- Od początku roku w Warszawie oddano do użytku piętnaście nowych inwestycji biurowych oferujących łącznie ponad 200 tys. mkw. powierzchni. Według planów deweloperów kolejne 100 tys. mkw. trafi na rynek jeszcze w tym roku. Jeśli terminy zostaną dotrzymane, nowa podaż na koniec 2017 roku będzie porównywalna do średniej rocznej podaży z ostatnich lat. Choć jest to zdecydowanie niższy wynik niż ten odnotowany w poprzednim rekordowym roku, aktywność deweloperów na stołecznym rynku nie słabnie.

Tylko w ciągu ostatnich trzech miesięcy rozpoczęto budowy pięciu obiektów o łącznej powierzchni 140 tys. mkw. W rezultacie na koniec września 2017 roku w budowie było ponad 820 tys. mkw. powierzchni biurowej. Takiego wyniku nie odnotowano jeszcze nigdy na warszawskim rynku biurowym. Należy jednocześnie zwrócić uwagę na znaczący udział wielkoskalowych projektów, co przekłada się na wydłużony okres realizacji tych inwestycji. W konsekwencji zdecydowana większość realizowanej powierzchni zostanie oddana do użytku dopiero w 2019 i 2020 roku.

W konsekwencji biorąc pod uwagę harmonogramy deweloperów realizujących nowe inwestycje, ale także ożywiony popyt i rosnącą chłonność rynku, w nadchodzących kwartałach spodziewany jest dalszy spadek współczynnika pustostanów."

Marcin Purgal, dyrektor w dziale rynków kapitałowych:

Optymizm na stołecznym rynku biurowym znalazł swoje odzwierciedlenie również w sektorze inwestycyjnym. W pierwszych trzech kwartałach 2017 roku w ramach transakcji nabycia biurowców w Warszawie zainwestowano prawie 390 mln euro. Jednocześnie stanowiły one ponad połowę wolumenu transakcji w sektorze biurowym w Polsce. Najważniejsze transakcje przeprowadzone na warszawskim rynku inwestycyjnym w okresie od stycznia do września 2017 to przejęcie warszawskiego Proximo I przez REICO (Ceska Sporitelna) oraz Warsaw Spire B przez CA Immo czy nabycie portfela nieruchomości biurowych BPH przez fundusz Octava.

Ponadto jest kilka transakcji w toku, które powinny się finalizować niebawem. Potwierdza to niesłabnące zainteresowanie inwestorów rynkiem warszawskim. Najlepsze aktywa biurowe typu „prime" w centrum Warszawy wyceniane są przy stopie kapitalizacji na poziomie 5,25- 5,50 proc., a w przypadku biurowców usytuowanych poza centrum miasta stopy kapitalizacji to ok. 7 -7,50 proc.