Kiedy odbierzesz klucze do mieszkania

Z analiz redNet Property Group wynika, że część mieszkań, które są już w sprzedaży, będzie gotowa dopiero w drugiej połowie 2015 r.

– Tak odległy termin proponują deweloperzy prowadzący inwestycje: Luxor Residence II, Osiedle Bluszczańska II oraz Osiedle Kondratowicza w Warszawie – mówi Anna Papiernik, analityk redNet Property Group. Dodaje, że firmy, które oferują lokale, które będą gotowe w 2015 roku, nie mają specjalnych strategii przyciągania klientów.

– Wabikiem mają być same lokale, dopasowane do potrzeb dzisiejszego klienta. To głównie małe mieszkania dwu- i trzypokojowe, na które deweloperzy znajdują klientów, mimo odległego terminu realizacji – mówi Anna Papiernik. Tylko niektóre firmy na początku sprzedaży oferują część lokali w specjalnych cenach.  – Zwykle jest to spowodowane wymogami banków. Warunkiem udzielenia kredytów jest częściowa rezerwacja bądź sprzedaż mieszkań.

Czego chce rynek

W trzecim kwartale 2015 r. ma być gotowa inwestycja Kwartał Uniwersytecki, którą przy ul. Szczecińskiej w Gdańsku prowadzi Inpro. Rozpoczęcie budowy deweloper zapowiada na czwarty kwartał tego roku. W dwóch budynkach znajdzie się 215 mieszkań od 31,9 mkw. do 129,4 mkw. Ceny mkw. zaczynają się od 5,9 tys. zł. Do końca przyszłego roku trzeba poczekać na klucze do mieszkań w drugim etapie osiedla Wróbla Staw, które Inpro buduje przy ul. Jasieńskiej w Gdańsku. Za mkw. mieszkania w tej inwestycji trzeba zapłacić co najmniej 4,5 tys. zł.

Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro, zapewnia, że mieszkania na wczesnym etapie budowy cieszą się dużym zainteresowaniem. – Klienci dokonują wstępnych rezerwacji nawet jeszcze przed uruchomieniem sprzedaży. Najważniejsze jest dopasowanie oferty do oczekiwań rynku. Liczy się dobra lokalizacja, ciekawy projekt, szeroka oferta mieszkań , atrakcyjna cena – wylicza Rafał Zdebski.  Opinię podziela Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Ronson Development. – Jeśli inwestycja jest dobrze zlokalizowana, a ceny są korzystne, wczesny etap budowy nie jest dla nabywców żadną przeszkodą – twierdzi Andrzej Gutowski. – Teraz, gdy ceny mieszkań się stabilizują, stawki w nowych projektach rzadziej są niższe niż w tych gotowych.

Ronson Development w pierwszym kwartale przyszłego roku zakończy budowę pierwszego etapu osiedla Espresso na warszawskiej Woli. Ceny mkw. lokali wahają się od 6,5 do 8,5 tys. zł. Na klucze do mieszkań w drugiej części tej wolskiej inwestycji trzeba poczekać do drugiego kwartału 2015 r. W Espresso II Ronson zaplanował 142 lokale od 33 do 78 mkw. Ceny: 6,9–9 tys. zł za mkw. W drugim kwartale 2015 roku ten sam deweloper planuje oddać mieszkania w wolskiej inwestycji Verdis III. Ceny mkw. wahają się tu od 6,9 do 8,2 tys. zł za mkw.

Ubywa atrakcyjnych

Radosław Bieliński z Dom Development ocenia, że warszawski rynek mieszkaniowy już od dłuższego czasu charakteryzuje się dużą nadpodażą, dlatego część deweloperów odkłada w czasie wprowadzenie nowych inwestycji na rynek. – Z tego powodu oferta atrakcyjnych mieszkań powoli zaczyna się kurczyć. Zainteresowaniem cieszą się nowe, interesujące projekty – mówi Radosław Bieliński. – Klienci poszukują dobrej oferty w  rozsądnych cenach – podkreśla.

W maju tego roku Dom Development rozpoczął budowę osiedla Żoliborz Artystyczny w Warszawie. Przy ul. Powązkowskiej stanie prawie 1,7 tys. mieszkań. Zaplanowane powierzchnie: od 30 do 173 mkw. w cenie od 7,3 tys. zł za mkw. Dwa pierwsze etapy będą gotowe w czwartym kwartale 2014 r. W tym samym czasie Dom Development planuje ukończyć budowę Willi na Harfowej – budynku z 90 mieszkaniami na warszawskiej Ochocie. Deweloper zaplanował tu lokale o powierzchni od niespełna 29 do prawie 85 mkw. Ceny zaczynają się od 8,4 tys. zł.

Na trzy etapy podzielone jest osiedle Batorego, które Agencja Inwestycyjna buduje na poznańskim Piątkowie. Budowa rozpoczęła się pod koniec 2011 r. Deweloper zaplanował tu mieszkania o powierzchni od 26,6 do 66,5 mkw. Ceny za mkw. lokalu: od 6,1 do 6,8 tys. zł.  Część mieszkań została ukończona w grudniu ub.r. Kolejne firma planuje oddać w listopadzie tego roku. Cała inwestycja ma być gotowa w połowie 2014 r.

– Wielu klientów decyduje się na kupno mieszkania na wczesnym etapie budowy. Mają wtedy większy wybór lokali zarówno pod względem metrażu, jak i położenia w budynku – mówi Bożena Taflińska-Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej. – Dużym atutem jest również to, że na wczesnym etapie inwestycji dajemy klientom możliwość wprowadzania zmian w układzie pomieszczeń. Dzięki temu mogą oni w pełni dopasować lokal do swoich potrzeb. Na początku sprzedaży proponujemy też atrakcyjne rabaty – dodaje.

Adam Wędrychowicz, przedstawiciel poznańskiej spółki Linea, zauważa, że klienci często boją się kupować dziury w ziemi, dlatego jego firma przygotowuje domy pokazowe. – Dzięki temu nabywcy mają możliwość aranżacji czy rozmieszczenia ścian działowych – mówi Adam Wędrychowicz.  Łatwiej też kupić mieszkanie w kolejnym etapie osiedla, bo można zobaczyć, jak firma wybudowała pierwsze części. Linea w podpoznańskim Dopiewcu realizuje projekt Dąbrówka Leśna Polana. To osiedle budynków jedno- i wielorodzinnych zaplanowane na pięć najbliższych lat. Ceny mieszkań: 3,9–4,6 tys. zł za mkw.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki a.gawronska@rp.pl

Ile za mieszkanie w budowie

Część inwestycji będzie gotowa za rok lub dwa lata:

? Warszawa, Ochota, Willa na Harfowej, od 29 do 85 mkw., od 8,4 tys. zł za mkw., IV kwartał 2014 r., Dom Development

? Warszawa, Wola, Młyny Królewskie, od 32 do 116 mkw., od 6,8 tys. zł za mkw., IV kw. 2013 r. i I kw. 2014 r., Dom Development

? Warszawa, Wola, Verdis III, od 42 do 75 mkw., od 6,9 do 8,2 tys. za mkw., II kwartał 2015 r., Ronson Development

? Warszawa, Wola, Espresso II, od 33 do 78 mkw., od 6,9 zł do 9 tys. zł za mkw., II kwartał 2015 r., Ronson Development