Jakie nieruchomości kupują w Polsce cudzoziemcy

- Największą popularnością cieszą się mieszkania w woj. mazowieckim, łódzkim, pomorskim oraz dolnośląskim - mówi Aneta Mościcka z portalu RynekPierwotny.com.

Po zgodę do ministra

I przypomina, że cudzoziemiec, który chce kupić nieruchomość w Polsce, musi mieć zgodę ministra spraw wewnętrznych. Tak przewiduje ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.  - Minister wyda zezwolenie w formie decyzji administracyjnej, jeśli nie wniosą sprzeciwu minister obrony narodowej oraz minister rolnictwa i rozwoju wsi, w przypadku nieruchomości rolnych - tłumaczą analitycy z portalu RynekPierwotny.com. - Co ciekawe, cudzoziemiec musi nabyć lub objąć udziały lub akcje w spółce handlowej z siedzibą w Polsce, która jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości.

- Sąd może unieważnić taki zakup w sytuacji, w której cudzoziemiec nabędzie nieruchomości bez wymaganego zezwolenia, wbrew przepisom ustawy. Trzeba też pamiętać, że zezwolenie na nabycie nieruchomości w Polsce,nie uprawnia do nabycia innej nieruchomości, niż ta, którą wskazuje ministerialna decyzja - zauważa Aneta Mościcka.

I zwraca uwagę, że zezwolenie ministra spraw wewnętrznych nie jest jednak wymagane zawsze. Ustawa precyzuje kilka sytuacji w których nie trzeba się o nie ubiegać, takich jak:
- zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca1994 r. o własności lokali;
- zakup samodzielnego lokalu użytkowego, który jest garażem lub zakup udziału w takim lokalu, jeżeli ma to związek z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego.

- Osoby fizyczne i osoby prawne, będące obywatelami lub przedsiębiorcami państw - stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym, albo Konfederacji Szwajcarskiej, nie muszą starać się o zezwolenie na nabycie lokali w Polsce - przypominają analitycy.

Kupują Rosjanie

Ze sprawozdania ministra spraw wewnętrznych wynika, że w 2012 r. resort wydał 409 zezwoleń na nabycie przez cudzoziemców nieruchomości (w tym i lokali), akcji i udziałów. Cudzoziemcy otrzymali również 318 zezwoleń na nabycie nieruchomości gruntowych, których łączna powierzchnia wyniosła 1032,93 ha.

- W ubiegłym roku wydano także 80 zezwoleń na nabycie lokali mieszkalnych na rzecz obywateli spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego, które były położone w strefie nadgranicznej, a także lokali użytkowych, których łączna powierzchnia wyniosła 4890,08 mkw. - podaje podkreśla Aneta Mościcka.

Dane zgromadzone w rejestrze pokazują także, że zarówno na podstawie zezwolenia, jak i bez obowiązku ubiegania się o nie, cudzoziemcy nabyli 4680 nieruchomości gruntowych (o łącznej powierzchni 3436,71 ha) a także 3905 lokali (łączna powierzchnia 599 637 mkw.).
W ubiegłym roku wydano także 74 decyzje odmowne, dotyczące wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości.

Aż 65 proc. wszystkich wydanych zezwoleń dotyczyło lokali mieszkalnych położonych w strefie nadgranicznej, a także lokali użytkowych. Ubiegali się o nie najczęściej Ukraińcy, Rosjanie a także Ormianie.

- Lokale mieszkalne i użytkowe były nabywane przez cudzoziemców najchętniej w dużych miastach – Warszawie (1194 lokale o łącznej powierzchni 277 212,90 mkw.), Krakowie (380 lokali o łącznej powierzchni 21 354,07 mkw.), Wrocławiu (225 lokali o łącznej powierzchni 15 930,67 mkw.), Gdańsku (138 lokali o łącznej powierzchni 13 529,42 mkw.), a także Poznaniu (103 lokale o łącznej powierzchni 6 436,29 mkw.) oraz Łodzi (102 lokale o powierzchni 110 992,79 mkw.) - podaje RynekPierwotny.com.

Także hale

W 2012 roku zarejestrowano w sumie 8108 transakcji nabycia przez cudzoziemców prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych i prawa własności lokali bez obowiązku uzyskania zezwolenia – podaje Aneta Mościcka.