Ruszają budowy nowych osiedli, firmy szukają ziemi

Z nową inwestycją wchodzi na rynek spółka Budimex Nieruchomości. Firma rozpoczyna budowę drugiego etapu osiedla Gocławska u zbiegu ul. Kamionkowskiej i Gocławskiej na Pradze-Południe w Warszawie.

W budynku o wysokości od 5 do 8 pięter deweloper zaplanował 89 mieszkań o powierzchni od  27 do 114 mkw. (od kawalerek po lokale pięciopokojowe).  Ceny zaczynają się od 6,5 tys. zł za mkw.

Okazje na rynku działek

– Plany mieszkań są tak opracowane, jakby architekci projektowali je dla siebie. Nie ma straconych metrów na za duży przedpokój – mówi Iwona Pasterska, kierownik działu sprzedaży w Budimex Nieruchomości. – Wszędzie, gdzie się dało, zaplanowaliśmy też miejsca na szafy. Rozkładowy lokal trzypokojowy mieści się już na 51 metrach – dodaje. Zakończenie budowy przewidziano na połowę 2015 r. ?Zdaniem Iwony Pasterskiej mieszkania przy ul. Kamionkowskiej sprawdzą się nie tylko jako pierwsze lokale kupowane na własność. – To ciekawa propozycja dla tych, którzy poszukują nieruchomości na  wynajem – przekonuje dyrektor z Budimeksu. Jak mówi, atutem inwestycji jest lokalizacja. Osiedle, położone w sąsiedztwie wyższej uczelni i parku Skaryszewskiego, jest dobrze skomunikowane z centrum miasta.

Nowe inwestycje planuje także spółka Atal. W Warszawie będą to kolejne etapy osiedla Atal Marina oraz projekt Walewska 4 Residence. W Łodzi – osiedle przy ul. Rolniczej, we Wrocławiu – Stara Odra Residence i Dmowskiego 19. Nowe mieszkania tej spółki trafią także na rynek w Krakowie i w Katowicach.

Jak informuje Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży mieszkań w firmie Atal, wszystkie projekty zostały zaprojektowane zgodnie z przewidywanym zapotrzebowaniem rynku w latach 2014–2015.

– Oznacza to zwiększony udział w całości projektu mieszkań 3-pokojowych o powierzchni od 55 do 65 mkw. oraz 4-pokojowych od 80 do 100  mkw. Zauważyliśmy, że właśnie takich układów brakowało w realizowanych inwestycjach, szczególnie pod koniec 2013 roku. Znaczny odsetek będą stanowiły oczywiście mieszkania 2-pokojowe – dodaje Ewelina Juroszek.

Podkreśla, że jej firma stara się urozmaicać ofertę, aby jak najpełniej odpowiedzieć na potrzeby klientów.

– W ciągu ostatnich dwóch lat dokładnie śledziliśmy sytuację na rynku gruntów, poszukując okazji w atrakcyjnych lokalizacjach – mówi dyrektor Juroszek. – Ostatnie cztery miesiące to wzmożone zakupy w miastach, w których prowadzimy inwestycje. Finalizujemy kilka bardzo dużych transakcji o wartości ponad 100 mln zł. Ponieważ nie tworzymy nierentownego banku ziemi, na nowych działkach od razu będziemy rozpoczynać nowe inwestycje – dodaje.

J.W. Construction Holding ma w całej Polsce grunty, na których w najbliższych latach chce wybudować ok. 6 tys.  lokali. – Dlatego na razie nie poszukujemy nowych terenów pod inwestycje. Oczywiście przyglądamy się okazjom, które co pewien czas trafiają na rynek – nie ukrywa Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding.

Nie tylko w centrum

Spółka J.W. Construction rozpoczyna budowę osiedla Nowe Tysiąclecie w Katowicach. W pierwszym etapie powstanie 17-kondygnacyjny budynek z 149 mieszkaniami. Docelowo na osiedlu znajdzie się pięć budynków, w których deweloper zaplanował 573 lokale. Powierzchnie mieszkań wahają się od 30,5 mkw. do 128,3 mkw.  Ponad połowa lokali to mieszkania dwupokojowe. – Nie zabraknie jednak kawalerek i mieszkań 3- i 4- -pokojowych – zapewniają przedstawiciele dewelopera. Ceny mkw. lokali zaczynają się od 4,2 tys. zł. – To świetna wiadomość dla tych, którzy liczą na zakup mieszkania objętego programem MdM – podkreśla Małgorzata Ostrowska. Klucze do pierwszych mieszkań firma będzie przekazywać w pierwszym kwartale 2015 r. W najbliższym czasie J.W. Construction Holding chce także uruchomić  kolejny etap osiedla Bliska Wola w Warszawie oraz inwestycji przy ulicy Tymienieckiego w Łodzi.

Jak zauważa Małgorzata Ostrowska, liczba mieszkań deweloperskich wprowadzanych na rynek była w ostatnich kilku latach ograniczana. – Oferta stopniowo się zmniejszała. Wydaje się, że te trendy powinniśmy mieć za sobą już w tym roku – ocenia dyrektor z J.W. Construction. – Wiele doniesień z rynku wskazuje na pewne ożywienie i powrót do koniunktury. Mam nadzieję, że w tym roku pojawi się więcej nowych projektów niż w latach ubiegłych. Sądzę, że najwięcej inwestycji będzie przybywać w dużych i średnich miastach. Będą to głównie mieszkania z segmentu popularnego – prognozuje.