Rozmowa dla „Rzeczpospolitej” | Katarzyna Michalak dział consultingu redNet Property Group

Jak dużo apartamentów w kameralnych projektach oferują deweloperzy w całym kraju?

Katarzyna Michalak: Ten segment ma ok. 5-proc. udział w całym rynku pierwotnym. Przy podaży wynoszącej niecałe 44 tys. nowych mieszkań daje to ponad 2 tys. lokali. Niekwestionowanym liderem na rynku apartamentów jest Warszawa, gdzie mieszkania w kameralnych inwestycjach stanowią 5,4 proc. rynku.

Które warszawskie dzielnice oferują ich najwięcej?

W Warszawie powstaje siedem tego typu projektów. Pięć kolejnych jest w planach. W 18 ukończonych inwestycjach na nabywcę czeka nieco ponad 100 gotowych do zamieszkania apartamentów. Najpopularniejszymi dzielnicami są Mokotów i Śródmieście, które mają po 36 proc. udziału w rynku kameralnych apartamentów. Na kolejnych miejscach są Bielany i Ochota – z 8 proc.

Kiedy możemy mówić o kameralności projektu?

Głównymi czynnikami decydującymi o kameralności są architektura budynku oraz jego lokalizacja. W budynku musi być ochrona, monitoring, recepcja. Powinien też zapewniać mieszkańcom możliwość korzystania z dodatkowych udogodnień. Coraz częściej oferowane są usługi konsjerża, który pomaga np. w zrobieniu zakupów czy zamówieniu biletów lotniczych.

Deweloperzy najchętniej decydują się na budowę w prestiżowych dzielnicach, na terenach z kameralną, niską, najczęściej jednorodzinną zabudową. Niejednokrotnie decydują się na odnowienie lub wyburzenie starych kamienic. W odróżnieniu od wysokich apartamentowców w centrach miast najbardziej preferowane są tereny zaciszne, umożliwiające korzystanie z dużych ogrodów na niższych piętrach lub pobliskich terenów zielonych.

Inwestorzy chcą zapewnić klientom prywatność nawet poza apartamentem.  Kameralne apartamentowce zdecydowanie nie powstaną w dzielnicach o charakterze przemysłowym, z wysokim budownictwem czy małym zasobem terenów zielonych. Deweloperzy unikają również bliskości głośnych ulic.

Czy takich ofert przybywa?

Oferta apartamentów w kameralnych inwestycjach w ciągu ostatniego roku zmalała z 6 do 5 proc. Popyt na mieszkania w apartamentowcach utrzymuje się na niezmienionym poziomie. Osobami, które decydują się na zakup takiego mieszkania, są przeważnie zamożne osoby, które zwykle finansują zakup ze środków własnych. Jeśli decydują się na kredyt, nie mają problemów z jego uzyskaniem.