- O tym, że dany adres wśród potencjalnych nabywców cieszy się wybitnym zainteresowaniem, decyduje wiele czynników. Niecodzienna architektura, wyjątkowość miejsca, sąsiedztwo celebrytów i ponadprzeciętna atrakcyjność lokalizacji to tylko niektóre z nich - podkreślają analitycy z Lion's House i Lion's Banku.
Analitycy przeanalizowali preferencje zamożnych klientów, tworząc ranking najbardziej pożądanych adresów. - Pod uwagę wzięliśmy nieruchomości na pięciu największych rynkach w Polsce: w Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Warszawie i we Wrocławiu. W rankingu ujęliśmy zarówno już istniejące budynki, jak i takie, które dopiero powstają. W niektórych wciąż można zamieszkać, inne mogą być tylko obiektem marzeń - mówią Bartosz Turek i Katarzyna Siwek z Lion's Banku.
Warszawa
Stołeczną listę najbardziej prestiżowych adresów otwiera Rezydencja Opera przy ulicy Niecałej. - To kameralny projekt w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Saskiego,Teatru Wielkiego i Traktu Królewskiego. Dwa stojące już budynki mają po siedem pięter. W tym, w którym deweloper sprzedaje lokale( przy ul. Niecałej 9), jest zaledwie 13 luksusowych apartamentów - podaje Artur Wach z Lion's House.
Na dachach apartamentowców są tarasy z ogrodami. - Prestiżu inwestycji dodają hole wejściowe wyłożone kamieniem i drewnem egzotycznym. Atutem lokalizacji jest bliskość centrum i jednocześnie niskie natężenie hałasu. A ceny? Choć nie są podawane do publicznej wiadomości, to nieoficjalnie wiadomo, że najdroższy apartament jest wart kilkanaście milionów złotych - wynika z danych Lion's House i Lion's Banku.
Na drugim miejscu w rankingu Lion's Banku dla Warszawy uplasowała się inwestycja przy ulicy Drewnianej 9. - W projekcie tym, położonym na terenie Powiśla, są lokale o powierzchni nawet 300 mkw. Ich wysokość wynosi od 3,2 do 3,5 metrów. W samej inwestycji, która nawiązuje do przedwojennej architektury, na piętrze zlokalizowane są jedynie dwa apartamenty. Atutami tego miejsca są też dwie recepcje, basen, sauna, część rekreacyjna, ogród, ale też inteligentna instalacja elektryczna, która pozwala dowolnie programować i zarządzać oświetleniem, klimatyzacją i ogrzewaniem - podaje Lion's House.
- Cena jednego apartamentu może sięgnąć 5 - 6 mln złotych, a średnia cena ofertowa dostępnych dziś lokali to 18 tys. zł za mkw. – mówi Marek Przybyszewski, specjalista ds. rynku pierwotnego w Lion's House.
Na trzecim miejscu w Warszawie znalazła się inwestycja przy ul. Mokotowskiej. - Pomysł polega na gruntownej przebudowie wewnątrz i z zewnątrz 100-letniej kamienicy, perełki architektonicznej, położonej w bardzo prestiżowej lokalizacji. Dzięki temu powstanie budynek oferujący wszystkie udogodnienia współczesnego budownictwa apartamentowego. Mieszkańcy będą mogli korzystać z garażu podziemnego, ochrony z usługą konsjerż, a także SPA z basenem, łaźnią parową i suchą sauną. Cała rezydencja składa się z 26 apartamentów o powierzchni od 55 do 170 mkw. Lokale można łączyć - opisują analitycy.
Kraków
W Krakowie jednym z najważniejszych wyznaczników prestiżu jest bliskość Starego Miasta. - Pewnie też dlatego na najwyższym miejscu w krakowskim rankingu Lion's Banku uplasowała się inwestycja Angel Wawel. Projekt zakładaj renowację budynku, którego początki sięgają XVI wieku, oraz dobudowę nowoczesnej części apartamentowej - opowiada Bartosz Turek.
Do dyspozycji właścicieli oddana zostanie strefa wellness, basen, sauny i studio fitness. Projekt zakłada też stworzenie strefy relaksu, gdzie będzie można obejrzeć film w prywatnej sali kinowej.
