Gdzie i za ile mała firma wynajmie 100–200 mkw. powierzchni magazynowej? ?– Biorąc pod pod uwagę siedem analizowanych przez portal Morizon.pl miast, czyli Warszawę, Kraków, Poznań, Wrocław, Łódź, Gdańsk i Katowice, prawie jedna czwarta ofert wynajmu (23 proc.) takich magazynów przypada na stolicę – mówi Tomasz Piętowski, analityk reprezentujący portale Domy.pl i Morizon.pl. – Na drugim miejscu są Katowice (19 proc. podaży), na trzecim Wrocław (17 proc.). Najmniejszy udział w krajowej ofercie takich nieruchomości ma Gdańsk (6 proc.) – podaje.
Z analiz wynika, że metr magazynu o powierzchni 100–200 mkw. wynajmiemy w Warszawie średnio za 29 zł, w Krakowie i Katowicach – 17 zł, Poznaniu i Łodzi – 12, Wrocławiu – 19, Gdańsku – 20 zł. ?Tomasz Piętowski zwraca uwagę, że w stolicy stawki najmu są bardzo zróżnicowane. Za wynajem najdroższych magazynów trzeba zapłacić nawet 50–60 zł za mkw. Metr najtańszych wynajmiemy za ok. 15–18 zł. – Średnie stawki pod Warszawą, np. w powiatach piaseczyńskim, otwockim czy pruszkowskim, są średnio o 20–30 proc. niższe od stołecznych – szacuje analityk.
I wyjaśnia, że stawki najmu magazynów nie tylko w granicach większych miast, ale też poza aglomeracjami, w dużej mierze zależą nie tylko od samej lokalizacji czy powierzchni nieruchomości, ale również od standardu magazynu. – Droższe są nieruchomości komercyjne z windami towarowymi, systemem monitoringu, ogrzewaniem, przynależnym parkingiem itd. – wylicza Tomasz Piętowski. – Dlatego też czynsze za nieruchomości o podobnej powierzchni położone w tej samej dzielnicy danego miasta mogą się różnić nawet o 100 procent – zauważa.
Dodaje, że podaż nieruchomości magazynowych rośnie w obrębach miast i rejonów wysoce uprzemysłowionych, gdzie wiele firm ma swoje centra logistyczne. – Dotyczy to Warszawy, Wrocławia i Krakowa. Wzrost podaży nieruchomości komercyjnych położonych w pobliżu większych miast w dużej mierze będzie zależał od rozwoju infrastruktury w danym rejonie – prognozuje Piętowski.
Sprawdziliśmy telefonicznie jako klienci, na jakie warunki można liczyć, wynajmując niewielki magazyn do przechowywania tekstyliów. W Warszawie znaleźliśmy 90-metrowy budynek przy ul. Arkuszowej na Bielanach. Stawka najmu za ten wyremontowany, ogrzewany gazem magazyn to 3,6 tys. zł miesięcznie (40 zł za mkw.). plus opłaty za media. Stawka wydaje się nam atrakcyjna, ale pytamy o rabaty. – Nie upieram się przy podanej cenie. Jeśli się państwo zdecydują, na pewno dojdziemy do porozumienia – zachęca właścicielka. – Zależy mi jednak na dłuższej umowie najmu.
