Ile metrów mają nowe kawalerkit

W minionym tygodniu Dom Development wprowadził do oferty Osiedle Palladium. W pierwszym etapie inwestycji przy ul. Elżbiety Barszczewskiej na warszawskim Tarchominie deweloper zaplanował 245 mieszkań. Jak informuje Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development, najmniejsze kawalerki w tym projekcie mają 32 mkw. Największe to lokale czteropokojowe o powierzchni 71 mkw. Ceny kawalerek wahają się od 6,9 do 7,2 tys. zł za mkw. Metr największych lokali deweloper wycenił na 6–6,3 tys. zł. Osiedle ma być gotowe w trzecim kwartale 2015 roku.

– Powierzchnie kawalerek w naszym najnowszym projekcie są zbliżone do metraży na innych osiedlach – mówi Radosław Bieliński. – Klienci pytają najczęściej o jednopokojowe mieszkania o powierzchni nie większej niż 40 mkw., w których można wygospodarować oddzielną sypialnię.

Ważna niska cena

Magdalena Rurarz, dyrektor marketingu w spółce Victoria Dom, zauważa, że wśród klientów szukających kawalerek największym zainteresowaniem cieszą się lokale o mniejszych powierzchniach. – Popyt na jednopokojowe mieszkania nieznacznie się zwiększa. Więcej klientów kupuje kawalerki w cenach inwestycyjnych – mówi Magdalena Rurarz.

W kwietniu Victoria Dom wprowadziła na rynek osiedle Ogrody Targówek. Przy ul. Rzepichy ma powstać 111 mieszkań. Najmniejsze kawalerki w tym projekcie mają 24 mkw. – Największe mieszkanie ma 66 mkw. Można jednak łączyć lokale – zachęca Magdalena Rurarz.

Metr kawalerki na tym osiedlu deweloper wycenił na 6,3 tys. zł. Ceny mkw. największych mieszkań wahają się od 5,9 do 6,1 tys. zł. Jak tłumaczy dyrektor z Victorii Dom, cena zależy nie tylko od wielkości mieszkania, lecz również od piętra i strony, na którą wychodzą okna. Przekazywanie mieszkań deweloper zaplanował na czwarty kwartał 2015 r.

Budowy nowych osiedli ruszają także na Woli. Projekt z 48 mieszkaniami – św. Stanisława 6 – realizuje Tynkbud-1. Najmniejsze mieszkania mają 32,9 mkw. Lokale większe o ok. 5 mkw. to już  mieszkania dwupokojowe. Największe lokale w tej inwestycji deweloper zaplanował na 78,26 mkw. Ceny mkw. kawalerek wynoszą 7,9 tys. zł. Większe lokale kosztują od 5,8 tys. zł za mkw. Osiedle ma być gotowe w grudniu 2015 roku.

– Powierzchnie mieszkań w nowych projektach są minimalnie większe niż w starszych inwestycjach. Często jednak na powierzchni nieprzekraczającej 35 mkw. planowane są dwa pokoje – zauważa Ryszard Banacki, dyrektor firmy Tynkbud-1. – Zainteresowanie takimi lokalami rośnie. Deweloperzy często decydują się na projekty, w których jest co najmniej kilka kawalerek. Zwykle sprzedają się  jako pierwsze.

Także Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska, zauważa rosnący popyt na mieszkania, w tym także na kawalerki. –  Preferencje klientów dotyczące wielkości kawalerek się nie zmieniają. To segment rynku, na którym bardzo ważne jest kryterium ceny. Mniejsze mieszkanie, mniej metrów, czyli niższa cena całości – tłumaczy Mirosław Bednarek. – Dlatego powierzchnie jednopokojowych lokali są mniej więcej takie same. Im bliżej 40 mkw., tym większa skłonność do planowania dwóch pokoi.

Najnowszym projektem Matexi Polska jest wolska inwestycja Kolska od Nowa, która lada moment trafi do sprzedaży. Na początek deweloper wprowadzi na rynek 170 mieszkań. Docelowo ma ich powstać 598. Najmniejsze kawalerki mają 29 mkw. Największe lokale w tej inwestycji to apartamenty o powierzchni 115 mkw. Średnie ceny kawalerek mają wynosić nieco ponad 8 tys. zł. Zakończenie pierwszego etapu spółka zapowiada na pierwszy kwartał 2016 r.

