- Klienci inwestują w nieruchomości kapitał wycofany z lokat bankowych - tłumaczy Kamil Niedźwiedzki, analityk portalu Dompress.pl. Analitycy tego serwisu sprawdzili, czy zainteresowanie inwestycyjnym zakupem mieszkań jest wciąż duże, czy może popyt na mieszkania na wynajem będzie spadać. Oto sonda tego portalu:

Tomasz Kaleta, dyrektor ds. sprzedaży LC Corp:

- Warto zaznaczyć, że niski poziom stóp procentowych utrzymuje się nieprzerwanie od ponad dwóch lat, a o kurczącej się puli zakupów inwestycyjnych mówiono już przed rokiem. Na razie nie obserwujemy spadku zainteresowania mieszkaniami inwestycyjnymi.

W ostatnim czasie wprowadziliśmy kilka projektów, które możemy szczególnie polecić tej grupie klientów. Są to Osiedle Krzemowe w Warszawie oraz Osiedle 5 Dzielnica i czwarty etap Osiedla Grzegórzecka 77 w Krakowie. W tych inwestycjach średnio 50 proc. transakcji to zakup pod wynajem.

Trzeba jednak zaznaczyć, że tzw. klienci inwestycyjni to nie tylko osoby poszukujące alternatywy dla nisko oprocentowanych lokat. Mieszkania na wynajem często kupują osoby o stabilnej sytuacji finansowej, jednak niedysponujące gotówką . Brakujące środki pozyskują z kredytu, którego ratę z nadwyżką pokrywa czynsz z wynajmowanego mieszkania.

Anna Sitnik, dyrektor sprzedaży Dolcan:

- Nie obserwujemy spadku liczby mieszkań kupowanych na wynajem. Nie podzielamy również opinii, że zainteresowanie inwestycyjnym zakupem mieszkań będzie maleć. Ewentualne wyczerpanie środków przenoszonych z lokat bankowych może być równoważone zakupem na kredyt.

Do tego zachęcają rekordowo niskie stopy procentowe. Ponadto inwestowanie w nieruchomości nie znajdzie alternatywy dopóki oprocentowanie depozytów bankowych nie osiągnie konkurencyjnego poziomu rentowności wobec rynku najmu, czyli ok. 4,2-4,5 proc. netto rocznie.

Tomasz Sznajder, wiceprezes zarządu spółki Polnord:

- Liczba chętnych na mieszkania na wynajem nie maleje. Rentowność z tego typu inwestycji ciągle utrzymuje się na atrakcyjnym poziomie. Szczególnym zainteresowaniem inwestujących w mieszkania cieszą się np. nasze warszawskie projekty w Miasteczku Wilanów oraz powstająca na stołecznej Woli Stacja Kazimierz.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding:

- Zainteresowanie zakupami inwestycyjnymi utrzymuje się na stałym poziomie. Nie przewidujemy tu zmian w drugiej połowie tego roku. Zakup mieszkania w najlepszych lokalizacjach zapewnia rentowność netto inwestycji na poziomie zdecydowanie wyższym od lokat bankowych.

Jest to alternatywna forma inwestowania o charakterze długoterminowym, ale jednocześnie mało elastyczny sposób lokowania kapitału. Stąd na tego rodzaju działania decydują się głównie inwestorzy, którzy posiadają środki finansowe, w dużej mierze są to klienci, którzy w całości finansują transakcję gotówką.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

- Jeśli chodzi o środki wycofane z lokat, w dalszym ciągu widzimy bardzo dużą ilość tego rodzaju kapitału na rynku i niesłabnącą aktywność inwestorów. Dodatkowo możemy też liczyć na nowe grupy nabywców o podobnym profilu m.in. powracający kapitał zagraniczny.

