuacje już istniejących – zdradza.

Kolejne etapy osiedli będzie rozpoczynać także spółka Robyg. W pierwszym kwartale br. ten deweloper wprowadzi do sprzedaży czwarty etap inwestycji City Apartments przy ul. Rydygiera na Żoliborzu. Na osiedlu znajdzie się 215 mieszkań od 31 do 126 mkw. Ceny nie są jeszcze ustalone. Inwestycja będzie gotowa w czwartym kwartale 2013 roku.

W przedsprzedaży oferuje Robyg mieszkania w siódmym etapie osiedla.

Nowa Rezydencja Królowej Marysieńki w Wilanowie. Ceny za mkw. w przedsprzedaży: od 5,5 do 10 tys. zł. Lokale będą ukończone w drugim kwartale przyszłego roku.

Także spółka Marvipol planuje nowe inwestycje: m.in. ArtEco w rejonie Powązkowskiej. Jednak termin wprowadzenia ich na rynek nie jest ustalony. Nie jest przesadzone, że będzie to ten rok.