- Podziemne sale klubowe, dostępne tylko dla mieszkańców, znajdować się będą w oryginalnych zabytkowych murach. Ponadto właściciele będą mogli korzystać z piwnicy na wina, palarni cygar, sali bilardowej oraz usług konsjerż - dodaje Artur Wach. - W ofercie są zarówno niewielkie, niespełna 30-metrowe lokale, jak i prawdziwe apartamenty, wśród których jeden jest nazwany królewskim. Ma ok. 600 m kw. powierzchni i znajduje się w miejscu dawnej kaplicy, której ściany zdobią polichromie małopolskiego artysty Jana Bukowskiego. Apartament składa się z parteru oraz trzech kondygnacji. Właściciel będzie miał do dyspozycji własną windę i prywatną, ekskluzywną klatkę schodową. Te pałacowe wnętrza tworzą unikatową powierzchnię mieszkalną na skalę europejską. Dopełnieniem całości jest niepowtarzalny widok z okien tego apartamentu na Wawel. Cena nieruchomości nie jest informacją jawną. Z dużym prawdopodobieństwem można przyjąć, że jest to najdroższy nowy apartament, jaki można kupić w Polsce.
Z analiz wynika, że na drugim miejscu na liście najbardziej pożądanych adresów w Krakowie znalazły się Apartamenty Nadwiślańskie. Projekt zlokalizowany jest na Starym Podgórzu niedaleko Bulwarów Wiślanych. Lokale mają od ok. 30 do ponad 160 mkw. - Na najwyższych piętrach znajdują się apartamenty z tarasami, z których można oglądać panoramę Starego Miasta. Podobne widoki mogą też podziwiać właściciele tarasów na piątej kondygnacji budynku - mówi Katarzyna Siwek. - Na trzecie miejsce w krakowskim zestawieniu zasłużyły sobie, według klientów Lion's House, Apartamenty Kasztelańskie. Inwestycja położona jest na terenie dzielnicy Salwator, niedaleko Starego Miasta. Projekt składa się z dwóch czterokondygnacyjnych budynków. Na najwyższych kondygnacjach znajdują się luksusowe ponad 120-metrowe penthousy z tarasami na poziomie salonu i tarasami dachowymi, z których można podziwiać panoramę miasta.
Wrocław
Pierwsze miejsce we Wrocławiu zajmuje Sky Tower, nie tylko najwyższy budynek o funkcji mieszkalnej we Wrocławiu, ale też najwyższy w Polsce (212 metrów).
- Znajdują się w nim jedyne na skalę europejską „apartamenty w chmurach”, położone na rekordowej wysokości nawet 200 m. Taki adres trudno porównać z jakimkolwiek innym usytuowanym „na ziemi” - mówią analitycy Lions'H House. - Sky Tower znajduje się na terenie najpopularniejszej dzielnicy stolicy województwa dolnośląskiego - Krzyków. W budynku mieści się 236 apartamentów, ale jest możliwość łączenia sąsiadujących lokali. Jest też ostatnia szansa, aby stać się właścicielem całego piętra o powierzchni aż 800 mkw. z widokiem na wszystkie strony świata! W części galeryjnej budowli znajdują się butiki, delikatesy, centrum medyczne, restauracje i kawiarnie, SPA i centrum sportowe. Ceny najdroższych, położonych „w chmurach” apartamentów w Sky Tower mogą sięgać nawet 9 mln zł.
Drugie miejsce we wrocławskim rankingu należy do powstającej inwestycji OVO Apartments w samym centrum Wrocławia, u zbiegu ulic Traugutta i Podwale. - Budynek o bardzo nowoczesnej architekturze, zaprojektowany przez znane paryskie biuro architektoniczne, pomieści m.in. 5-gwiazdkowy hotel oraz ekskluzywne apartamenty i penthousy. Te ostatnie, zaprojektowane w liczbie 26, znajdą się na szóstej kondygnacji w najbardziej prestiżowej części apartamentowca. Z tego piętra rozpościerać się będą najpiękniejsze widoki na miasto - opisuje Bartosz Turek.
Na trzecim miejscu w zestawieniu Lion's Banku dla Wrocławia znalazł się natomiast kameralny projekt Zielona Etiuda - kompleks czterokondygnacyjnych willi. Lokale mają powierzchnię od 51 do 244 mkw. -Dzięki specjalnym instalacjom, można w nich zamontować kominki. Właściciele mieszkań mogą korzystać z basenu, sauny, jacuzzi i klubu fitness, które znajdują się na terenie inwestycji. Elewacja została wykończona z wykorzystaniem kamienia naturalnego i cegły klinkierowej.
Trójmiasto
Zestawienie top 10 prestiżowych adresów w Trójmieście otwiera kameralna inwestycja Lighthouse w Gdyni, około 500 metrów od Bulwaru Nadmorskiego. - Ciekawostką jest fakt, że nieruchomość składa się tylko z 14 apartamentów zlokalizowanych przeważnie po jednym na piętrze, a do każdego apartamentu dostać się można bezpośrednio windą. Większość lokali znalazła już nabywców. W ofercie zostało kilka nieruchomości o powierzchni od około 90 do 115 mkw. - podaje Lions'House.
Badanie preferencji nabywców dało w Trójmieście drugie miejsce inwestycji Sea Apartments. - Jest to kameralny projekt apartamentowy położony kilkanaście metrów od plaży. Między innymi ten atut powoduje, że projekt uplasował się tak wysoko - mówi Katarzyna Siwek. W projekcie tym można kupić zarówno apartament jak i dom w zabudowie bliźniaczej. Te pierwsze są w wielkości od około 80 do przeszło 250 mkw., a wszystkie domy mają niecałe 300 m kw. powierzchni.
Ostatnie miejsce na podium w Trójmieście przypadło inwestycji Symfonia Residence przy ulicy Targ Rybny, bezpośrednio nad Motławą, naprzeciwko Wyspy Spichrzów. - Budynek charakteryzuje się nowoczesną architekturą nawiązującą do zabytkowej zabudowy kamienicznej. Cała inwestycja składa się z pięciu kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej. Na parterze znajduje się część usługowa, a wyżej 14 lokali o powierzchniach od 59 do 80 mkw. oraz dwa penthousy o powierzchni około 130 mkw. Do jednego z nich przynależy 50-metrowy taras - opisuje Artur Wach.
Poznań
W stolicy Wielkopolski za najbardziej prestiżowy adres nabywcy uznali inwestycję Elite GarbaryResidence. - Projekt położony w ścisłym centrum, u zbiegu ulic Garbary i Szyperskiej, łączy w swojej architekturze nowoczesność i historyczny charakter Starego Miasta. Na elewacji jest zarówno piaskowiec, jak i kamień, szkło oraz aluminium. W inwestycji znajdują się mieszkania o powierzchniach od 27 do 200 mkw. Sam budynek ma siedem kondygnacji naziemnych i dwie podziemne. Do użytku właścicieli oddano Spa i klub fitness - opisują analitycy.
Na drugim miejscu w rankingu Lion's Banku uplasowała się inwestycja położona po przeciwnej stronie rynku Starego Miasta, przy ulicy Towarowej. Jest to nowoczesny budynek o jedenastu kondygnacjach, z dwoma poziomami garaży. Mieszkania mają balkony i loggie, a ich metraże mieszczą się w granicach od 49 do 174 m kw. W budynku jest recepcja i monitoring.
Ostatnie miejsce na podium rankingu Lion's Banku zajęła inwestycja Warzelnia. Jest to kompleks 100 apartamentów położonych na terenie dzielnicy Nowe Miasto (na wschód od Jeziora Maltańskiego i południowy-wschód od zoo) tuż obok Browaru Mycielskich i nad Browarnym Stawem.
- Inwestycja położona jest niedaleko centrum, ale w spokojnej okolicy i otoczeniu zieleni. Architektura nawiązuje do historycznego gmachu browaru. Elewacje w dużej mierze pokrywa cegła, ale nowoczesność podkreślają też szkło i elementy metalowe. Najwyżej wycenioną nieruchomością(1,3 mln zł),wciąż pozostającą w ofercie, jest ponad 200-metrowy segment. Składa się on z sześciu pokoi (trzy są wyposażone w garderoby), trzech łazienek, garażu, i ogrodu zimowego - mówi Bartosz Turek.
