Reklama

Ceny mieszkań w 2015 roku

Niewielki wzrost cen mieszkań widać trzeci miesiąc z rzędu. W ciągu roku lokale podrożały średnio o 3,7 proc.

Publikacja: 20.06.2015 09:43

Foto: Freedom Nieruchomości

Reklama

- W niektórych miastach notujemy spadki stawek za mieszkania - zastrzega Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. - Siły popytu i podaży nadal pozostają we względnej równowadze - ocenia.

Wzrosty i spadki

Z analiz Home Brokera wynika, że średnia cena mkw. mieszkania w Warszawie to 7 445 zł. - To najwyższa stawka od początku 2012 roku, czyli od 3,5 roku. Rok temu mediana ceny transakcyjnej metra mieszkania w Warszawie wynosiła 6 901 zł, co oznacza wzrost o 7,9 proc. - wylicza Marcin Krasoń.

Dodaje, że ceny nieruchomości rosną nie tylko w Warszawie. - Najnowsze notowanie Indeksu Cen Transakcyjnych to 835,40 punktów - o 3,7 proc. więcej niż przed rokiem, co jest najwyższą wartością od stycznia 2012 r. Indeks, wyliczany na podstawie transakcji dokonanych na rynku mieszkaniowym przez klientów Home Brokera i Open Finance, pokazuje realną zmianę cen w największych miastach - tłumaczy Marcin Krasoń.

Analityk podaje, że w ostatnim roku mieszkania zdrożały w większości badanych przez Home Brokera i Open Finance ośrodków. - W ciągu 12 miesięcy ceny wzrosły najbardziej w Łodzi (o 13,5 proc. - do 4134 zł za mkw.) i Bydgoszczy (o 8,3 proc., do 4309 zł za mkw.) - mówi Marcin Krasoń. - Z kolei największy spadek cen mieszkań zanotowaliśmy w Poznaniu – o 9,4 proc., do 5107 zł za mkw. Niższe stawki niż przed rokiem są też w Gdańsku, Gdyni, Lublinie i Toruniu - podaje Marcin Krasoń.

Patrz: Przeciętne ceny mieszkań

Reklama

W centrach i na obrzeżach

Analityk zwraca uwagę, że w dzielnicach poszczególnych miast zmiany cen mieszkań są zróżnicowane. Jedne obszary się rozwijają, inne pozostają w tyle. – Choć większość inwestycji w dużych miastach powstaje głównie na obrzeżach, gdzie można kupić tańszy grunt i łatwiej dostać pozwolenie na budowę, to nadal część deweloperów decyduje się na przygotowywane dużym nakładem kosztów i czasu inwestycje w centrum - zaznacza Robert Latuszek, analityk projektów inwestycyjnych Home Broker Business.- Robią to ze względu na możliwe wyższe zyski oraz budowanie prestiżu marki - tłumaczy.

A Marcin Krasoń dopowiada, że lekki wzrost cen nieruchomości to zdrowy objaw, który dobrze świadczy o rynku. - Może zachęcać do inwestowania na nim inwestorów spoza kraju. To zresztą widać już w danych MSW za 2014 r., w którym to to cudzoziemcy kupili w Polsce 170 tys. metrów kwadratowych mieszkań. To o 5 proc. więcej niż rok wcześniej - wskazuje analityk Home Brokera. -W nieruchomości w naszym kraju inwestują najczęściej Niemcy, Ukraińcy, Brytyjczycy, Francuzi i Włosi - dodaje.

Analitycy Home Brokera wskazują na rosnącą aktywność deweloperów, którzy notują rekordową sprzedaż mieszkań. - Liczą na utrzymanie wyników w kolejnych kwartałach - mówi Marcin Krasoń. - W ostatnim roku wystąpili o pozwolenie na budowę 83,3 tys. lokali mieszkalnych, rośnie też liczba rozpoczętych budów. Przez ostatnich dwanaście miesięcy było to 77,5 tys. - najwięcej od co najmniej pięciu lat. Obecny stan kilkuprocentowych wzrostów w skali roku powinien się utrzymać przez najbliższe miesiące - prognozuje analityk.

Dla cudzoziemca

Robert Latuszek komentuje, że dzisiejsza sytuacja na rynku mieszkaniowym to efekt równowagi pomiędzy popytem a podażą. - Mówiąc o popycie trzeba pamiętać także o rosnącym napływ imigrantów, głównie z Ukrainy. Liczba ponad 42 tysięcy pozwoleń na pobyt czasowy wydanych w 2014 r. obrazuje, jak poważna jest to grupa potencjalnych nabywców - mówi Latuszek. - W ciągu roku liczba cudzoziemców, którzy legalnie i oficjalnie osiedlili się w Polsce wzrosła o 50 tys. Rosnące zainteresowanie zakupem mieszkania przez naszych wschodnich sąsiadów powinien być sygnałem dla firm deweloperskich, aby przygotowywały swoją ofertę i materiały marketingowe nie tylko po polsku.