Na metr kwadratowy penthouse'u w Trójmieście trzeba mieć co najmniej 10 tys. zł. Tyle, jak mówi Paweł Grabowski, pośrednik z BIG Nieruchomości, wystarczy na mieszkanie z bardziej pospolitym adresem. – W Dolnym Sopocie ceny penthouse'ów sięgają 40 tys. zł za mkw. – podaje. – Na rynek trafiła właśnie nowa inwestycja w tej lokalizacji. Odrestaurowany i rozbudowany zostanie zabytkowy pałacyk z przełomu XIX i XX wieku, w którym znajdą się trzy apartamenty od 300 do 700 mkw. Ceny dochodzą do 40 tys. zł za mkw. Na rynku wtórnym penthouse'y są jeszcze droższe, czego przykładem jest Sea Towers w Gdyni.

Szybkie transakcje

Jak podkreśla Paweł Grabowski, klienci szukający penthouse'ów na rynku trójmiejskim mają w czym wybierać. – Nowych inwestycji oferujących takie mieszkania przybywa m.in. na gdańskiej Wyspie Spichrzów. Najciekawsze oferty znikają z rynku błyskawicznie, a czasem nie pojawiają się na nim oficjalnie – opowiada. – Największa oferta penthouse'ów jest w Dolnym Sopocie, gdyńskim Śródmieściu i Kamiennej Górze oraz w gdańskim Jelitkowie i Śródmieściu – na Wyspie Spichrzów.

Penthouse'y kupują zamożni. – To zarówno rodziny z małymi dziećmi, jak i starsze małżeństwa bez dzieci oraz single. Większość zakupów odbywa się za gotówkę – mówi pośrednik z BIG Nieruchomości. – Ceny penthouse'ów z najwyższej półki zawsze będą przekraczać 20 tys. zł za mkw., i to nawet w stanie deweloperskim.

We Wrocławiu, jak podkreśla Karolina Jaworska z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości (WGN), ofert penthouse'ów nie ma zbyt wiele. – Wprawdzie tak nazywanych mieszkań nie brakuje, ale deweloperzy nadużywają tego określenia, promując inwestycje – zwraca uwagę. – Penthouse'y znajdziemy przede wszystkim w nowych, prestiżowych budynkach w sercu miasta. Cieszą się coraz większym zainteresowaniem.

Lokale tego typu są oferowane m.in. w Ovo Wrocław i Sky Tower. – Ceny zależą od powierzchni, standardu wykończenia, budynku. Na apartament przeciętnej wielkości trzeba przeznaczyć ok. 1 mln zł – mówi Jaworska.

Wisienka na torcie

Z analiz WGN wynika, że penthouse'y są często kupowane w celach inwestycyjnych, jako lokata kapitału. – Bywa, że nabywca ma już kilka nieruchomości – zauważa Karolina Jaworska. Jej zdaniem rynek penthouse'ów zaczyna się dopiero kształtować.

– W Krakowie oferta penthouse'ów z roku na rok jest coraz większa – mówi Miłosz Kucy, ekspert agencji Private House Brokers. – W większości najnowszych inwestycji można znaleźć przynajmniej jedno takie mieszkanie. Prawdziwy penthouse powinien mieć więcej niż 100 mkw., ok. 3 m wysokości, dwa poziomy i taras. W budynku powinien być parking podziemny, portiernia. Ze względu na konieczność spełnienia tych warunków rynek nie jest nasycony ofertami takich nieruchomości. Penthouse'y są po prostu wisienką na torcie.

W Krakowie najwięcej takich nieruchomości znajdziemy na Dębnikach (inwestycje Residence, Park Avenue, Bulvar Tyniecka, Rezydencja Rycerska), w pobliżu Bulwarów Wiślanych, na Salwatorze (Kościuszki Apartments), na Woli Justowskiej (Hortus Apartments). – Mamy też inwestycje w okolicach Błoni (Błonia Park, Garden Lane, Park Club) oraz w centrum (Angel Wawel, Kossak Residence, plac Na Groblach 19) – podaje Kucy. – W śródmieściu nie buduje się jednak wiele. Kamienice, w których znajdziemy odpowiednio duże mieszkania, są często nieodnowione. Nie ma mowy o portierni czy parkingu podziemnym.

Na krakowskim rynku wtórnym na penthouse trzeba mieć co najmniej 1,5 mln zł. – Ceny bywają mocno wyśrubowane. Mieszkanie w centrum z widokiem na Wawel kosztuje często nawet ponad 3 mln zł – wskazuje ekspert Private House Brokers. Penthouse'y rzadko są kupowane na kredyt. – Mało który bank zgodzi się na finansowanie tak drogiej inwestycji.