O sytuacji na rynku mieszkań mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Ceny nowych mieszkań rosną szybko. Sprawdziliśmy, czy za tymi podwyżkami nadążają wynagrodzenia w największych miastach.

Powierzchnia mieszkania możliwa do zakupu za przeciętne wynagrodzenie to ważny wskaźnik, który informuje nas o tym, czy ceny zaczynają się odrywać od realiów rynku pracy. Drastyczny spadek wskaźnika był widoczny w czasach poprzedniego boomu mieszkaniowego (2005 r. - 2008 r.).

Przez ostatnie trzy - cztery lata tak niekorzystnych zmian relacji między cenami mieszkań a poziomem płac, na szczęście nie odnotowaliśmy. Wyniki analiz naszego portalu sugerują jednak, że w największych miastach pogarsza się dostępność cenowa nowych mieszkań. Wyjątek stanowi Poznań. Przez trzy lata nowe mieszkania w polskich metropoliach podrożały o 12 - 31 proc.

Informacje naszego portalu wskazują, że w ciągu trzech lat (III kw. 2016 r. - II kw. 2019 r.) średnia ofertowa cena 1 mkw. mieszkań deweloperskich zmieniła się następująco:

Warszawa - wzrost o 26 proc.

Kraków - wzrost o 22 proc.

Łódź - wzrost o 16 proc.

Wrocław - wzrost o 24 proc.

Poznań - wzrost o 12 proc.

Gdańsk - wzrost o 31 proc.

Nasze analizy pokazują również tempo podwyżek w ujęciu rocznym (od II kw. 2018 r. do II kw. 2019 r.). Nowe lokale zaczęły niepokojąco szybko drożeć w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku. Nawet na rynku poznańskim, który wcześniej był stabilny cenowo, odnotowano szybkie wzrosty.

Na podstawie danych płacowych GUS i lokalnych urzędów statystycznych można obliczyć, jak przez ostatnie trzy lata zmieniała się przeciętna dostępność cenowa mieszkań deweloperskich. Mowa o powierzchni typowego mieszkania, którą można kupić za przeciętne wynagrodzenie netto w sektorze przedsiębiorstw. Pokazujemy zmiany w sześciu metropoliach. Jeżeli przyjmiemy II kw. 2019 r. za punkt odniesienia, to można obliczyć, że dostępność cenowa nowych lokali zmieniła się następująco:

Warszawa - spadek o 12 proc. względem II kw. 2018 r./spadek o 8 proc. względem III kw. 2016 r.

Kraków - spadek o 4 proc. względem II kw. 2018 r./wzrost o 1 proc. względem III kw. 2016 r.

Łódź - spadek o 2 proc. względem II kw. 2018 r./bez zmian (0 proc.) względem III kw. 2016 r.

Wrocław - spadek o 4 proc. względem II kw. 2018 r./spadek o 2 proc. względem III kw. 2016 r.