W czerwcu ruszy najem w pierwszych dwóch projektach pod marką Vantage Rent. To około 100 mieszkań we Wrocławiu. Na jaki typ klienta stawiacie i jakie jest wstępne zainteresowanie?

Ponad rok temu przeprowadziliśmy badania i na tym początkowym etapie to, po pierwsze, osoby, które chcą żyć bez zobowiązań, zaciągania kredytu, potrzebują elastyczności i niezależności. Druga grupa to ci, którzy może chcieliby kupić mieszkanie, ale nie są obecnie w stanie, np. nie mają pieniędzy na wkład własny – czyli ludzie młodzi, rozpoczynający karierę.

Markę Vantage Rent wprowadziliśmy na rynek pod koniec kwietnia, by potencjalni klienci mogli się zapoznać z warunkami. Ruch na stronie jest duży, teraz umożliwiamy oglądanie mieszkań. To oczywiste, że pełna komercjalizacja nie odbędzie się z dnia na dzień. Jak długo potrwa, trudno powiedzieć.

Na razie moment na rynku najmu nie jest najłatwiejszy, ciągle słyszymy o spadających stawkach, właściciele mieszkań narzekają, że dłużej muszą zabiegać o lokatorów...

Wierzymy, że rynek zacznie wracać do formy wraz ze znoszeniem obostrzeń, poprawą sytuacji pandemicznej, powrotem studentów do nauki stacjonarnej. Z kolei odradzająca się turystyka spowoduje, że część zasobów mieszkaniowych przejdzie z powrotem na rynek najmu krótkoterminowego.

Pandemia w różnym stopniu wpłynęła na najem w poszczególnych miastach. Najgorzej jest tam, gdzie udział mieszkań oferowanych turystom był wysoki, czyli w Trójmieście i Krakowie. We Wrocławiu jest lepiej. Tu na początku pandemii stawki mocno spadły, ale na przełomie III i IV kwartału zaczęły się odbudowywać, niemal wracając do poziomu z początku 2020 r.

Chcecie podpisywać umowy na minimalnie 12 miesięcy. Ze sztywnym czynszem?

Minimalny okres to 12 miesięcy, ale wraz z dojrzewaniem rynku tego typu umowy będą zawierane na dłużej. W czasie tego roku gwarantujemy stałą stawkę czynszu i opłaty eksploatacyjnej, do tego dojdą opłaty za media – zgodnie z licznikami.

Przy dłuższych umowach przewidujemy indeksację czynszu opartą na inflacji.

Wasza aktywność na rynku PRS (mieszkania na wynajem instytucjonalny) wynika z tego, że kupił was niemiecki fundusz TAG Immobilien. Jego ambicją jest stworzenie w Polsce w najbliższych latach portfela 11 tys. mieszkań na wynajem wobec 84 tys. w Niemczech obecnie. Jak wygląda harmonogram?

Plan jest ambitny, chcemy być jednym z największych, a może największym graczem na rynku najmu instytucjonalnego w Polsce. Dziś mamy prawie 7 tys. mieszkań na różnym etapie przygotowania. Do końca tego roku oferta wyniesie łącznie 500 lokali w trzech projektach wrocławskich i jednym poznańskim. W przyszłym roku zasób wynajmowanych lokali powiększy się do 2 tys. i będzie rósł z każdym rokiem.