W stolicy Kenii, Nairobi, pomimo spowolnienia wzrostu czynszów w drugim kwartale 2014 roku, odnotowano 9,9 - proc. wzrost w ciągu 12 miesięcy, od czerwca do czerwca.

Koszty wynajmu mieszkań w Dubaju wzrosły w ciągu 12 miesięcy o 14 proc. Tam czynsze rosły najszybciej na całym świecie - podaje "The Telegraph" powołując się na dane Knight Frank.

Opracowany w agencji Knight Frank Prime Global Rental Index, który porównuje roczne (od czerwca do czerwca) wzrosty czynszów, pokazał, że zwyżka w obu prowadzących w rankingu miastach była spowolniona przez spadek nastrojów w gospodarce.

Według tego indeksu Tel Aviv, Tokio i Guangzhou zajęły odpowiednio trzecie, czwarte i piąte miejsce - donosi "The Telegraph".

1. Dubaj

Choć 14-procentowy wzrost był rekordowy dla Dubaju w ciągu 12 miesięcy (do czerwca), zaobserwowano spowolnienie tempa wzrostu czynszów. Ten gwałtowny wzrost wyhamował, bo płace wciąż rosną wolniej niż czynsze, co z kolei ma wpływ na dostępność mieszkań i każe niektórym rozważyć kupno lokalu zamiast wynajmu.

2. Nairobi

Ceny najlepszych apartamentów na strzeżonych osiedlach w Nairobi najwyraźniej osiągnęły górny pułap po rocznym wzroście o 9,9 proc. - Ceny były windowane przez korpus dyplomatyczny, wymagający najlepszych usług konsjerża i wysokich standardów bezpieczeństwa - mówi na łamach "The Telegraph" Kate Everett-Allen z Knight Frank. - Ale rosnące lęki o bezpieczeństwo w Kenii ograniczyły popyt.

3. Tel Aviv

Rosnące ceny domów i rekordowa liczba kredytów hipotecznych wypycha część potencjalnych kupców na rynek wynajmu mieszkań. Rosnący popyt - zarówno międzynarodowy, jak i krajowy - sprawił, że powrócił problem ograniczonej podaży. Ceny w Tel Avivie wzrosły w ciągu roku, do czerwca 2014, o 9,6 proc., podczas gdy płace w Izraelu wzrosły średnio tylko o 2,9 proc. - podaje "The Telegraph" za centralnym urzędem statystycznym.

4. Tokio

W stolicy Japonii odnotowano wzrost czynszów o 9,6 proc. Stało się tak po części z powodu wzrostu płac, a ogłoszenie, że Tokio będzie gospodarzem olimpiady 2020 oraz skutki wzrostu podatku od dóbr konsumpcyjnych z 5 do 8 proc. (ogłoszonego w kwietniu), przesunęły część potencjalnych kupców mieszkań na miejski rynek wynajmu. Jeśli premier Abe zrealizuje swoje plany użycia instrumentów fiskalnych i monetarnych do redukcji presji deflacyjnej, czynsze nadal mogą rosnąć w ostatnich miesiącach roku.

5. Guangzhou

Brak nowych mieszkań, a także skala bogacenia się w Guangzhou, są kluczowymi determinantami 4,4 -proc. rocznego wzrostu czynszów. Ponieważ ceny domów zaczęły spadać w głównych i prowincjonalnych miastach Chin, popyt ze strony inwestorów poszukujących mieszkań na wynajem również osłabł. Jednocześnie deweloperzy coraz częściej proponują inwestorom promocyjne ceny.

To spowodowało ograniczenie dostępności mieszkań czynszowych na rynku pierwotnym w ostatnim roku. Poprawa gospodarek London, Pekin i Singapur zajęły odpowiednio 10., 11. i 12. miejsce, lecz oczekuje się, że w 2015 roku poprawią swoje pozycje w tym rankingu. - Światowe centra finansów również zaczynają się ponownie wspinać w rankingach wraz z poprawą ich gospodarek - mówi dziennikarzom "The Telegraph" Kate Everett-Allen. - Londyn stał się światowym centrum, do którego ściągają wielkie korporacje - dodaje.

A liczba prawników i finansistów osiedlających się w mieście w tym roku, przewyższa liczbę pracowników branży technologicznej. Podjęte w Azji środki schładzania cen nieruchomości, takie jak ograniczenia w kupnie drugiego domu i żądanie większego wkładu własnego przy kredycie hipotecznym, wypchnęło ludzi na rynek wynajmu, szczególnie na jego luksusową część.

Oczekuje się, że również w Hongkongu czynsze wzrosną w przyszłym roku i miasto powróci do czołowej "dwunastki", a nowe podatki nałożone na zagranicznych właścicieli zmuszą wielu imigrantów do wynajmu nieruchomości.