O sytuacji na rynku mieszkaniowym mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Lokale z drugiej ręki na ogół są tańsze od mieszkań deweloperskich. Ta ogólna zasada nie dotyczy jednak wszystkich polskich miast. Nasi eksperci sprawdzili, gdzie jest inaczej.

Wyższa cena nowych mieszkań to prawidłowość, która jest widoczna w skali całej Polski. Niedawno opublikowane informacje Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2018 r. mediana cena 1 mkw. nowego mieszkania wynosiła 5182 zł. Analogiczny wynik dla używanych lokali to 3807 zł za mkw. Oznacza to, że połowa używanych mieszkań, które sprzedano w 2018 roku kosztowało do 3807 zł za mkw. Postanowiliśmy sprawdzić, czy w miastach na prawach powiatu były widoczne podobne różnice między przeciętnymi cenami nowego a używanego mieszkania.

Wyniki analizy bazującej na danych GUS wskazują, że największe różnice pomiędzy przeciętną ceną transakcyjną nowego i używanego „M" odnotowano w następujących miastach:

Świętochłowice - mediana cen transakcyjnych 1 mkw. nowego mieszkania: 3 966 zł, używanego mieszkania: 2 264 zł, różnica: 75 proc.

Bytom - 3 281 zł - 1 961 zł, 67 proc.

Sosnowiec - 4 288 zł - 2 616 zł, 64 proc.

Zabrze - 3 945 zł - 2 442 zł, 62 proc.

Przemyśl - 4 312 zł - 2 702 zł, 60 proc.

Sopot - 16 917 zł - 10 651 zł, 59 proc.

Piekary Śląskie - 3 617 zł - 2 324 zł, 56 proc.

Dąbrowa Górnicza - 4 366 zł - 2 861 zł, 53 proc. Gliwice - 4 835 zł - 3 208 zł, 51 proc.

Rybnik - 3 866 zł - 2 567 zł, 51 proc.

Niemal wszystkie powyższe miasta mają problemy demograficzne, które skutkują nadmierną podażą starszych mieszkań i ich niskimi cenami.

A to miasta z najmniejszymi różnicami cenowymi miedzy rynkiem pierwotnym i wtórnym (2018 r.)

Wrocław - mediana cen transakcyjnych mkw. nowych mieszkań: 5 983 zł, mediana cen transakcyjnych cen mkw. używanego mieszkania: 5 777 zł, różnica: 4 proc.

Jaworzno - 3 239 zł - 3 130 zł, 3 proc.

Białystok - 4 796 zł - 4 636 zł, 3 proc.

Rzeszów - 4 797 zł - 4 647 zł, 3 proc.

Lublin - 5 235 zł - 5 088 zł, 3 proc.

Gdańsk - 6 667 zł - 6 631 zł, 1 proc.

Opole - 4 581 zł - 4 571 zł, 0 proc.