Inwestycje deweloperskie w drugiej połowie 2014 r.

– To będzie dobre półrocze i dla deweloperów, i dla kupujących – prognozuje Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska. – Wprawdzie ceny nie będą niższe niż rok temu, ale na rynek trafiają kolejne projekty. Jest w czym wybierać. To wciąż dobry czas na zakup w atrakcyjnej cenie – przekonuje.

Zdaniem prezesa Matexi Polska na rynku jest wciąż miejsce na dobre projekty. – W dobrze przygotowanym portfelu ofert powinny się znaleźć inwestycje z każdego segmentu, na które jest popyt w danej lokalizacji – ocenia.

Bez większych zmian

Także Izabela Letka z zielonogórskiej firmy Ekonbud-Fadom liczy na udane drugie półrocze. Firma ma w planach kolejne inwestycje w Zielonej Górze, m.in. przy ul. Suwalskiej i Emilii Plater. – Największą popularnością cieszą się mieszkania od 40 do 70 mkw. Ale jest też liczna grupa klientów szukających ponad 100-metrowych lokali – zauważa Izabela Letka. Jej zdaniem trudno prognozować obniżki cen. – Drastycznego skoku jednak na pewno nie będzie – twierdzi.

Według Rafała Zdebskiego, dyrektora handlowego Inpro, wzrost cen na rynku pierwotnym może wywołać duży popyt przy małej liczbie gotowych mieszkań. – Zresztą już teraz jesteśmy świadkami niewielkich zwyżek – stwierdza dyrektor z Inpro.

W ocenie Magdaleny Czuryńskiej, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce Twoje M, nic nie zapowiada podwyżek cen. – Jest to jednak uzależnione od wskaźników w programie „Mieszkanie dla młodych". Nowe inwestycje będą skierowane głównie do klientów, którzy mogą skorzystać z dopłat – prognozuje Magdalena Czuryńska.

Także według Rafała Zdebskiego deweloperzy mogą wprowadzać na rynek większą liczbę mieszkań z segmentu popularnego. Skłoni ich do tego zainteresowanie „MdM". – Bardzo szybko sprzedają się małe mieszkania jedno- i dwupokojowe. Rośnie też zainteresowanie większymi, trzy- i czteropokojowymi lokalami.

Jarosław Szanajca, prezes Dom Development, ocenia, że na popyt wpłynął wzrost limitów w „MdM". – Wciąż jednak, zarówno w Warszawie, jak i we Wrocławiu limity te są znacznie niższe od średnich cen rynkowych, co istotnie ogranicza naszą ofertę w tym programie – mówi Jarosław Szanajca.

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Atal, przewiduje, że w drugim półroczu na rynek trafi dużo nowych projektów. – Wiele inwestycji, które zostały rozpoczęte przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej, zostało już zakończonych. Deweloperzy zaczynają nowe budowy. Ten rok jest znacznie bogatszy w inwestycje niż poprzedni. Wzrost podaży oznacza większą konkurencję między deweloperami. Klienci mogą liczyć na wiele atrakcyjnych promocji  – podkreśla Ewelina Juroszek. Jej zdaniem na rynku nadal będą dominować inwestycje o niskim i średnim standardzie. Tych z najwyższej półki będzie mało, bo  nie ma na nie popytu.

Z widokiem na Wawel

W drugim półroczu Atal wprowadzi do sprzedaży nowe inwestycje w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi. – Do końca tego roku planujemy sprzedać ok. 1500 mieszkań – mówi Ewelina Juroszek. W ostatnim tygodniu do oferty trafiła inwestycja Nowe Bemowo, którą Atal zrealizuje przy ul. Narwik w Warszawie. W trzypiętrowym budynku deweloper zaplanował 90 mieszkań od 28,6 do 101,72 mkw. Cena mkw. lokalu to 5,8 tys. zł.

Nowe inwestycje wprowadza do oferty także Matexi Polska. Na warszawskich Bielanach na osiedlu Staffa 9, niedaleko stacji metra, powstanie 106 mieszkań od 30 do 104 mkw. Metr kwadratowy lokalu będzie kosztował ok. 8,5 tys. zł. Projekt ma być gotowy na przełomie lat 2015 i 2016.  W Warszawie na ul. Kolskiej spółka Matexi zaplanowała inwestycję Kolska od nowa, gdzie powstaną 173 mieszkania od 30 do 120 mkw. Tu ceny metra kwadratowego lokali będą przekraczać 8 tys. zł.

Matexi ma w planach kolejne inwestycje w Warszawie (czeka na pozwolenia na budowę): projekt Księżycowa na Bielanach (86 mieszkań, ok. 6,5 tys. zł za mkw.) oraz Apartamenty Marymont.

Dom Development wprowadza do oferty Rezydencję Mokotów – inwestycję w rejonie al. Niepodległości w Warszawie. Tuż przy stacji metra Wierzbno deweloper zaplanował 133 mieszkania o powierzchni od 30 do 246 mkw. Ceny mkw. lokali wahają się od 10,4 do 19,5 tys. zł. Klucze do mieszkań będzie można odbierać pod koniec przyszłego roku.

– Na razie nie musimy wprowadzać na rynek wielu nowych projektów. W ofercie mamy ok. 2,4 tys. mieszkań. W  miarę wyprzedawania się kolejnych etapów osiedli ewentualnie będziemy wprowadzać następne – mówi Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development.

Zdaniem Jarosława Szanajcy, prezesa Dom Development, podaż i popyt na rynku warszawskim znalazły się w równowadze. – To silny rynek. Kluczowa będzie zdolność deweloperów do pozyskiwania nowych gruntów oraz sprawnego uruchamiania projektów – ocenia prezes.

Pod koniec roku nową inwestycję planuje Inpro. Mieszkania mają powstać przy ul. Szczecińskiej w Gdańsku Przymorzu.

– Rozpoczniemy również budowę  następnych etapów prowadzonych już projektów: Wróbla Staw mieszkania oraz Wróbla Staw domy jednorodzinne. W drugiej połowie roku do oferty trafi ok. 300 mieszkań – zapowiada Rafał Zdebski.

W Krakowie przy ulicy Czarodziejskiej i Tynieckiej, blisko Starego Rynku,  Echo Investment zamierza wybudować 53 apartamenty z widokiem na Wawel.  Projekt zakłada realizację siedmiu trzypiętrowych budynków z lokalami o powierzchni od 70 do 200 mkw. Prace budowlane mają ruszyć jesienią. Ceny nie są ustalone.