Budowa condohotelu Czarna Góra ruszyła trzy miesiące temu. Deweloper, będący jednocześnie właścicielem całego ośrodka Czarna Góra Resort, gwarantuje 7-proc. stopę zwrotu netto rocznie. Budynek zacznie działać za kilkanaście miesięcy.

Studio za 312 tys. zł

Condohotel powstaje w ramach kompleksu Czarna Góra Resort w miejscowości Sienna (woj. dolnośląskie). W skład resortu wchodzi ośrodek całorocznej rekreacji m.in. koleje linowe, trasy narciarskie i rowerowe, szlaki turystyczne, szeroka oferta noclegowa w tym m.in. Hotel Morawa, Villa Czarna Góra (oddanie do użytku w grudniu 2015 r.) oraz 243 nowoczesne apartamenty. Te ostatnie, podobnie jak budowany obecnie hotel, zrealizowane zostały w ramach systemu condo. Operator, a jednocześnie właściciel całego ośrodka, wypłaca właścicielom apartamentów zyski od ponad trzech lat.

Obecnie w condohotelu sprzedano już 74 apartamenty, spośród 142, które zaplanowano w obiekcie. - To bardzo dobry wynik, biorąc pod uwagę fakt, że budowa jest na etapie fundamentów - uważa Stanisław Haczkiewicz, prezes zarządu spółki Czarna Góra Apartamenty.

Zapewnia, że gwarantowany poziom zysków z inwestycji w condohotel Czarna Góra wynosi rocznie 7 proc. netto + VAT (liczone od zainwestowanego kapitału, czyli od wartości apartamentu wraz z umeblowaniem oraz miejscem postojowym w garażu podziemnym).

- Poziomu rentowności nie obniżają dodatkowe opłaty np. comiesięczny czynsz, jak ma to miejsce w przypadku innych conodohoteli na rynku. Grupa kapitałowa Czarna Góra bierze na siebie wszystkie koszty związane z utrzymaniem i zarządzaniem obiektem, w tym nawet koszty ubezpieczenia. Wielu klientów apartamentów w condohotelu to właściciele posiadający już lokale na wynajem w budynkach apartamentowych - mówi inwestor.

Ceny lokali zaczynają się od 9400 zł za mkw. za standard pod klucz. Mały lokal o powierzchni 28 mkw. wraz z wyposażeniem i miejscem parkingowym można kupić w cenie 312 tys. zł netto (z możliwością odliczenia VAT). Przy podpisaniu umowy kupujący wpłaca jedynie 10 proc., kolejne raty - w sumie osiem - rozłożone są zgodnie z postępem prac budowlanych. Lokale sprzedawane są jako mieszkalne, z własną księgą wieczystą.

Na czterech kondygnacjach naziemnych condohotelu Czarna Góra przewidziano zarówno mniejsze apartamenty typu studio o metrażach 28 mkw., jak i większe dwu- i trzypokojowe. Największe lokale mają mieć 65 mkw. Wszystkie będą też miały kuchnie oraz balkon lub taras.

W obiekcie zaplanowano rozbudowaną strefę rekreacyjno-usługową. Znajdować się w niej będą m.in. SPA & wellness oraz baseny wraz z biczami wodnymi, słoneczną łąka, jacuzzi, minibarem, a także brodzikiem dla dzieci. W prawym skrzydle budynku znajdzie się bar oraz restauracja z tarasem widokowym na Ośrodek Czarna Góra. Condohotel będzie też przygotowany na imprezy biznesowe, przewidziano m.in. salę konferencyjną na ponad 200 osób, z możliwością jej podziału w zależności od potrzeb na kilka mniejszych.

Na budowie obiektu zakończono już fundamenty. Obecnie trwa realizacja ścian garażu podziemnego Termin oddania do użytkowania zaplanowany jest na przełom roku 2016 / 2017.

Umowa na 10 lat

Na warszawskiej Woli w aparthotel zainwestowała spółka J.W. Construction Holding. W inwestycji Apartamenty Wola Invest za lokum o powierzchni 21 mkw. trzeba zapłacić 157,5 tys. zł netto. Do tego należy doliczyć wykończenie i wyposażenie - czyli 33,6 tys. zł. Gwarantowana przez dewelopera stopa zwrotu w skali roku to 5 proc. - czyli ponad 9,5 tys. zł, co daje meisięcznie kwotę ok. 800 zł.

J.W. Construction zapewnia też podział zysku 50 proc. na 50 proc., co oznacza, że przy 70-proc. obłożeniu aparthotelu rentowność wzrośnie do ponad 10 proc. w skali roku, czyli wyniesie dwa razy więcej od kwoty gwarantowanej.

- Zakup apartamentu w Wola Invest to bezpieczna i dochodowa inwestycja. W ramach obsługi gwarantujemy nie tylko stopę zwrotu min. 5 proc. w skali roku i podział zysku przewyższający tę wartość . Jako operator aparthotelu sami będziemy ponosić koszty takie jak czynsz, podatki od nieruchomości i użytkowania wieczystego czy ubezpieczenie. Umowę zawieramy na 10 lat, co oznacza gwarancję przepływów finansowych przez cały ten okres - zapewnia Józef Wojciechowski, przewodniczący rady nadzorczej J.W. Construction Holding S.A.

Apartamenty Wola Invest leżą u zbiegu ulic Kasprzaka i Alei Prymasa Tysiąclecia w Warszawie. Oferta aparthotelu to 416 klimatyzowanych i urządzonych apartamentów, składających się z salonu z aneksem kuchennym, łazienki i sypialni, a także balkonu. Lokale mają być gotowe w czwartym kwartale 2017 roku.

- Aparthotel będzie miał dwupoziomowe lobby, które zaaranżowane zostanie z użyciem materiałów klasy premium: szlachetnych odmian kamienia i drewna oraz metali. Ekskluzywne elementy dekoracyjne nadadzą częściom wspólnym wyraz szykownej elegancji. Wysokie na niemal trzy metry wnętrza będą rozświetlone dzięki dużym oknom - zapewnia inwestor.

Apartamenty Wola Invest maja być objęte serwisem 5-gwiazdkowego hotelu. Do dyspozycji gości będzie całodobowa recepcja, konsjerż, room-service czy punkty biurowe i handlowe oraz parking podziemny. Na mieszkańców czekać będzie także restauracja, samoobsługowa pralnia oraz klub fitness.