We wrocławskiej inwestycji Atal Towers, powstającej tuż nad Odrą, Atal oferuje dwójki o powierzchni 40,2–54, 2 mkw. Trzypokojowe mieszkania mają tam 50,4– 100,4 mkw.

Grupa Deweloperska GEO w krakowskiej Fabryce Czekolady największe lokale z dwoma pokojami zaplanowała na 61 mkw. Największe trójki w tej inwestycji mają zaś 78 mkw.

Dla siebie, na wynajem

– Klienci chętniej kupują bardziej przestronne lokale. Rynek jest stabilny, nabywcy zamożniejsi, a decyzje zakupowe bardziej świadome – wyjaśnia Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal. – Mieszkania coraz częściej są kupowane na lata, jako te docelowe. Największym zainteresowaniem cieszą się trójki o powierzchni 55–65 mkw. Stanowią ok. 60 proc. lokali sprzedanych w nowych inwestycjach – szacuje.

Wiceprezes Atalu zauważa też rosnące zainteresowanie lokalami czteropokojowymi o powierzchni 80–100 mkw. – Jednocześnie maleje popularność kawalerek, które są zastępowane funkcjonalnymi, ok. 40-metrowymi dwójkami – dodaje Mateusz Juroszek.

Według niego trend zakupu większych mieszkań w najbliższym czasie się utrzyma, a w nowych projektach będzie najwięcej przestronnych trójek, które sprzedają się najlepiej. – Deweloperzy dopasowują ofertę do oczekiwań i możliwości finansowych Polaków – wyjaśnia. – Układy i powierzchnie mieszkań są wypadkową zapotrzebowania klientów oraz charakterystyki poszczególnych inwestycji – ich lokalizacji, standardu wykonania, ceny – wylicza.

Na wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami zwraca uwagę także Marcin Zaremba-Śmietański, członek zarządu operacyjnego w Grupie Deweloperskiej GEO. – Nie jest to jednak nowy trend, ale powrót do tego, który obowiązywał wiele lat. Mowa tu o tendencji nie tylko wśród klientów, ale także wśród deweloperów – mówi Zaremba-Śmietański. Dodaje, że od kilku lat firmy planowały coraz więcej mieszkań kompaktowych, czyli z możliwie dużą liczbą pomieszczeń na stosunkowo małej powierzchni.

– Deweloperzy zapełniali pewną rynkową lukę, ale oczywiście nie wszyscy klienci byli zainteresowani takimi lokalami – opowiada przedstawiciel GEO. – Po masowej akcji firm i wprowadzeniu do oferty ogromnej liczby mieszkań kompaktowych okazało się, że jest ich za dużo. Część deweloperów na nowo planuje więc strukturę oferowanych lokali – zwraca uwagę. Nie oznacza to całkowitego odejścia od mieszkaniowych kompaktów, które, jak podkreśla Marcin Zaremba-Śmietański, są najbardziej popularne wśród inwestorów kupujących lokale na wynajem. – Szukający mieszkań dla siebie preferują różne powierzchnie z różną liczbą pokoi – mówi przedstawiciel GEO. – To wypadkowa indywidualnych potrzeb oraz możliwości. Warto też pamiętać, że zmiany w programie „MdM" otworzyły szerzej kolejny segment dużych, ok. 70–80-metrowych mieszkań przeznaczonych dla rodzin wielodzietnych – przypomina.

Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska, przyznaje, że klienci rzeczywiście częściej pytają o większe mieszkania. Ale nie w każdej lokalizacji. – Nie sądzę też, by rynek odchodził od kompaktowych dwójek – ocenia. – Będą się one cieszyć dużym zainteresowaniem szczególnie w segmencie popularnym, w atrakcyjnych miejscach dla młodych pracujących ludzi, którzy często wynajmują mieszkania – przewiduje Mirosław Bednarek. A to oznacza, że takie lokale znajdą się na celowniku inwestorów – potwierdza.

– Ważną część oferty będą też stanowić kompaktowe trójki. W tym segmencie niezwykle ważne są jednak przemyślane rozkłady lokali – podkreśla szef Matexi Polska.

Dopasowywanie ofert

Na klientów rozglądających się za większymi mieszkaniami zwraca też uwagę Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro. – Dominują dwu- i trzypokojowe mieszkania od ok. 50 do 80 mkw. – mówi dyrektor. Ocenia, że tendencję wspiera w pewnym stopniu „MdM". – Rośnie też grupa poszukujących lokali o powierzchni ponad 80 mkw. Trend będzie się utrzymywał. Deweloperzy muszą to więc uwzględniać w swoich projektach – podkreśla Rafał Zdebski. Zapewnia, że Inpro szybko reaguje na zachodzące na rynku zmiany.

