Ile za luksus parkowania w hali

Na osiedlu Żoliborz Artystyczny, gdzie Dom Development oferuje mieszkania po 7,3–17,1 tys. zł za mkw., stanowisko w hali garażowej kosztuje 32 tys. zł. Klient, który chce mieć komórkę lokatorską, na metr takiej musi wyłożyć 8 tys. zł. Drożej jest na osiedlu Saska. Tu Dom Development stanowiska parkingowe wycenił na 33 tys. zł, a mkw. komórki na 9,1 tys. zł. Ceny mieszkań na tym osiedlu wahają się od 7,7 do 10,4 tys. zł.

Kupują prawie wszyscy

Jak mówi Radosław Bieliński z Dom Development, właściwie wszyscy klienci kupują miejsca postojowe, nawet ci, którzy nie mają samochodu. – Z zakupu stanowiska można jednak zrezygnować – mówi Radosław Bieliński. Deweloper nie ma też problemu ze sprzedażą komórek lokatorskich. Chętnych na schowki nie brakuje.

Ewelina Juroszek ze spółki Atal zauważa, że komórki lokatorskie i miejsca postojowe są często oferowane w promocjach. I to jej zdaniem nie powinno się zmienić. Na osiedlach spółki Atal ceny stanowisk do parkowania wahają się od 25 do 29 tys. zł. Rzadko są droższe. W białołęckiej inwestycji Atal Marina, gdzie ceny mkw. mieszkań wynoszą 6,3 tys. zł, stanowisko w hali kosztuje 28 tys. zł. Jego zakup nie jest obowiązkowy. Deweloper osobno wycenił balkony i tarasy – na 500 zł za mkw. Do kupowania garaży z reguły nie zmusza Budimex Nieruchomości. Nie ma też obowiązku kupowania komórek lokatorskich. Te powierzchnie, jak zauważa Iwona Pasterska z Budimeksu, cieszą się dużym zainteresowaniem. W dwóch inwestycjach (Gocławska I i Pod Słońcem II) komórki się już wyprzedały. Na osiedlu Wiślany Mokotów, gdzie mkw. mieszkań kosztuje 6,7–7,5 tys. zł, za metr komórki trzeba zapłacić 1,1–3,2 tys. zł. Cena miejsca postojowego w hali garażowej to 20,9 tys. zł.

W projekcie Gocławska I (ceny mkw. mieszkań: 6–7,1 tys. zł) miejsce postojowe Budimex wycenił na 26,5 tys. zł. Na osiedlu Gocławska II stanowiska są oferowane w promocyjnej cenie 22,1 tys. zł (przy umowie deweloperskiej). Promocyjna cena miejsca postojowego w bemowskiej inwestycji Budimeksu Pod Słońcem to 20 tys. zł.

Zdaniem Radosława Bielińskiego promocje u deweloperów są jednak coraz skromniejsze. Oferta się kurczy. – Na dzisiejszym rynku mieszkania dobrej jakości i w atrakcyjnych lokalizacjach sprzedają się z niedużym wsparciem marketingowym – stwierdza Radosław Bieliński.

Po kosztach?

Mariola Matczak-Augustyniak z Unidevelopment ocenia, że wybór miejsc postojowych przez klientów zależy m.in. od lokalizacji inwestycji.

– Na osiedlach, na których przeważają duże mieszkania, zwiększa się prawdopodobieństwo, że klienci będą potrzebować więcej niż jednego stanowiska. Z miejsc parkingowych rezygnują czasem kupujący mniejsze lokale, którzy albo nie chcą mieć samochodu, albo parkują auto poza osiedlem, co jednak nie zawsze jest możliwe – mówi Mariola Matczak-Augustyniak. Zdarza się także, że stanowiska do parkowania kupują klienci niemający samochodów. Myślą o ich wynajmie albo późniejszej odsprzedaży w pakiecie z mieszkaniem.

Przedstawicielka Unidevelopment tłumaczy, że nie da się mówić o cenie podziemnego miejsca postojowego w oderwaniu od wyceny pozostałych elementów inwestycji. Ważne są m.in. koszty zakupu gruntu, koszty budowy, prac projektowych, infrastruktury itd. – Na koszty wykonania garażu istotny wpływ ma także jego konstrukcja, liczba podziemnych kondygnacji, specyfika oraz standard wykonania inwestycji – tłumaczy Matczak-Augustyniak.

Unidevelopment buduje m.in. osiedle Lykke na Białołęce. W inwestycji nie ma podziemnej hali garażowej. Naziemne stanowisko do parkowania deweloper wycenił na 13 tys. zł. Za metr mieszkania w tej inwestycji trzeba zapłacić 5,8–6,4 tys. zł.

Niemal wszyscy klienci spółki Marvipol decydują się na na miejsce postojowe. – Wybierający większe mieszkania kupują nawet po dwa stanowiska – mówi Jacek Bielecki ze spółki Marvipol. – Bardzo trudno byłoby dziś sprzedać mieszkanie bez miejsca dla samochodu.

Marvipol ma w ofercie 850 mieszkań na sześciu osiedlach: Zielona Italia, Bielany Residence, Mokotów Park, Arteco, apartamenty przy ul. Pasymskiej i Central Park Ursynów. – Tam, gdzie miejsce postojowe stanowi część wspólną nieruchomości i jest związane z własnością mieszkania, jego cena jest wliczona w cenę lokalu – tłumaczy Jacek Bielecki. – Jeśli miejsce postojowe jest częścią samodzielnego lokalu, jego cena to 25–35 tys. zł – dodaje. Jacek Bielecki zapewnia, że miejsca postojowe są sprzedawane po kosztach produkcji lub nawet poniżej kosztów. –Koszty te są wysokie ze względu na wygórowane warunki wentylacji przeciwpożarowej – wyjaśnia dyrektor z Marvipolu.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki a.gawronska@rp.pl

Dodatkowe powierzchnie na nowych osiedlach

W wielu projektach zakup miejsca do parkowania ?jest obowiązkowy. Firmy nie zmuszają do wykupu komórek.

? Żoliborz Artystyczny, cena stanowiska w hali garażowej: 32 tys. zł,  cena mkw. komórki lokatorskiej: 8 tys. zł, Dom Development.

? Osiedle Saska, cena stanowiska w hali garażowej: 33 tys. zł, ?cena mkw. komórki lokatorskiej: 9,1 tys. zł, Dom Development.

? Osiedle Gocławska I: cena miejsca postojowego w hali garażowej: 26,5 tys. zł; Budimex Nieruchomości.

? Atal Marina, cena stanowiska w hali garażowej: 28 tys. zł, ?cena mkw. balkonu, tarasu: 500 zł, Atal.