Tak wynika z analiz firmy Emmerson, pośredniczącej i doradzającej na rynku nieruchomości. - Gdański pierwotny rynek mieszkaniowy pod względem liczby oferowanych mieszkań deweloperskich zajmuje czwartą pozycję w kraju po Warszawie, Wrocławiu i Krakowie - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń z Emmersona.
Jego zdaniem pierwszy kwartał tego roku był w Gdańsku czasem trzech spadków: podaży, popytu oraz cen. - W kolejnych kwartałach tendencje spadkowe dotyczące i podaży i cen powinny się utrzymać - prognozuje Jarosław Mikołaj Skoczeń.
Na koniec marca br. deweloperzy oferowali w Gdańsku 164 projekty z 5,7 tys. mieszkań. - W porównaniu z podażą z końca koniec 2012 r. oferta mieszkaniowa w Gdańsku spadła o 4,1 proc. - szacuje Skoczeń.
Rekordowy poziom gdańska oferta osiągnęła w drugim kwartale 2012 r. Wtedy do deweloperzy oferowali w tym mieście 6,6 tys. lokali. - Na kilka miesięcy przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej deweloperzy wprowadzili na rynek wiele projektów. Niektóre na długo przed przed faktycznym rozpoczęciem budowy - przypomina przedstawiciel Emmersona. - W kolejnych kwartałach, już przy obowiązującej ustawie, podaż konsekwentnie się zmniejszała. Część inwestycji wcześniej wprowadzonych na rynek została przesunięta w czasie lub zawieszona do odwołania. Deweloperzy wprowadzali do oferty dużo mniej całkiem nowych projektów - dodaje.
Jarosław Mikołaj Skoczeń zauważa także, że o ile całkowita podaż nowych mieszkań od połowy 2012 r. wykazuje tendencję malejącą, o tyle oferta lokali gotowych do odbioru z kwartału na kwartał rośnie. - Jeśli chodzi o ostatnie dwanaście miesięcy, to tendencja była najbardziej widoczna od października do grudnia, kiedy liczba gotowych mieszkań zwiększyła się aż do 39,4 proc. W pierwszych miesiącach tego roku tempo przyrostu takich lokali wyraźnie wyhamowało, ale nadal trzeba mówić o wzroście - mówi Skoczeń.
Na koniec marca br. liczba gotowych do odbioru, niesprzedanych mieszkań na gdańskim rynku wynosiła już 2 042. Po raz pierwszy w historii przekroczyła poziom 2 tysięcy. - Udział wybudowanych mieszkań w całkowitej ofercie wynosi ponad 35 proc. - szacuje przedstawiciel Emmersona.
