Ile za mieszkanie w Szwecji

Mały dom w stolicy Szwecji można kupić za ok. 1 mln dol. Nie ma tam ograniczeń dla zagranicznych inwestorów.

Aktualizacja: 02.07.2014 15:07 Publikacja: 02.07.2014 14:33

Rynek luksusowych apartamentów w Szwecji jest zdominowany przez kupców amerykańskich, rosyjskich i c

Rynek luksusowych apartamentów w Szwecji jest zdominowany przez kupców amerykańskich, rosyjskich i chińskich.

Foto: Bloomberg

Nowoczesna willa z czterema sypialniami i dwoma łazienkami w Saltsjobaden, zamożnej dzielnicy sypialni na przedmieściach Sztokholmu, na wybrzeżu Bałtyku, została wyceniona na 2,9 mln dol. Rezydencję wybudowano w 1987 r. Do centrum Sztokholmu jest 25 minut jazdy samochodem lub pociągiem. Stojący na skalistym zboczu dom ma 217 mkw. - czytamy na łamach "New York Timesa".

Z widokiem na morze

Z szerokich okien rozciąga się widok na zalesione wybrzeże upstrzone domami. We wnętrzu salonik przechodzi w owalną alkowę, z tak wieloma oknami, że przypomina ona szklarnię. Z drewnianego sufitu w jadalni zwisa błękitny żyrandol, a podłogi są wyłożone jasnym dębem. Kuchnia na tyłach domu jest wyposażona w drewniany bar śniadaniowy z kamiennym blatem.

Dwie sypialnie na parterze mają wspólną łazienkę. Są tu drewniane parkiety. Z okien widać morze. Kręte schody z drewnianą poręczą prowadzą do głównego pokoju, z którego, przez antresole, widać pomieszczenia na parterze. Główna łazienka jest wyłożona ciemnobrzoskwiniowym marmurem. Umywalka jest szklana. Takiego samego szkła użyto do obramowania lustra. W głównym salonie jest wyjście na balkon. Jest także wejście do wyłożonej drewnem sauny.

Na pierwszym piętrze jest także sypialnia dla dzieci. Płaska posesja o powierzchni ok. jednej trzeciej akra pomieściła także zewnętrzne pokoiki. Zmieścił się tu także skromny trawnik, a także stoliki do posiłków - na dwóch tarasach, z których jeden jest skierowany w stronę morza i z którego schody prowadzą w dół, na przystań. Lato w Saltsjobaden jest podobne do lata w Sopocie, a miejscowi korzystają z kąpieli od czerwca do sierpnia. Jest tu kilka restauracji i sklepów. Większe centrum handlowe w Nacka jest oddalone o 10 minut drogi. Aby dojechać na międzynarodowe lotnisko potrzeba 45 minut.

Przegląd rynku

- Rynek nieruchomości w Szwecji jest dobrym w stanie - mówi na łamach "New York Timesa" Lars Andersson ze Sweden Sotheby's International Realty. Jak podkreśla, ceny mieszkań w Sztokholmie są już tak wysokie, że eksperci obawiają się bańki nieruchomościowej.

Kombinacja niskich stóp procentowych, ulg podatkowych od kredytu hipotecznego, silny rynek pracy wraz z ograniczoną podażą mieszkań, winduje ceny w Sztokholmie. Andersson mówi, że rząd rozważa zmniejszenie ulg podatkowych od kredytu hipotecznego oraz dyskutuje nad innymi instrumentami mogącymi uspokoić rynek nieruchomości i powstrzymać ludzi od nadmiernego zadłużania się. Średnie ceny za apartament w centrum Sztokholmu wynoszą ok. 9750 tys. dol. za mkw.

Typowy trzy-, czterosypialniany apartament w mieście ma ok. 200 mkw. i kosztuje ok. 2,1 mln dol. Ceny apartamentów z najwyższej półki wahają się od 12 tys. do 19,5 tys. tys. dol. za mkw. Ponieważ Sztokholm powstał na wielu wyspach, to domy na nabrzeżach znajdują się praktycznie w całym mieście. - Mamy bardzo długą i atrakcyjną linię brzegową - mówi Andersson. Możliwe jest znalezienie małego domu już za ok. 1 mln dol. - Jeśli lubisz korzystać z promu albo własnej łódki, by dostać się na wyspę bez korzystania z samochodu, to możesz znaleźć piękną siedzibę nawet za pół ceny. Djursholm zawsze było jednym z najzamożniejszych przedmieść Sztokholmu, z posiadłościami na wybrzeżu, w cenie od 3 do 10 mln dol. - dodaje Andersson.

W Saltsjobaden, gdzie mieści się opisywany na początku dom, typowa willa na wybrzeżu kosztuje ok. 3 mln dol. Ceny doświadczyły tylko sześciomiesięcznej czkawki w 2008 r., kiedy wybuchł światowy kryzys finansowy. Od tamtego czasu są już stabilne - piszą dziennikarze "New York Timesa".

Kto kupuje w Szwecji

W całej Szwecji, we wszystkich segmentach rynku, największymi kupcami są Niemcy - mówi na łamach "New York Timesa" Jonas Haggbom agent z Eklund Stockholm New York. Nieruchomości w Szwecji często kupują także Norwegowie.

Ale rynek luksusowych apartamentów jest zdominowany przez kupców amerykańskich, rosyjskich i chińskich. Haggbom mówi, że w tym segmencie nastąpiła zmiana. Kupujący z Chin jeszcze przed trzema laty zdarzali się bardzo rzadko, a kupujący z Rosji są tam bardzo liczni dopiero od dziesięciu lat.

Warunki transakcji

- W Szwecji nie ma żadnych ograniczeń dla zagranicznych inwestorów - mówi Haggbom. Koszty transakcji są bardzo niskie. Kupujący płaci 1,5 proc. podatku i to wszystko. - Kupujący nie musi mieć swojego brokera - opowiada Haggbom. - Jest tylko jeden broker, który służy kupującemu i sprzedającemu. Roczny podatek od opisanej na wstępie nieruchomości to ok. 1 tys. dol.

Nowoczesna willa z czterema sypialniami i dwoma łazienkami w Saltsjobaden, zamożnej dzielnicy sypialni na przedmieściach Sztokholmu, na wybrzeżu Bałtyku, została wyceniona na 2,9 mln dol. Rezydencję wybudowano w 1987 r. Do centrum Sztokholmu jest 25 minut jazdy samochodem lub pociągiem. Stojący na skalistym zboczu dom ma 217 mkw. - czytamy na łamach "New York Timesa".

Z widokiem na morze

Pozostało 92% artykułu
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej