Adam Augustyniak, specjalista ds. sprzedaży nieruchomości z olsztyńskiego oddziału Freeodom Nieruchomości:

Najbardziej atrakcyjne z punktu widzenia kupujących są mieszkania na pierwszym i drugim piętrze. Ważna jest też winda, nawet w trzypiętrowym budynku. Komfort w utrzymaniu lokalu stanowią pełne media miejskie, dlatego nabywcy omijają mieszkania wyposażone w piece gazowe.

Istotny jest także balkon, którego powierzchnia powinna przekraczać trzy metry. Kolejną ważną powierzchnią dodatkową są piwnice i komórki lokatorskie. Zauważalnie wzrasta zainteresowanie klasycznymi murowanymi piwnicami o powierzchni przynajmniej 3 mkw. Nabywcy niechętnie dokonują zakupu nieruchomości wyposażonej w wygrodzone boksy, które coraz częściej zastępują piwnice.

W trosce o dobre samopoczucie i nasłonecznienie lokalu, klienci najchętniej wybierają mieszkania dwustronne z południowo-zachodnią ekspozycją. Łącząc ze sobą te wszystkie cechy powstaje nam obraz najbardziej pożądanego mieszkania w Olsztynie: to dwupokojowa 45-metrowa nieruchomość na pierwszym piętrze w bloku z 2010 roku, z windą z dużym balkonem i piwnicą. Cena transakcyjna takiego mieszkania to ok. 230-260 tys. zł, w zależności od rozkładu i wyposażenia nieruchomości.

Średnia cena nieruchomości wynosi ok. 4300 zł za mkw. W nowym budownictwie (bloki powstałe po 2010 roku) można osiągnąć cenę 5100 zł za mkw. wykończonego mieszkania. Różnica pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi nieruchomości wynosi od 3 do proc.