Być może zwiększy się także aktywność profesjonalnych funduszy inwestycyjnych, kupujących lokale pod wynajem. Prognozy opieramy także na obserwowanej przez nas bardzo silnej tendencji, dotyczącej tzw. popytu odtworzeniowego. Właściciele swoich pierwszych, często małych mieszkań, zakupionych w okresie boomu, decydują się na zmianę, poszukując większych lub bardziej funkcjonalnych lokali, bardziej dopasowanych do aktualnych potrzeb i stylu życia.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa:

- Nieruchomości - kilka lat temu grunty, a teraz mieszkania - niezmiennie pozostają jednym z najbardziej popularnych, a zarazem najbezpieczniejszych i najstabilniejszych sposobów lokowania oszczędności. Sytuacja nie powinna się drastycznie zmienić.

Indywidualni inwestorzy czy instytucje nadal będą poszukiwać mieszkań na wynajem w popularnych lokalizacjach, dynamicznie rozwijających się dzielnicach miast. Jednym z wyróżniających się rejonów Warszawy jest Wola, gdzie prowadzimy swoje projekty mieszkaniowe.

Zarówno w Mieście Wola, jak i w Stacji Kazimierz, pewna pula lokali sprzedaje się jako inwestycje. Nie prowadzimy szczegółowej ewidencji mieszkań, które kupowane są na wynajem, jednak szacujemy, że w poszczególnych etapach obu projektów odsetek takich lokali oscyluje na poziomie od kilku do kilkunastu procent. W ostatnim czasie nie odnotowaliśmy tu większych zmian.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service:

- Liczba osób kupujących mieszkania na wynajem w naszych inwestycjach stale rośnie. Z naszych analiz wynika, że to przede wszystkim zasługa dobrej lokalizacji i oczywiście ceny.

Zuzanna Kordzi dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic:

- Nie zauważamy spadku poziomu zakupów inwestycyjnych mieszkań wśród nabywców  naszych inwestycji Hubertus w Warszawie i Wolne Miasto w Gdańsku. Mieszkania na wynajem nie są kupowane jedynie za gotówkę.

Przy dobrej lokalizacji stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem przewyższa, często dwukrotnie, oprocentowanie kredytu. Dopóki stopy procentowe pozostaną na obecnym poziomie i nie wystąpią inne czynniki niesprzyjające kupowaniu mieszkań, nie ma mowy o załamaniu koniunktury.

Monika Kudełko z firmy Activ Investment:

- Nie odnotowaliśmy spadku zainteresowania inwestycyjnym zakupem mieszkań. Każda z naszych nowych inwestycji w Krakowie, Katowicach czy Wrocławiu przyciąga inwestorów, którzy chętnie kupują mieszkania na wynajem.

Stąd też w naszej ofercie mamy szeroki wybór mieszkań jedno- i dwupokojowych, które są najczęściej wybierane prze inwestorów. Najlepszym dowodem na niesłabnące zainteresowanie zakupami inwestycyjnymi mieszkań jest osiedle 4 Wieże w Katowicach. Wszystkie kawalerki w tej inwestycji znalazły nabywców po dwóch miesiącach od wprowadzenia oferty na rynek. Klienci kupowali nawet po kilka mieszkań.

Ewa Gwiazdowska, dyrektor finansowy w Atlas Estates:

- Z naszych obserwacji wynika, że w ostatnich miesiącach zainteresowanie zakupami mieszkań w celach inwestycyjnych utrzymuje się na podobnym poziomie jak wcześniej. Nasze doświadczenia z kilku ostatnich lat wskazują, że tego typu transakcje stanowią 20-25 proc. zakupów.

Utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe zmniejszają zarówno koszty kredytu, jak i atrakcyjność lokat bankowych, skłaniając większą liczbę klientów do inwestowania w nieruchomości.

Żeby inwestycja w mieszkanie przyniosła oczekiwane zyski, lokal musi spełniać kilka warunków, takich jak dobra relacja stawki najmu do ceny zakupu nieruchomości, lokalizacja umożliwiająca szybki dojazd do centrum miasta, czy bliskość centrów biznesowych lub uczelni.