Ile za lokal z trzema pokojami

– Mieszkania trzypokojowe są dziś mniejsze niż kilka lat temu, ze względu na mniejszą siłę nabywczą klientów – zauważa Małgorzata Gryc, dyrektor sprzedaży i marketingu w Fadesa Polnord Polska. – Ich powierzchnie skurczyły się o ok. 20 metrów. Klienci oczekują jednak, że lokale nadal będą funkcjonalne. Trudno więc wyobrazić sobie jeszcze większą redukcję ich powierzchni .

Także dla singli

Z kolei Mariola Matczak- Augustyniak ze spółki Unidevelopment ocenia, że trzypokojowe mieszkania są mniejsze niż pięć lat temu średnio o 5 mkw. Także i ona nie spodziewa się dalszego zmniejszania ich powierzchni. – Dolna granica 55 mkw. wydaje się być rozsądnym kompromisem pomiędzy ceną lokalu a liczbą pokoi. Poniżej tego progu oferujemy mieszkania dwupokojowe – mówi Mariola Matczak-Augustyniak.

Także Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Atal, zauważa, że w ostatnich latach widoczna jest tendencja do lokowania na mniejszych powierzchniach większej liczby pokoi. – Kiedyś bardzo popularne były mieszkania trzypokojowe o powierzchni 70–90 mkw., z dwoma przestronnymi sypialniami i bardzo dużym salonem – mówi Ewelina Juroszek. – Teraz lokale trzypokojowe mają od 55 do 70 mkw. Klienci nie chcą płacić za dodatkowe 10–20 mkw. Mieszkania nie tracą na funkcjonalności ze względu na mniejszy metraż. Sytuacja wygląda inaczej w przypadku nabywców lokali w bardziej prestiżowych inwestycjach, którzy mogą sobie pozwolić na zakup dużych, przestronnych lokali – zastrzega.

5,7 tys. zł Minimalna cena ofertowa mkw. trzypokojowych mieszkań na poznańskim osiedlu RED Park

Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development, dodaje, że lokali z trzema pokojami, choć są rzeczywiście mniejsze niż kiedyś, szukają zarówno rodzice z dziećmi, jak i single. RED Real Estate Development trzypokojowe mieszkania oferuje na poznańskim osiedlu Red Park. Lokale o powierzchni 66–71 mkw. kupimy w cenie od 5,7 tys. zł za mkw. Na warszawskim osiedlu Alpha trzypokojowe lokale mają od 55 do 72 mkw. Ceny mkw. (już z wykończeniem) zaczynają się od 6,2 tys. zł. Na warszawskim osiedlu Ostoja Wilanów spółki Fadesa Polnord Polska trzypokojowe mieszkania mają powierzchnię od 55 do 75 mkw. Na mkw. trzeba wyłożyć 7,7 tys. zł. Z kolei we wrocławskiej inwestycji Fadesy – Innova na klientów czekają lokale od 55 do 70 mkw. Ceny ofertowe wahają się od 5,9 do 6,5 tys. zł.

Więcej chętnych

Na osiedlu Lykke, które Unidevelopment buduje na warszawskiej Białołęce, do wzięcia jest 37 trzypokojowych mieszkań o powierzchni 55–77 mkw. Ich ceny zaczynają się od 5,9 tys. zł za mkw.

Atal trzypokojowe mieszkania oferuje m.in. w łódzkiej inwestycji Nowe Polesie III. Na klientów czeka tu 17 takich lokali o powierzchni 54–74 w cenie 4,7 tys. zł za mkw. Z kolei w krakowskiej inwestycji Atala – Nadwiślańska 11 trzypokojowych mieszkań ma od 52 do 98 mkw. Ich mkw. kosztuje 8,2 tys. zł.

Anna Sitnik, zastępca dyrektora sprzedaży w firmie Dolcan, twierdzi, że trend zmniejszania powierzchni mieszkań jest najbardziej widoczny w przypadku lokali dwupokojowych. Kurczą się jednak także „trójki". – Najwięcej klientów pyta o lokale dwupokojowe. Ale popularność lokali z trzema pokojami wzrasta – zauważa Anna Sitnik.

Zdaniem Eweliny Juroszek klienci wolą trzy pokoje zamiast dwóch, jeśli jest to kwestia dodatkowych 6–8 mkw. – Szacujemy, że 50 proc. transakcji dotyczy mieszkań trzypokojowych. Odsetek ten cały czas wzrasta – mówi przedstawicielka spółki Atal.

Dolcan trzypokojowe mieszkania o powierzchni od 50 do 86 mkw. (7,3 tys. zł za mkw.) oferuje na warszawskim osiedlu Ogrody Ochota. W inwestycji Czerwona Jarzębina II, prowadzonej na stołecznym Targówku, takie lokale mają od 79 do 118 mkw. Cena mkw.: 5,9 tys. zł. Lokali z trzema pokojami można też szukać w ofercie spółki Inpro. Na gdańskim osiedlu City Park na klientów czeka 13 takich lokali o powierzchni od 64,3 do 71,6 mkw. w cenie od. 5,5 tys. zł za mkw. W projekcie Chmielna Park „trójki" mają od 62,1 mkw. do 102,2 mkw. Cena mkw. waha się od 5,5 zł do 7,6 tys. zł za mkw.

Gant cztery lokale z trzema pokojami (57–75 mkw.) ma do sprzedania m.in. na poznańskim osiedlu przy ul. Karpia. Ceny mkw. wahają się od 5,5 do 5,8 tys. zł za mkw. Zdaniem przedstawicieli spółki Gant mieszkań trzypokojowych szukają m.in. młode pary, którym powiększa się rodzina. Wśród kupujących są także osoby poszukujące wygodniejszego i większego mieszkania.