W gdańskiej inwestycji Inpro – Kwartał Uniwersytecki – dwójki mają 39,4– 51,2 mkw., a trójki – 51,4–74,51 mkw. Na osiedlu Wróbla Staw Mieszkania w Gdańsku powierzchnie dwójek zaczynają się od niespełna 40 mkw. (ostatnie w ofercie). Trójki mają od 61,6 do 91 mkw. W kolejnej gdańskiej inwestycji – Chmielna Park – ten sam deweloper oferuje dwa pokoje na 46–60 mkw., a trzy – na 62,1–86,3 mkw. – W pierwszym kwartale 2016 r. planujemy wprowadzić do oferty osiedle Harmonia Oliwska przy Opackiej w Gdańsku oraz Osiedle Azymut przy ul. Strzelców w Gdyni – zapowiada Rafał Zdebski.

W planach jest też inwestycja przy ul. Stężyckiej w Gdańsku. Powierzchnie mieszkań będą dostosowane do obowiązujących na rynku trendów.

Dość zróżnicowaną ofertę ma GEO. – Dlatego też nasza strategia nie zmieni się znacząco – mówi Marcin Zaremba-Śmietański. – Nigdy nie zdecydowaliśmy się na duże zaangażowanie w segment mieszkań kompaktowych, rozumiejąc, że rynek i potrzeby klientów są zróżnicowane. Największe dwu-, i trzypokojowe lokale w ofercie GEO to lokale z segmentu premium. Na przykład w położnej blisko centrum Wrocławia inwestycji Malinowe Zacisze znajdziemy trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 86,5 mkw. w cenie 6 tys. zł za mkw.

Spółka Matexi Polska więcej większych mieszkań, także tych ponad 90-metrowych, zaplanowała w drugim etapie warszawskiej inwestycji Kolska od Nowa. – Pytało o nie coraz więcej klientów – wyjaśnia Mirosław Bednarek. – Planując kolejne projekty, będziemy dokładnie analizować zapotrzebowanie i preferencje klientów w danej lokalizacji, które nie zawsze dokładnie odzwierciedlają trendy rynkowe – zauważa.

Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, komentuje, że głosy sygnalizujące wzrost popytu na większe mieszkania pochodzą, jak się zdaje, wyłącznie od deweloperów. – Mają najprawdopodobniej charakter po części życzeniowy – ocenia ekspert. – Absolutnie nie należy jednak posądzać deweloperów o mijanie się z prawdą – zastrzega. Przyznaje, że jakaś niewielka część naszego społeczeństwa bogaci się w nieco szybszym tempie niż cała reszta i może sobie pozwolić na więcej. – Tak jest zwłaszcza w głównych metropoliach – w Warszawie, Krakowie i we Wrocławiu, ale również w Trójmieście czy Poznaniu – zwraca uwagę Jędrzyński. – Na pewno z roku na rok przybywa osób czy gospodarstw domowych poszukujących większego lokum albo, co równie prawdopodobne, zamieniających już posiadane mniejsze na większe. Nie jest to jednak zjawisko na tyle powszechne, by rozpoznawać w nim narodziny nowego trendu w polskiej mieszkaniówce – przekonuje.

Zdaniem analityka nie możemy mówić o nowym trendzie, polegającym na odchodzeniu od mieszkań kompaktowych. – Zresztą dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50 mkw. to wciąż lokal niewielki, normalny jak na obecne polskie warunki – mówi. – Na takie mieszkania zawsze byli chętni, choć większym powodzeniem cieszą się dwójki na 40–50 mkw. niż na ponad 50 mkw. – przyznaje.

Według Jędrzyńskiego o zmianie preferencji klientów będzie można mówić, gdy wyraźnie wzrośnie popyt na dwójki o średniej powierzchni 60–65 mkw. i trójki na 80–90 mkw. – Takie standardy obowiązują na zaawansowanych rozwojowo rynkach nieruchomości i takie mieszkania deweloperzy zaczęli coraz śmielej budować w okresie boomu z lat 2005–2008 – przypomina. – Niestety , to był falstart.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

Ile metrów mają nowe dwójki i trójki

Powierzchnie lokali oferowanych przez deweloperów są bardzo zróżnicowane.

- Warszawa, Kolska od Nowa, ul. Kolska, dwa pokoje: 34–57 mkw., trzy pokoje: 49–72 mkw., Matexi Polska

- Warszawa, Księżycowa 60, ul. Księżycowa, dwa pokoje: 38–51 mkw., trzy pokoje: 57–66 mkw., Matexi Polska

- Gdańsk, Kwartał Uniwersytecki, ul. Szczecińska, dwa pokoje: 39,4–51,17 mkw., trzy pokoje: 51,39–74,51 mkw., Inpro