Czteropokojowe mieszkania kupują dwie grupy klientów. Jedną z nich są duże rodziny, zwykle z dziećmi w wieku gimnazjalnym, którym trzeba zapewnić osobne pokoje. Tacy nabywcy kierują się zwykle do dzielnic peryferyjnych, a położenie mieszkania na konkretnym piętrze ma drugorzędne znaczenie. Jeżeli budynek nie ma windy, bardziej funkcjonalne będą lokale na niskim piętrze. Nie odstraszają też oferty na parterze w wyjściem na ogródek.

Druga grupa nabywców mieszkań czteropokojowych to osoby majętne, które prowadzą życie towarzyskie, zatem chcą mieszkać się bliżej centrum. W tym przypadku ważniejsze niż funkcjonalność jest poczucie prestiżu, a im mieszkanie wyżej położone, tym prestiż większy. Liczy się też widok z okien. Najtrudniej będzie zatem sprzedać czteropokojowe mieszkanie w centrum, ale położone na parterze z widokiem na inne budynki.

Czy klienci szukają kompaktowych czwórek? Chcą mieć cztery pokoje na jak najmniejszej powierzchni?

O ile można znaleźć trzypokojowe mieszkania na niespełna 50 mkw., o tyle mieszkania czteropokojowe będą liczyć minimum 70 mkw. Klienci poszukujący mieszkań z czterema pokojami szukają przestrzeni, zatem mniejsze metraże nie miałyby powodzenia, choć wyjątki się zdarzają - dotyczą starych budynków lub mieszkań powstałych z połączonych lokali.

Co z cenami mieszkań czteropokojowych?

Mieszkania czteropokojowe, które można nazywać apartamentami, nie tracą na wartości nawet w czasie dekoniunktury. W przeciwieństwie do nich mieszkania czteropokojowe dla tzw. klasy średniej są bardzo czułe na każde negatywne zmiany w gospodarce. W ostatnich latach ich ceny spadły relatywnie najwięcej - nawet ponad 40 proc. w stosunku do czasu prosperity.