Budują więcej

Inwestycja Moko przy ul. Magazynowej na Mokotowie to projekt Ronson Development. Na osiedlu deweloper zaplanował 164 mieszkania, z czego 25 to kawalerki. Najmniejsze z nich mają 33 mkw. – Powierzchnie kawalerek na tym osiedlu są porównywalne do metraży w innych naszych warszawskich projektach. Na osiedlu Espresso II, który wprowadziliśmy do oferty w czerwcu ub.r., najmniejsze kawalerki miały także 33 metry – mówi Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development.

Największe lokale na osiedlu Moko mają  116–119 mkw. Za mkw. kawalerki trzeba zapłacić 8,6–9,3 tys. zł, podczas gdy mkw. największych lokali deweloper wycenił na 8–8,3 tys. zł. Osiedle Moko ma być gotowe w czwartym kwartale 2015 roku. – Niezmiennie największą popularnością cieszą się małe lokale. Dlatego też deweloperzy budują relatywnie więcej kawalerek niż jeszcze parę lat temu – ocenia Andrzej Gutowski. Potwierdza, że wielu klientów decyduje się na inwestycyjne zakupy jednopokojowych mieszkań w dobrze zlokalizowanych projektach. – Takie lokale jest najłatwiej wynająć – tłumaczy Andrzej Gutowski.

– W najnowszych projektach deweloperskich pojawiło się dużo mieszkań, które można nazwać kompaktowymi. To jedno- i dwupokojowe lokale o powierzchni do 40 mkw. – dodaje Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w spółce Marvipol. – To oferta w dużej mierze skierowana do inwestujących w mieszkania na wynajem. Takie lokale najłatwiej wynająć, a stopa zwrotu z inwestycji jest największa. Lokowanie wolnych środków w mieszkania na wynajem jest znacznie atrakcyjniejsze niż w instrumenty finansowe, stąd duże zainteresowanie inwestorów i zwiększona oferta deweloperska. Takie lokale najszybciej znajdują nabywców.

Rzadkością są natomiast tzw. studia, czyli jednopokojowe mieszkania o dużej powierzchni. Nie budzą one zainteresowania nabywców.

Najnowszą inwestycją spółki Marvipol jest Central Park Ursynów. Na osiedlu przy ul. Kłobuckiej docelowo ma się znaleźć 2,5 tys. mieszkań. – W budowanym pierwszym etapie inwestycji zaplanowaliśmy  441 mieszkań, w tym 72 jednopokojowych o powierzchni od 29 do 37 mkw. – mówi Jacek Bielecki. W ofercie pozostało jeszcze 25 kawalerek.

Ceny mkw. jednopokojowych lokali, w zależności od usytuowania w budynku, wahają się od 7,5 do 7,8 tys. zł. Największe mieszkanie w tym etapie osiedla Central Park Ursynów ma 101 mkw. Metr tego lokalu deweloper wycenił na 8 tys. zł. Pierwszy etap inwestycji ma być gotowy w listopadzie 2015 roku.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

a.gawronska@rp.pl

Ile za kawalerkę na nowym osiedlu

Deweloperzy nie rezygnują z jednopokojowych mieszkań. ?W ofercie są także kawalerki z aneksami kuchennymi.

- Osiedle Palladium, Tarchomin, w ofercie mieszkania od 32 do 71 mkw., ceny kawalerek: od 6,9 tys. zł za mkw., Dom Development

- Ogrody Targówek, w ofercie mieszkania od 24 do 66 mkw., ?ceny kawalerek: 6,3 tys. zł za mkw., Victoria Dom

- Inwestycja św. Stanisława 6, Wola, 32,9–78,26 mkw.,?ceny kawalerek: 7,9 tys. zł za mkw., Tynkbud-1

- Kolska od Nowa, Wola, od 29 do 115 mkw., ceny kawalerek: średnio ok. 8 tys. zł za mkw., Matexi Polska