We wrześniu Home Invest planuje rozpocząć budowę osiedla Monte Verdi. 63 mieszkania od 29 do 80 mkw. powstaną w stołecznych Włochach. Ceny nie są jeszcze ustalone. Osiedle ma być oddane do użytku na przełomie 2016 i 2017 roku.

– W Warszawie szukamy kolejnych gruntów pod osiedla – mówi Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu firmy Home Invest. – Dziś klientów najbardziej przyciąga atrakcyjna lokalizacja. Osiedle musi być dobrze skomunikowane z centrum i innymi ważnymi punktami. Liczą się też funkcjonalne układy lokali.

Chcą bić rekordy

Nowe inwestycje wprowadza na rynek także Dom Development. Przy ul. Bukowińskiej na Mokotowie ruszyła budowa Domu Pod Zegarem. W jednym kaskadowym budynku deweloper zaplanował 226 mieszkań. Ceny mkw. lokali w standardzie deweloperskim wahają się od 7,8 do 10,7 tys. zł. Za metr wykończenia trzeba dopłacić od 480 do 840 zł. Inwestycja ma być gotowa w czwartym kwartale 2016 roku.

Na Bemowie przy ul. Jana Olbrachta Dom Development rozpoczął budowę Osiedla Przyjaciół. W trzech budynkach znajdą się 304 mieszkania i jeden lokal usługowy. Deweloper wycenił mieszkania na 6,9–8,9 tys. zł za mkw. Także w tej inwestycji Dom Development oferuje pakiety wykończeniowe.

Bemowskie osiedle Wille Lazurowa z cenami mkw. mieszkań od 6,2 do 8,2 tys. zł powstaje z kolei przy ul. Batalionów Chłopskich, a Studio Mokotów (od 7,8 do 12 tys. zł za mkw. lokalu) przy ul. Garażowej. – Przygotowujemy już kolejne projekty. Stale poszukujemy gruntów w atrakcyjnych miejscach w Warszawie i Wrocławiu – mówi Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development.

Także spółka Atal poszerza swoją ofertę mieszkaniową. W tym roku na rynek trafiły m.in. Atal Francuska Park II w Katowicach, Bagry Park II w Krakowie, Atal Towers we Wrocławiu, Oaza Wilanów II i Atal Marina Apartamenty II w Warszawie.

– Przygotowujemy kolejne inwestycje we wszystkich miastach, w których prowadzi działalność, czyli w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Katowicach – mówi Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży mieszkań w spółce Atal. – Nasze plany zakładają utrzymywanie oferty sprzedaży na poziomie 2–2,5 tys. lokali. Aby to osiągnąć, musimy systematycznie uzupełniać bank ziemi. W tym roku na inwestycje w grunty przeznaczymy do 100 mln zł. Jeżeli pojawią się okazje pozwalające na realizację rentownych projektów, to będziemy kupować grunty nawet powyżej planowanych wcześniej założeń. Szukamy przede wszystkim działek w atrakcyjnych miejscach, na których można wybudować osiedla powyżej 12 tys. PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań).

Spółka Polnord w maju rozpoczęła budowę ostatniego etapu osiedla Śródmieście Wilanów. Inwestycja będzie gotowa w czwartym kwartale 2016 roku. W czterokondygnacyjnym budynku znajdzie się 139 mieszkań o powierzchni od 34 do 104 mkw. Ceny lokali zaczynają się od 6,9 tys. zł.

Stabilny rynek

Deweloperzy nie narzekają na sprzedaż mieszkań. Zgodnie mówią o ożywieniu na rynku pierwotnym. – Nowe mieszkania cieszą się dużym zainteresowaniem – zapewnia Janusz Miller. – Także nasza firma nie ma powodów do narzekań. Na przykład Osiedle Miłosna Park w Wesołej zostało już w pełni wyprzedane, pozostały jedynie dwa lokale usługowe – dodaje dyrektor. I prognozuje, że w najbliższych miesiącach ceny nowych mieszkań w Warszawie raczej nie spadną. Rynek będzie się stabilizował.

– Sprzedaży mieszkań sprzyja doskonała koniunktura gospodarcza. Stopy procentowe utrzymują się na niskim poziomie, a banki, pomimo wymaganego 10 proc. wkładu własnego, udzielają kredytów hipotecznych – mówi Radosław Bieliński. – Klienci coraz częściej kupują większe, nawet pięciopokojowe mieszkania. Nie spodziewam się jednak, by lokale w nowo wprowadzanych projektach były sprzedawane w cenach z czasów boomu. Stawki są dopasowane do sytuacji na rynku.

Według Eweliny Juroszek duży popyt na mieszkania potwierdzają wyniki sprzedaży dużych firm. – W Warszawie deweloperzy wprowadzają do sprzedaży bardzo dużo nowych inwestycji od ponad dwóch lat. Klienci mają w czym wybierać. Na rynku pojawiają się wszystkie typy projektów – i mniejsze, i wieloetapowe. Rynek warszawski jest bardzo chłonny. Nic nie wskazuje, żeby się to miało zmienić w najbliższym czasie.

O rosnącym popycie na mieszkania w stolicy mówi Tomasz Sznajder, wiceprezes Polnordu. – Zainteresowania nowymi lokalami nie osłabiło nawet podwyższenie wkładu własnego do 10 proc. ceny przy transakcji kredytowej. Najszybciej z oferty znikają dwa i trzy pokoje do 55 mkw., ale rośnie też zainteresowanie większymi mieszkaniami.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

a.gawronska@rp.pl

Nowe osiedla w Warszawie

Firmy uruchamiają całkiem nowe projekty oraz kolejne etapy prowadzonych już inwestycji:

- Studio Mokotów, ul. Garażowa, Mokotów, 32–145 mkw., 7,8–12 tys. zł za mkw., Dom Development

- Kolorowy Gocław, ul. Międzyborska, Praga-Południe, 28–92 mkw., średnia cena 7,5 tys. zł za mkw., Yareal Polska