Ile za nowe dwa pokoje

Jak zauważa Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding, mieszkania dwupokojowe cieszą się największym powodzeniem.

– Im mniejsze, tym szybciej znajdują nabywców – mówi Małgorzata Ostrowska. – Wydzielona widna kuchnia nie jest najważniejsza. Klienci, którzy szukają dwóch pokoi na powierzchni poniżej 40 mkw., akceptują aneksy kuchenne. Jeśli jednak poszukują większych metraży, to kuchnia może być wprawdzie otwarta na salon, ale musi mieć okno – opowiada. Takie rozwiązanie jest mile widziane, bo pozwala na zamknięcie aneksu i urządzenie tradycyjnej kuchni.

Nie tylko na start

Także Iwona Pasterska, kierownik biura sprzedaży w spółce Budimex Nieruchomości, ocenia, że dwupokojowe lokale są nadal bardzo popularne. – Są chętnie kupowane przez młode osoby, jako pierwsze mieszkanie – zauważa Iwona Pasterska. – Powierzchnie „dwójek" w ciągu ostatnich kilku lat się nie zmieniły. Ale trzeba pamiętać, że dwupokojowe mieszkania zmniejszyły się wcześniej, wraz ze zmianą sytuacji na rynku w 2008 r. – z pięćdziesięciu kilku metrów do czterdziestu kilku. I w segmencie popularnym ta tendencja się utrzymuje – dodaje.

Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development, dodaje, że dwupokojowe mieszkania kupują nie tylko młode małżeństwa, ale także single. – Dwa pokoje to dziś nowy standard mieszkań dla singla, zapewniający dużą prywatność z uwagi na możliwość aranżacji zamkniętej sypialni – tłumaczy Radosław Bieliński. Jego zdaniem mieszkania z aneksem kuchennym dają wrażenie większej przestrzeni. – Możliwość aranżacji kuchni – zamkniętej czy też otwartej – klienci mają na etapie budowy mieszkania – podkreśla rzecznik Dom Development.

Magdalena Rurarz, dyrektor działu sprzedaży i marketingu w spółce Victoria Dom, ocenia, że chętni na dwa pokoje szukają jak najmniejszych powierzchni, aby cena była relatywnie niska. – Młodsi klienci preferują kuchnię w aneksie, starsi – tradycyjnie wydzieloną kuchnię, oczywiście z oknem. Zaakceptują widny aneks z możliwością częściowego oddzielenia kuchni – mówi Magdalena Rurarz. Według niej mieszkania z wydzieloną kuchnią są bardzo pożądane, ale takie rozwiązania wiążą się ze wzrostem powierzchni mieszkania, co oznacza większą cenę nieruchomości. – Przy małych metrażach odrębna, widna kuchnia jest pewnym luksusem – ocenia dyrektor z firmy Victoria Dom. – Klient z dwójką dzieci, który ma ograniczony budżet, wybierze trzy pokoje, w tym jeden z aneksem, zamiast dwóch pokoi z osobną kuchnią – ocenia.

Także na wynajem

Victoria Dom dwupokojowe mieszkania oferuje na warszawskim osiedlu Viva Garden przy ul. Białołęckiej. Deweloper zaplanował w inwestycji 147 mieszkań. Dwupokojowych lokali będzie 78, w tym dwa z możliwością wydzielenia osobnej kuchni. Powierzchnia tych mieszkań to ok. 39 mkw., a cena mkw. – 5,4–5,6 tys. zł. Osiedle ma być gotowe w grudniu 2015 roku. Jak podkreśla Magdalena Rurarz, dwupokojowe mieszkania na tym osiedlu sprzedają się jako jedne z pierwszych. Dwa pokoje znajdziemy także na innym osiedlu Victorii Dom – Ogrody Targówek przy ul. Rzepichy. W tej inwestycji deweloper zaplanował 111 mieszkań, z czego 58 to lokale dwupokojowe. Trzy z nich o powierzchni 42 mkw. będą mieć osobne kuchnie. Ceny mkw. tych lokali to 6,3–6,4 tys. zł.

Ryszard Banacki, rzecznik firmy Tynkbud-1, która prowadzi trzy inwestycje mieszkaniowe, informuje, że spółka dwupokojowe mieszkania oferuje na każdym osiedlu. – Do kupienia są zarówno dwupokojowe lokale z oddzielnymi kuchniami, jak i z aneksami kuchennymi – mówi rzecznik Tynkbudu.

Dwupokojowe lokale w ofercie tej firmy mają powierzchnię od 32,9 mkw. na Woli do 58,3 mkw. na Mokotowie. – W kameralnej inwestycji przy al. Wyścigowej, która ma być oddana do użytku w maju 2015 roku, każde dwupokojowe mieszkanie ma oddzielną, jasną kuchnię lub kuchnię z tarasem – mówi Ryszard Banacki.

W tym projekcie deweloper zaplanował 44 mieszkania. 30 z nich składa się z salonu, sypialni i wydzielonej jasnej kuchni. Ceny mieszkań w tym projekcie wahają się od 7,6 do 9,2 tys. zł za mkw. Dwa pokoje z oddzielną kuchnią można kupić za 389–474 tys. zł.

Z kolei w wolskim projekcie przy św. Stanisława Tynkbud-1 zaplanował dwupokojowe mieszkania na powierzchni od 32,9 do 46,7 mkw. Te najmniejsze mają aneksy kuchenne. Oddzielne kuchnie mają lokale o powierzchni od 36 do 46 mkw. Ceny mieszkań dwupokojowych z oddzielną kuchnią wahają się od 210 do 356 tys. zł. – Takie mieszkania są kupowane nie tylko przez młodych na start, ale także przez inwestorów – zauważa Ryszard Banacki. W wolskiej inwestycji mieszkania z dwoma pokojami stanowią 66 proc. oferty.

Taniej na obrzeżach

W budynku przy ul. Pełczyńskiego Tynkbud-1 zaplanował 39 mieszkań. Dwupokojowe lokale mają od 37,1 do 43,9 mkw. Ceny tych z osobną kuchnią to 250– 304 tys. zł.