O sytuacji na rynku działek budowlanych

mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

-Trudno się oprzeć się wrażeniu, że rynek gruntów jest traktowany nieco po macoszemu. Znacznie więcej analiz dotyczy nieruchomości - zwłaszcza mieszkań. Dlatego dane, które niedawno opublikował Główny Urząd Statystyczny, zasługują na szczególną uwagę. Dzięki tym informacjom, można sprawdzić, jakie działki są najczęściej kupowane w Polsce. Interesująco przedstawiają się także informacje dotyczące cen poszczególnych gruntów (np. użytków rolnych i działek budowlanych).

Grunty mieszkaniowe stanowią tylko małą część obrotu rynkowego. Najbardziej wiarygodne informacje o rynku gruntów można uzyskać, bazując na aktach notarialnych. Główny Urząd Statystyczny wybrał właśnie takie źródło danych transakcyjnych. Pochodzą one z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), prowadzonych przez starostwa powiatowe oraz prezydentów miast na prawach powiatu. Informacje z aktów notarialnych, trafiają do wspomnianych rejestrów po zakończeniu każdego roku.

Zestawienia GUS dotyczące obrotu gruntami w 2015 roku zostały opublikowane pod koniec października 2016 roku. Dane opierają się na aktach notarialnych z 2015 roku, które zarejestrowano w RCiWN do 29 kwietnia 2016 roku. Informacje podawane przez GUS można wykorzystać do obliczenia udziału poszczególnych typów gruntu w całym rynku. Dane z ewidencji prowadzonych przez samorządy wskazują, że w 2015 r. wartościowy udział różnych typów gruntu był następujący:

użytki rolne - 56,2 proc. wartości transakcji (średnia cena: 6,0 zł za mkw.)
grunty przeznaczone pod inną zabudowę - 37,6 proc. (średnia cena: 51,9 zł za mkw.)
grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową - 4,0 proc. (średnia cena: 45,2 zł za mkw.)
grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo - usługową - 0,9 proc. (średnia cena: 56,6 zł za mkw.) grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową - 0,7 proc. (średnia cena: 19,9 zł za mkw.)
grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione - 0,5 proc. (średnia cena: 4,2 zł za mkw.) Dane GUS wskazują, że mimo niskiej ceny jednostkowej użytki rolne w 2015 roku stanowiły ponad połowę obrotów rynkowych. Bardzo ważne były też grunty przeznaczone pod inną zabudowę.

Do tej szerokiej kategorii zalicza się działki, dla których nie wyznaczono dominującej funkcji oraz grunty przeznaczone pod budynki i budowle związane np. z administracją, handlem, rzemiosłem, usługami, oświatą i łącznością. Na uwagę zasługuje również czteroprocentowy udział działek pod zabudowę mieszkaniową w wartości transakcji rynkowych. Jeżeli uwzględnimy powierzchnię sprzedanych gruntów zamiast ich wartości, to wynik dotyczący działek mieszkaniowych spadnie do 1 proc., a użytki rolne (m.in. grunty orne, sady, łąki i pastwiska), będą skupiać aż 90 proc. obrotów rynkowych z 2015 r.

Wbrew pozorom działki budowlane na Mazowszu nie były najdroższe. Główny Urząd Statystyczny podaje dokładne informacje o cenach gruntów z różnych kategorii. Dla osób planujących budowę domu najciekawsze będą dane na temat kosztów zakupu działek pod zabudowę mieszkaniową.

Statystyki GUS wskazują, że odpowiedni grunt na terenie miasta jest średnio ponad trzy razy droższy niż wiejska działka o tej samej powierzchni. Bardzo duże zróżnicowanie dotyczy również cen notowanych w poszczególnych województwach. Średni koszt zakupu działki pod zabudowę mieszkaniową w 2015 r. wahał się od 25,6 zł za mkw. (woj. łódzkie) do 106,9 zł/mkw. (woj. dolnośląskie).

Pewnym zaskoczeniem jest fakt, że najwyższych cen nie odnotowano na Mazowszu (54,1 zł za mkw.). Wynik z Dolnego Śląska jest między innymi efektem dużej atrakcyjności osadnictwa w sąsiedztwie Wrocławia. Osób budujących nowe domy i deweloperów, nie przyciąga m.in. stolica województwa łódzkiego.