Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe jest ogromny. Deweloperzy nie zwalniają tempa, wprowadzając do oferty kolejne obiekty. Jak podaje Elżbieta Czerpak, dyrektor działu badań rynku w Knight Frank, w największych polskich miastach buduje się ponad 1,6 mln mkw. biur, z czego niemal 600 tys. trafi na rynek jeszcze w tym roku. A już teraz całkowite zasoby powierzchni biurowej przekraczają 9,6 mln mkw. – Otwieraniu nowych biznesów sprzyja dobra sytuacja gospodarcza Polski. A to przekłada się na rynek nieruchomości. – mówi Elżbieta Czerpak. W siłę rosną także rynki regionalne.

W Opolu i Radomiu

Rynek wchłania większość powstających powierzchni. – Pozwala to na optymizm przy planowaniu kolejnych inwestycji – mówi Anna Górska-Kwiatkowska, dyrektor w dziale powierzchni biurowych w Cushman & Wakefield. – Tylko w Warszawie w ciągu ostatnich dziesięciu lat zasoby nieruchomości biurowych zwiększyły się ponaddwukrotnie. Stolica ma dziś powyżej 5,1 mln mkw. biur – podaje.

Biurowych metrów przybywa także w Krakowie, Wrocławiu, Katowicach. – Stolica Małopolski jest drugim co do wielkości rynkiem biurowym w kraju – mówi Monika Sułdecka-Karaś, dyrektor regionalny w Knight Frank. – Całkowite zasoby przekroczyły niedawno 1 mln mkw. W pierwszym półroczu wybudowano 81 tys. mkw., a wynajęto więcej, bo prawie 100 tys. mkw.

Wrocław z kolei, jak podaje Marta Mądry z Knight Frank, oferuje prawie 900 tys. mkw. – Nowe biura cieszą się ogromnym zainteresowaniem. W pierwszym półroczu wynajęto prawie 92 tys. mkw. To 75 proc. więcej niż w pierwszej połowie 2016 roku – zauważa.

Powodów do narzekań nie mają też budujący biura w Łodzi, gdzie jest ich ok. 397,5 tys. mkw. – W tym mieście w ciągu ostatnich 12 miesięcy wynajęto większość powierzchni. Więksi klienci muszą więc rozważyć wynajem biur w budynkach planowanych na 2018 i 2019 rok – mówi ekspertka Cushman & Wakefield. - Kolejnym etapem rozwoju polskiego rynku biurowego będą inwestycje w mniejszych miastach. Największym zainteresowaniem powinny się cieszyć Opole, Rzeszów, Bydgoszcz, Toruń, Olsztyn, Białystok i Radom. W Lublinie kilka inwestycji jest na zaawansowanym etapie przygotowania.

Daleko do nasycenia

Ekspertka Cushman & Wakefield przypomina, że największy popyt na nowoczesną powierzchnię biurową w regionach generuje sektor usług biznesowych BSS, na który składają się branże centrów usług wspólnych, IT oraz BPO (outsourcing).

– Do 2020 roku najwięcej biur przybędzie we Wrocławiu i Trójmieście – odpowiednio ok. 450 tys. i 380 tys. mkw. – podaje. – W Krakowie będzie to ok. 180 tys. mkw., a w Łodzi, gdzie jest najmniej wolnej powierzchni – ok. 260 tys. – prognozuje. – Duży, bo 35-proc. wzrost podaży jeszcze w tym roku przewidujemy w Lublinie. Powstanie tam ok. 50 tys. mkw. biur.

Szybkiego końca boomu nie spodziewają się ani deweloperzy, ani zarządcy biurowców. Eric Dapoigny, prezes Yareal Polska, ocenia jednak, że rynek jest bardzo trudny. – Dalszy kierunek rozwoju sektora nieruchomości komercyjnych będzie mocno związany z tempem rozwoju polskiej gospodarki – mówi. Podkreśla, że nawet w stolicy wciąż nie można mówić o nasyceniu. – Nie oznacza to, że każdy biurowiec może liczyć na pełną komercjalizację – zastrzega Eric Dapoigny. – Zależy to od cech budynku i modelu biznesowego dewelopera. Najemcy z pewnością mieli i mają w czym wybierać – zapewnia.

W południowej części Służewca z myślą o potrzebach milenialsów Yareal wybudował obiekt w kompleksie Neopark. – W budynku urządza się na przykład zupełnie nowy format restauracji. To przestrzeń sprzyjająca spotkaniom i wypoczynkowi – wyjaśnia Dapoigny. – Choć ten rejon Służewca uchodzi za nasycony biurami i dlatego trudny w komercjalizacji, właśnie rozpoczęliśmy budowę drugiego obiektu. Zupełnie inny charakter będzie mieć inwestycja Nowogrodzka Square. To kameralny biurowiec, którego budowa zakończy się wiosną przyszłego roku – zapowiada. Yareal planuje też biurowiec w rejonie ronda Daszyńskiego. Będzie to największa inwestycja w historii firmy.

Anna Olszewska, zarządca stołecznej nieruchomości Plac Bankowy 1, komentuje, że konkurencja na rynku biurowym jest coraz większa. – Rośnie zainteresowanie odrestaurowanymi kamienicami i kameralnymi budynkami z nowoczesnymi rozwiązaniami – ocenia. – Dla najemców liczy się już nie tylko doskonała lokalizacja, lecz także unikatowość obiektu – podkreśla.