Gdzie po gotowe mieszkanie

Zdaniem Zbigniewa Juroszka, prezesa spółki Atal, popyt na wykończone mieszkania rośnie. – Klienci coraz częściej oczekują nie tylko wysokiej jakości wykonania, dogodnej lokalizacji i atrakcyjnej ceny, ale też szukają gotowych do zamieszkania lokali. Ceniąc swój czas, chcą, by wykończył je deweloper zgodnie z ich potrzebami – zauważa Zbigniew Juroszek. – Z oferty wykończenia pod klucz korzysta średnio 30–40 proc. naszych klientów i ten odsetek rośnie. Na przykład na warszawskim osiedlu Atal Marina ponad 90 proc. sprzedanych lokali stanowiły mieszkania wykończone – dodaje. Atal w ramach pakietów wykończeniowych oferuje m.in. malowanie ścian, kładzenie podłóg i płytek, montaż armatury. – Wszyscy najlepsi gracze na rynku prędzej czy później będą oferować wykończone mieszkania – ocenia Zbigniew Juroszek.

Nie tylko gotowe

Opinię podziela Magdalena Kałuska-Sztandera, wicedyrektor ds. sprzedaży w Gant Development. – Wykończenie mieszkań pod klucz to niezbędny element w ofercie każdego liczącego się dewelopera, bo klienci chcą kupować gotowe mieszkania – ocenia. – Ten trend powinien się umacniać, szczególnie w największych miastach. Klienci chcą przed zakupem dokładnie obejrzeć mieszkanie, a nie tylko same mury – podkreśla.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu handlowego w J.W. Construction Holding, dodaje, że wykończenie pod klucz to oferta ciesząca się coraz większym zainteresowaniem przede wszystkim ze względu na cenę, która u dewelopera jest niższa od rynkowej.

– To rozwiązanie pozwala dodatkowo na zaoszczędzenie pieniędzy, które trzeba by było przeznaczyć na czynsz w wynajmowanym lokalu podczas czekania na zakończenie prac – mówi Małgorzata Ostrowska. – Poza tym klient nie musi nadzorować ekipy remontowej.

W ocenie Andrzeja Gutowskiego, dyrektora sprzedaży i marketingu w Ronson Development, oferowanie przez firmy różnych pakietów wykończeniowych to najlepsze rozwiązanie dla klientów, którzy chcą sami m.in. dobrać materiały. – Pozwala to na oryginalny wystrój przy zachowaniu preferencyjnych cen – mówi Andrzej Gutowski.

Katarzyna Sadowska z firmy Deka Inwestycje ocenia, że w pełni wykończone lokale to na rynku pierwotnym coraz poważniejsza alternatywa dla lokali w stanie deweloperskim. – Wśród nabywców jest wielu inwestorów, którzy chcą możliwie szybko mieć gotowe mieszkanie, by czerpać z niego realne korzyści – ocenia Katarzyna Sadowska.

Inaczej sytuację ocenia Barbara Klassek, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce deweloperskiej Eko-Park. – Klienci często aranżują apartamenty w sposób bardzo indywidualny przy współpracy z ulubionymi pracowniami architektonicznymi, tym samym nie widzą wartości dodanej w ofercie wykończenia mieszkania przez dewelopera. Dlatego nie każda firma musi oferować wykończone mieszkania – przekonuje Barbara Klassek.

Także pokazowe

Spółka Atal mieszkania z wykończeniem sprzedaje m.in. w projekcie Ligota Park Apartamenty w Katowicach. Na tym osiedlu na klientów czekają lokale od 41 do 94 mkw. Cena mkw. mieszkania w standardzie deweloperskim to 4,9 tys. zł, a mkw. już wykończonego – 5,1 tys. zł.

Z opcji wykończenia pod klucz można też skorzystać, kupując mieszkanie w łódzkiej inwestycji Atala – Nowe Polesie. Na tym osiedlu deweloper oferuje lokale od 30 do 101 mkw. w cenie 4,6 tys. zł w standardzie deweloperskim. Metr wykończonego lokalu deweloper wycenił na 5,1 tys. zł. Ta sama firma wykańcza też mieszkania m.in. we wrocławskich projektach Agrestowa Aleja (6,1 tys. zł za mkw. lokalu z wykończeniem) i Zielona Etiuda (9,5 tys. zł) oraz w krakowskiej inwestycji Bronowice Residence I (6,5 tys. zł).

Po kilka wykończonych już mieszkań sprzedaje spółka Ronson. W projekcie Verdis przy ul. Sowińskiego na warszawskiej Woli na klientów czekają urządzone lokale o powierzchni 83 i 98 mkw. w cenie 8,1–8,4 tys. zł za mkw. Z kolei na osiedlu Naturalis w Łomiankach Ronson oferuje 56- i 80-metrowe wykończone lokale w cenie 6,3–6,4 tys. zł za mkw. – Klienci, którzy wybiorą mieszkania w standardzie deweloperskim, mogą skorzystać z trzech pakietów wykończeniowych. W zależności od wybranego standardu do mkw. lokalu trzeba dopłacić od 530 do 790 zł – mówi Andrzej Gutowski.

Urządzone już lokale od 25 do 60 mkw. przy ul. Hubskiej we Wrocławiu oferuje spółka Deka Inwestycje. Za mkw. wykończonego mieszkania trzeba tu zapłacić 8,1 tys. zł.

W ofercie J.W. Construction znajdziemy wykończone mieszkania, z których część spełnia kryteria programu „Rodzina na swoim".

Na przykład na osiedlu Lewandów Park w Warszawie można kupić takie lokale o powierzchni od 43 do 57 mkw. w cenie od 5,6 tys. zł za mkw. Tyle samo kosztuje mkw. wykończonego mieszkania w projekcie Villa Campina, który J.W. Construction realizuje w Kaputach pod Warszawą.

Także Gant Development umożliwia nabycie mieszkań wykończonych pod klucz. Wśród nich są gotowe lokale pokazowe, a także mieszkania urządzane zgodnie z wytycznymi klientów. – Takie rozwiązanie największym powodzeniem cieszy się w Warszawie – mówi Magdalena Kałuska-Sztandera. Według niej mieszkania pokazowe bywają inspiracją dla nabywców. – Zdarza się, że klienci w swoim lokalu zmieniają tylko niektóre elementy czy kolory. Lokale pokazowe najczęściej sprzedajemy rodzicom, którzy kupują je dla swoich dzieci, lub inwestorom, którzy chcą niezwłocznie je wynająć – tłumaczy Magdalena Kałuska-Sztandera. Z opcji wykończenia mieszkania pod klucz można skorzystać, kupując mieszkanie firmy Gant m.in. na warszawskim osiedlu Kaskada na Woli. Ceny mkw. wykończonych lokali zaczynają się tu od 7,1 tys. zł.

Z kolei na mkw. urządzonego mieszkania w opolskim projekcie Ganta – Przylesie – trzeba wydać od 5,5 tys. zł za mkw. W Poznaniu lokale z wykończeniem Gant oferuje na osiedlu Karpia (od 6,4 tys. zł za mkw.).