Ile za nowe mieszkanie na parterze

Lokale na parterach można znaleźć w ofercie RED Real Estate. Na osiedlu Alpha przy ul. Skoroszewskiej w stołecznym Ursusie mieszkania na najniższych kondygnacjach mają powierzchnię 64 i 66 mkw. Przynależą do nich ogródki od 21 do 36 mkw. Cena mkw. nieruchomości to 6,1 tys. zł.

–  Lokale powstające w ostatnim etapie osiedla Alpha położone na wyższych piętrach są oferowane w cenach 6,3–7 tys. zł za mkw. Mkw. mieszkania na parterze jest tańszy średnio o 500 zł – podaje Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.

Już się nie boją

Zdaniem Teresy Witkowskiej partery sprzedają się zazwyczaj dłużej niż mieszkania na wyższych piętrach. – Ale nie jest tak, że są niechętnie kupowane. Wszystko zależy od powierzchni, rozkładu, usytuowania na osiedlu – tłumaczy dyrektor z Red Real Estate Development.

Ta firma parterowe lokale o powierzchni 30,5 mkw. oferuje także na poznańskim osiedlu RED Park. Ich ceny wahają się od 5,7 do 5,9 tys. zł za mkw. Kupujący je klienci dostaną też ogródki o powierzchni 44 i 33,6 mkw. W Poznaniu, jak zauważa Teresa Witkowska, mieszkań na parterach szukają klienci, którzy planują prowadzić działalność gospodarczą, otwierając np. klub malucha. – Parterami interesują się także osoby, które chcą mieć ogródek tylko dla siebie. Na naszym poznańskim osiedlu pierwsze sprzedało się właśnie mieszkanie na parterze – mówi dyrektor z Red Real Estate Development.

Dodaje, że w pierwszym etapie projektu Red Park mieszkań na parterze zaprojektowano niewiele, ze względu na usytuowanie budynku przy ulicy. Na najniższych kondygnacjach powstały głównie lokale usługowo-handlowe. – W drugim etapie takich lokali będzie więcej, ze względu na zainteresowanie klientów mieszkaniami z ogródkiem – zapowiada Teresa Witkowska.

Z kolei Małgorzata Ostrowska, dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding, zauważa, że niechęć do mieszkania na parterze była charakterystyczna dla poprzedniej epoki, co wiązało się z brakiem poczucia bezpieczeństwa. – Dziś, gdy większość osiedli jest ogrodzona i monitorowana, parter to wygodne miejsce do zamieszkania dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych lub niepełnosprawnych, a także amatorów wypoczynku w przydomowych ogródkach – mówi Małgorzata Ostrowska. – Poza tym mieszkania na parterze mają nieco niższą cenę niż najbardziej pożądane lokale na drugim czy trzecim piętrze. Dlatego nie brakuje na nie chętnych – mówi dyrektor z J.W. Construction Holding.

Także Sławomir Horbaczewski, wiceprezes spółki Marvipol, ocenia, że popularność mieszkań na parterze wzrosła w ostatnich latach. – O takie lokale pyta coraz więcej klientów – zauważa Sławomir Horbaczewski. Jego zdaniem nie jest to spowodowane tylko niższą ceną takich lokali. – Różnica nie jest aż tak znacząca, aby stanowiła czynnik decydujący. To raczej efekt wzrostu poczucia bezpieczeństwa. Nowoczesne osiedla, zwykle ogrodzone, dobrze strzeżone i monitorowane sprawiły, że ludzie przestali się bać mieszkać na parterze – potwierdza wiceprezes Marvipolu. Dodaje, że parterowe lokale z ogródkiem to alternatywa dla droższych i znacznie oddalonych od centrum domów jednorodzinnych.

Taniej nie wszędzie

Parterowe lokale od 31 do 64 mkw. można kupić od  J.W. Construction m.in. na osiedlu Zielona Dolina przy ul. Zdziarskiej na Białołęce w Warszawie. Przypisane do nich ogródki mają powierzchnię od 28 do 43 mkw. Mieszkania kosztują 5,3–6,3 tys. zł za mkw. Na mkw. lokalu na wyższych piętrach trzeba wydać średnio 100 zł więcej.

Na gdyńskim osiedlu Rezydencja Redłowo J.W. Construction Holding proponuje parterowe lokale 38–75 mkw. w cenach od 8,1 tys. zł za mkw. Nie przynależą do nich ogrody.

Ogródków nie ma także w inwestycji Marvipolu Art Eco Rezydencja, realizowanej przy ul. Jasnodworskiej na stołecznym Żoliborzu, gdzie do kupienia są cztery lokale na parterach. Mają od 55,5 do 106 mkw. Cena: od 6,9 tys. zł za mkw. Partery w tym projekcie są tańsze od wyższych pięter średnio o 900 zł zł za mkw. Osiedle ma być oddane pod koniec 2014 roku.

Mieszkanie z ogrodem można kupić w innej inwestycji Marvipolu – Bielany Residence, powstającej przy ul. Sokratesa w Warszawie. Lokale na parterach mają tu od 32 do 92 mkw., a ogrody od 10 do 77 mkw. Ceny parterowych nieruchomości: od 7,9 tys. zł za mkw. Na tym osiedlu partery nie są tańsze od wyższych kondygnacji.

Mariola Matczak-Augustyniak, kierownik Działu Sprzedaży w Unidevelopment, twierdzi, że na wielu osiedlach mieszkania parterowe z ogródkami cieszą się takim samym zainteresowaniem jak nieruchomości na wyższych piętrach. – Potwierdzeniem może być nasz projekt Santorini, gdzie lokale na parterach sprzedawały się równie szybko, jak inne, choć ich ceny nie były niższe – mówi Mariola Matczak-Augustyniak. Dodaje, że parterowe lokale są chętnie kupowane także na osiedlu Lykke, budowanym przy ul. Berensona na warszawskiej Białołęce. Parterowe lokale mają tu od 34 do 65 mkw. Ich średnia cena to niespełna 6,3 tys. zł za mkw. Największe ogrody przypisane do lokali mają 164 mkw.

– Klienci nie płacą za ogródki. Ich posiadanie nie generuje dodatkowych kosztów, np. podatków – mówi Mariola Matczak-Augustyniak.

Ile chcą deweloperzy za mieszkania na parterze

Gdzie szukać nisko położonych lokali

Warszawa

, ul. Zdziarska, Zielona Dolina, 31–64 mkw., 5,3–6,3 tys. zł za mkw., J.W. Construction

Warszawa

, Lewandów Park, ul. Lewandów, 43–57 mkw., 5,2–5,7 tys. zł za mkw., J.W. Construction

Warszawa

, Art Eco Rezydencja, ul. Jasnodworska, 55,5–105,9 mkw., od 6,9 tys. zł, Marvipol

Warszawa

, Bielany Residence, ul. Sokratesa,

31,93–91,87 mkw., od 7,9 tys. zł, Marvipol

Warszawa

, Apartamenty Mokotów Park, ul. Bernardyńska, od 42,6 do 141,6 mkw., od 8,9 tys. zł za mkw., Marvipol

Warszawa

, Alpha, ul. Skoroszewska, 64 mkw. i 66 mkw., 6,1 tys. zł, RED Real Estate Development

Warszawa

, Lykke, ul. Berensona, 34–65 mkw., 6,2 tys. zł za mkw., Unidevelopmet

Warszawa

, Point House, al. Wyścigowa, 59,4 mkw., 6,8 tys. zł za mkw., Unidevelopment

Poznań,