- Rok 2016 dla sektora powierzchni magazynowych w Polsce był rekordowy pod wieloma względami - podkreśla Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI IMMO. - Ze wstępnych szacunków wynika, że wynajęto ponad 3 mln mln powierzchni. Duży popyt generowały firmy z sektora e-commerce oraz duże sieci handlowe, które tworzą regionalne centra dystrybucyjne, częściowo także do obsługi kanału e-commerce - wyjaśnia.

Rynki wschodzące

Według Tomasza Olszewskiego, dyrektora Działu Powierzchni Magazynowo - Przemysłowych JLL w Europie Środkowo - Wschodniej, ten rok będzie kolejnym dobrym rokiem na polskim rynku magazynowym. - Dalszy rozwój będzie możliwy dzięki wzrostowi gospodarczemu, inwestycjom w infrastrukturę transportową, niezmiennie dużemu zainteresowaniu inwestorów zagranicznych. Doceniają oni strategiczną lokalizację Polski oraz konkurencyjność naszego rynku pracy - podkreśla Tomasz Olszewski.

Podaje, że w ubiegłym roku największe transakcje na rynku nieruchomości magazynowo – przemysłowych w Polsce zostały zawarte przez takich gigantów jak Amazon (161 tys. mkw. w inwestycji BTS firmy Panattoni), Zalando (130 tys. mkw. w inwestycji BTS firmy Goodman), Kaufland (45 tys. mkw. w Panattoni Park Bydgoszcz), Agata Meble (42,9 tys. mkw. w Prologis Park Piotrków II) czy Raben (42,5 tys. mkw. w Panattoni Park Grodzisk III).

- Kluczowymi odbiorcami powierzchni magazynowych są właśnie operatorzy logistyczni oraz sieci handlowe, czego spektakularnymi przykładami są inwestycje Amazona i Zalando w Szczecinie - mówi dyrektor Olszewski.

Grzegorz Paluch, dyrektor w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w firmie Colliers International dodaje, że ubiegły rok na rynku powierzchni magazynowych charakteryzował się dużym zainteresowaniem ze strony firm produkcyjnych, które ulokowały swoje zakłady w południowej i zachodniej Polsce.

- Wśród nich są m.in. IFA Rotorion, Ideal Automotive, Carcoustics, Thule, Skamol czy Aluwind - podaje Grzegorz Paluch. - W minionym roku obserwowaliśmy również dalszy wzrost rynków wschodzących, wśród których najszybciej rozwijała się Bydgoszcz - wskazuje.

Dyrektor z Colliers International zwraca uwagę, że zmiana przepisów dotyczących obrotu nieruchomościami rolnymi znacząco wpłynęła na podaż tych gruntów w praktycznie każdym regionie. - Nieruchomością rolną w rozumieniu przepisów są wszystkie nieruchomości gruntowe, które mogą zostać wykorzystane na cele rolnicze i jednocześnie nie są przeznaczone w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na inne cele, np. logistyczne - przypomina Grzegorz Paluch. - Pokrycie Polski planami przestrzennymi nie przekracza obecnie 30 proc., a tym samym ograniczenie obrotu gruntami dotyczy w przybliżeniu pozostałych 70 proc. wszystkich nieruchomości gruntowych - wskazuje.

Leszek Michniak, szef Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości (WGN), pytany o prognozy dla rynku magazynowego na ten rok przewiduje, że zamknie się on porównywalną liczbą transakcji, co rok 2016. - Rynek nie jest jeszcze nasycony. Głównymi najemcami są w tej chwili firmy spoza Polski - zauważa szef WGN.

Przenoszenie operacji

Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych na Europę Środkowo-Wschodniej BNP Paribas Real Estate Poland, zwraca uwagę na niski współczynnik pustostanów na krajowym rynku - to ok. 6 proc. - Większość dużych transakcji dotyczy nowo budowanych obiektów lub projektów realizowanych w formule Built To Suit - opowiada Katarzyna Pyś-Fabiańczyk.

Dyrektor wskazuje na największe transakcje, zawarte w ubiegłym roku za pośrednictwem BNP Paribas Real Estate Poland:

- JYSK, 66 tys. mkw. – jedna z rekordowych transakcji na polskim rynku magazynowym dotyczyła przedłużenia i rozszerzenia umowy najmu powierzchni magazynowej i biurowej JYSK w jednym z największych centrów logistycznych w Polsce centralnej, Logistic City - Piotrków Trybunalski.

- Raben Logistics Polska, 43 tys. mkw. – wynajem powierzchni BTS. Najemca zajmie miejsce w dwóch obiektach, które mają być gotowe w grudniu 2017 roku.

- Allegro Group, 22 tys. mkw. – doradztwo w zakresie poszukiwania i negocjacji umowy najmu powierzchni magazynowej i biurowej dla największej w Polsce platformy transakcyjnej on-line. Allegro jest jednym z najemców 152 tys. mkw. kompleksu magazynowego, składającego się z siedmiu budynków Prologis Park Błonie.

- Clipper Logistics, 10 tys. mkw. Doradztwo strategiczne przy zawarciu nowej umowy. - Lokalizacja w stolicy Wielkopolski jest pierwszym centrum magazynowym firmy na polskim rynku - zwraca uwagę Pyś-Fabiańczyk.

Dyrektor z BNP Paribas Real Estate Poland komentuje, że ubiegły rok na rynku magazynowym i przemysłowym to przede wszystkim bardzo duży popyt i podaż. - Całkowita podaż powierzchni magazynowej przekroczyła 11 180 000 mkw. - podaje. - Do końca grudnia na rynku pojawiło się 1 330 000 mkw. nowej powierzchni, a w trakcie budowy wciąż było 1 547 000 mkw.

Według Katarzyny Pyś-Fabiańczyk rok 2017 upłynie pod znakiem stabilnego wzrostu. - Zwiększa się zapotrzebowanie na powierzchnię za strony firm działających na rynkach Europy Zachodniej, które chcąc optymalizować koszty operacyjne, będą przenosić operacje do Europy Środkowo-Wschodniej - mówi dyrektor. - Istotnym elementem będą decyzje podejmowane przez firmy, będące konsekwencją Brexitu. Polski rynek magazynowy i rodzima branża logistyczna mogą w niedalekiej przyszłości okazać się beneficjentem wspominanych decyzji - ocenia.