Przeciętna stawka za mkw. nowego mieszkania w Poznaniu to 6,1 tys. zł - wynika z analiz serwisu Dompress.pl. - Najdroższe są kawalerki, które deweloperzy wyceniają średnio na 6,5 tys. zł za mklw. Cena mieszkań dwu - i trzypokojowych jest zbliżona do średniej stawki na poznańskim rynku deweloperskim - podają analitycy serwisu.
Z ich analiz wynika, że trzy na cztery mieszkania oferowane w poznańskich inwestycjach to lokale gotowe. - Tylko jedna czwarta mieszkań jest jeszcze w budowie. Mieszkanie od dewelopera kosztuje w Poznaniu średnio ponad 330 tys. zł, a w budynkach oddanych do użytku - 340 tys. zł. Co ciekawe, biorąc pod uwagę cenę mkw., okazuje się, że to lokale będące w budowie wycenione są wyżej o 76 zł niż mieszkania, do których można odebrać klucze - zauważają analitycy Dompress.pl.
Dodają, że biorąc pod uwagę ceny całkowite, mieszkania w trakcie budowy są o prawie 20 tys. zł tańsze od gotowych. - Wynika z tego, że w inwestycjach, które ostatnio były wprowadzane na rynek, projektowane są znacznie mniejsze lokale - wyjaśniają analitycy Dompress.pl.
Dodają, że ponad połowa poznańskiej oferty deweloperów to mieszkania o powierzchni od 40 do 60 mkw. - Mniejsze, do 40 mkw. stanowią 16 proc. oferty. Większy niż 60 mkw. jest prawie co trzeci lokal - wynika z analiz. - Najwięcej inwestycji w stolicy Wielkopolski powstaje na Starym Mieście i w Grunwaldzie. Zwróćmy uwagę, że poznańskie Stare Miasto to dzielnica niejednolita, tylko południowa jej część obejmuje ścisłe centrum miasta z zabytkową zabudową. Nowe inwestycje powstają jednak w bardziej na północ wysuniętych obszarach tej dzielnicy - mówią przedstawiciele portalu Dompress.pl. - Największą popularnością wśród deweloperów cieszą się świetnie zlokalizowane, oddzielone parkiem od zabytkowej zabudowy - Winogrady, w których powstają duże inwestycje mieszkaniowe.
W dzielnicy Stare Miasto jest najwięcej mieszkań jeszcze w trakcie budowy.
- Drugim poznańskim zagłębiem mieszkaniowym jest Grunwald. Jego konkurencyjna pozycja, w porównaniu ze Starym Miastem wciąż rośnie. Pod względem liczby ukończonych mieszkań bezkonkurencyjne są z kolei Jeżyce i Wilda. Ponad 90 proc. mieszkań wystawionych w Jeżycach na sprzedaż jest już oddanych do użytkowania, a w Wildzie niespełna 80 proc. - informują analitycy portalu.
Z analiz wynika, że poznańska oferta deweloperska nie jest zróżnicowana cenowo. Prawie 90 proc. wystawionych na sprzedaż nowych mieszkań mieści się w cenie do 7 tys. zł za mkw. - Najtańszymi dzielnicami są Wilda (średnio 5710 zł za mkw.) i Stare Miasto (5650 zł za mkw.). W Nowym Mieście przeciętna stawka wywoławcza przekracza 5830 zł za mkw., a w Jeżycach - 6220 zł za mkw. Najdrożej jest w dzielnicy Grunwald, gdzie średnia stawka za mkw. wynosi 6500 zł - podaje serwis Dompress.pl.
