- Jeżyce są wyjątkową dzielnicą Poznania, położoną w jego północno-zachodniej części. Z jednej strony wyróżnia je śródmiejski charakter, z drugiej - nie brakuje tu terenów zielonych - opowiada Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert firmy Emmerson Realty. - Ta poznańska dzielnica, podobnie jak krakowski Kazimierz, to alternatywa dla osób zmęczonych i znudzonych centrum miasta.

Kamienice i nowe bloki

A Aleksandra Kubicka z serwisu Otodom.pl dopowiada, że w ostatnich latach Jeżyce zmieniły swoje oblicze. - Jeszcze kilka lat temu nie cieszyły się dobrą opinią, przypięto im nawet łatkę najniebezpieczniejszej poznańskiej dzielnicy. Dziś dzielnica jest w trakcie rewitalizacji. Piękne secesyjne kamienice sąsiadują z nowymi budynkami mieszkalnymi i biurowymi - opowiada Aleksandra Kubicka.

Eksperci zwracają uwagę, że w dzielnicy nie brakuje nowych mieszkańców. - Na Jeżycach powstają nowe kawiarnie, teatry, kluby. Mieszkańcy doceniają również bliskość małych zakładów rzemieślniczych takich jak szewc, krawiec czy zegarmistrz, o które trudno jest na nowo wybudowanych osiedlach - opowiada Jarosław Mikołaj Skoczeń.

Dodaje, że jeszcze rok temu osoby, które poszukiwały własnego mieszkania na Jeżycach musiały się koncentrować na rynku wtórnym. Jak podają analitycy Działu Badań i Analiz Grupy Emmerson, za sprawą licznych nowych inwestycji oferta deweloperska na Jeżycach w końcówce drugiego kwartału tego roku była już bliska przekroczenia poziomu 1 tys.

- Większą ofertą mogło w tym samym czasie pochwalić się jedynie Stare Miasto - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń. Ci, którzy wolą jednak mieszkanie z rynku wtórnego, mają do wyboru ponad 1 tys. lokali na Jeżycach. - W serwisie Otodom.pl dostępne są mieszkania o zróżnicowanym standardzie, odmienny będzie również typ budynków, w jakich zlokalizowane są nieruchomości - zwraca uwagę Aleksandra Kubicka. - W bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta przeważają kamienice, a wraz z oddalaniem się od centrum widoczna jest przewaga lokali położonych w budynkach wielorodzinnych o standardzie popularnym.

Na Jeżycach dostępne są także mieszkania zarówno z niższej, jak i wyższej półki cenowej. - Na rynku wtórnym kupujący mogą znaleźć lokale w cenach do 4 tys. zł za metr, należy jednak zauważyć, że tak wyceniane są głównie duże, ponad 100-metrowe lokale - mówi Aleksandra Kubicka. - Także osoby z grubszym portfelem bez problemu znajdą coś dla siebie.

Jak zauważa Agata Polińska z serwisu Otodom.pl, w ofercie są w pełni wykończone apartamenty o podwyższonym standardzie, których cena przekracza nawet 10 tys. zł za mkw. - To jednak tylko pojedyncze oferty - zastrzega przedstawicielka portalu Otodom.pl. -Przeciętna cena mieszkania z drugiej ręki, zlokalizowanego na osiedlu w tej części miasta, wynosi ok. 5 713 zł za metr - podaje.

Marsz deweloperów

- W ostatnim czasie mogliśmy obserwować wzrost zainteresowania Jeżycami zarówno jeśli chodzi o kupujących, jak i deweloperów - komentuje Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Z pewnością przy zakupie mieszkania w Poznaniu warto wziąć pod uwagę także i tę lokalizację. Nietrudno tu o tereny zielone, wiele osób przekonuje z kolei bliskość centrum. Jest to jednak przede wszystkim piękna dzielnica z własną historią i charakterem - dodaje. Patrz: Oferta mieszkań na Jeżycach

Z analiz Emmersona wynika, że działający na poznańskim rynku deweloperzy w ostatnim półroczu na miejsce realizacji swoich inwestycji najczęściej wybierali właśnie Jeżyce. - To tutaj nowa podaż przekroczyła poziom oferty pozostającej już od dłuższego czasu na rynku. W tej części miasta, w trakcie minionych sześciu miesięcy w sprzedaży pojawiło się dokładnie 900 mieszkań, pozostawiając daleko w tyle pozostałe dzielnice - podkreśla Jarosław Mikołaj Skoczeń. - A jeszcze rok temu oferta rynku deweloperskiego w tej części miasta liczyła niewiele ponad 200 mieszkań, podczas gdy w pozostałych dzielnicach Poznania podaż osiągała już rekordowe poziomy w historii. W tym czasie deweloperzy koncentrowali się głównie na Starym Mieście, Grunwaldzie i Wildzie, jednak wraz z kolejnymi wprowadzonymi inwestycjami pula projektów będących w przygotowaniu malała - przypomina ekspert Emmersona.

Nowe projekty

Aleksandra Kubicka dodaje, że inaczej było na Jeżycach, gdzie z każdym miesiącem lista planowanych inwestycji się wydłużała, a oferta dostępnych mieszkań malała. - Niewielka liczba wprowadzanych na rynek mieszkań nie była w stanie rekompensować ubytku wynikającego z realizowanej sprzedaży - zwraca uwagę przedstawicielka serwisu Otodom.pl.

Eksperci wskazują, że przełom nastąpił w drugim kwartale tego roku, choć kulminacja przypadła na kolejne miesiące. - W tym czasie pojawiło się osiem inwestycji z 900 mieszkaniami - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Wśród nich znalazły się najbardziej wyczekiwane projekty, których realizacja miała się rozpocząć już kilka lat temu. Mowa tu o Zajezdni Poznań spółki REF Eastern Opportunities, która ruszyła w połowie września. Do sprzedaży trafiło 206 mieszkań. Łącznie cały kompleks ma liczyć 360 lokali oraz ponad 19 tys. mkw. powierzchni biurowej i usługowej - opowiada.