Mieszkania na wczesnym etapie realizacji

W Warszawie ceny mkw. lokali, które będą gotowe co najmniej za dwa lata, wahają się od 6,2 do 10,1 tys. zł, w Szczecinie od 4,2 do 6,8 tys. zł, we Wrocławiu – od 5,8 do 7,2 tys. zł, a w Gdańsku – od 4,5 do 7,7 tys. zł – wynika z danych portalu RynekPierwotny.com.

Ewelina Juroszek, dyrektor sprzedaży w spółce Atal, ocenia, że klienci chętnie rezerwują mieszkania na wczesnym etapie budowy. – Mają wtedy większy wybór lokali, a także większą możliwość ingerencji w projekt. Deweloperzy nie pobierają wówczas opłat za zmianę układu mieszkania – tłumaczy Ewelina Juroszek. – Im inwestycja bardziej zaawansowana, tym pula dostępnych lokali mniejsza – dodaje. Według niej liczba kupujących takie mieszkania może się zwiększyć. – Nowa ustawa deweloperska gwarantuje bowiem dodatkowe zabezpieczenia – tłumaczy przedstawicielka Atala.

Także Agnieszka Senderowicz, dyrektor ds. sprzedaży w warszawskim oddziale spółki Robyg ocenia, że lokale na wczesnych etapach są dla klientów atrakcyjne m. in. ze względu na niższą cenę. – Pierwsze nabywców znajdują dwupokojowe mieszkania do 48 mkw. Kiedy budynek jest w końcowej fazie budowy, są już one sprzedane w 100 proc. – mówi Agnieszka Senderowicz. – Częściej na taki zakup decydują się inwestorzy, którzy planują odsprzedać lub wynająć mieszkanie.

Ważna lokalizacja

W czerwcu 2016 r. ma być gotowy ostatni, trzeci budynek na osiedlu Signum, jakie w Gdyni przy ul. Żelaznej planuje Targo. – Budowa pierwszego obiektu ruszy w czerwcu br. Jej zakończenie planujemy na czerwiec 2014 r. Drugi budynek ma być gotowy za trzy lata, trzeci – za cztery – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży firmy Targo. Ceny mkw. lokali wahają się od 3,9 do 4,8 tys. zł. – Rezerwacje mamy głównie na lokale w pierwszym budynku – mówi przedstawicielka spółki.

W Gdańsku przy ul. Kartuskiej 26 powstaje osiedle o tej samej nazwie. Deweloper, spółka Kartuska, drugą część inwestycji z 65 mieszkaniami planuje rozpocząć w czerwcu br. Lokale z drugiego etapu mają być ukończone w pierwszym kwartale 2014 r. Ceny mkw. wahają się od 6 do 7,4 tys. zł. – Dużym atutem projektu jest lokalizacja niedaleko centrum. W tym rejonie nie ma innych nowych budynków – usłyszeliśmy w biurze spółki Kartuska. –  Projekt cieszy się zainteresowaniem klientów, którzy mieszkają albo też pracują w najbliższej okolicy. W drugim etapie nabywców znalazło już kilka lokali. Mamy też rezerwacje.

W tym roku powinna ruszyć inwestycja Centrum Południowe, którą w sercu wrocławskich Krzyków przy ul. Gwiaździstej planuje spółka GP – Investments. Lokale będą gotowe w ciągu dwóch lat od rozpoczęcia budowy. – Jesteśmy na etapie przeprojektowywania mieszkań. Po analizie sytuacji na rynku zdecydowaliśmy wybudować więcej małych lokali, na które jest największy popyt – tłumaczy Mirosław Markiewicz z wrocławskiego biura sprzedaży tego projektu. – Mieszkań na razie nie sprzedajemy, bo nie moglibyśmy podpisać umów. Prowadzimy jedynie wstępne rezerwacje. A zainteresowanie projektem jest naprawdę duże, choćby ze względu na bardzo dobrą lokalizację. Klienci dopytują, kiedy ruszy budowa. Ceny mieszkań mają się zaczynać od 6,5 tys. zł za mkw.

Rabaty dla pierwszych

Pod koniec września 2014 r. mają być gotowe mieszkania w drugim etapie osiedla Dąbie Park, które powstaje przy ul. Dąbskiej w Krakowie. Deweloper, spółka Miechowianka, w drugiej części projektu zaplanował ok. 140 mieszkań od 28 do 135 mkw. Ceny za mkw. wahają się od 5,1 do 7,2 tys. zł. – Nie możemy narzekać na brak zainteresowania inwestycją, choć część klientów wstrzymała się z decyzją o zakupie do czasu wejścia w życie ustawy deweloperskiej, chcąc zobaczyć, co zmieni na rynku nowe prawo – mówi Paweł Kramarz ze spółki Miechowianka Development.

Atal do zakupu mieszkania na wczesnym etapie zachęca m.in. promocjami. Pięciu pierwszych klientów dostaje np. dodatkową obniżkę o 200 zł za mkw. – Oferujemy też system płatności 20/80 proc. – mówi Ewelina Juroszek. Jej spółka sprzedaje mieszkania m.in. w City Towers Czyżyny przy ul. Marii Dąbrowskiej w Krakowie. W ofercie są lokale od 29 do 126 mkw. w cenie od 5,7 tys. zł za mkw. Inwestycja będzie gotowa w trzecim kwartale 2014 r.

– Po trzech miesiącach od rozpoczęcia budowy sprzedaliśmy 15 lokali, a 12 jest zarezerwowanych – podaje Ewelina Juroszek.

Ile za mieszkania do odbioru za kilka lat

? Osiedle Signum, Gdynia, Targo, oddanie: od 2014 do 2016 r., ceny mkw.: od 3,9 do 4,8 tys. zł.

? Osiedle Kartuska 26, II etap, Gdańsk, Kartuska, oddanie: pierwszy kwartał 2014 r., ceny mkw.: od 6 do 7,4 tys. zł.