Pośrednicy i firmy deweloperskie zgodnie przyznają, że przybywa inwestorów, którzy chcą zarabiać na nieruchomościach. Najbardziej atrakcyjne oferty znikają w kilka godzin. Deweloperzy planują inwestycje z myślą o inwestorach, np. projektując mieszkania tak, by można je było podzielić na dwa oddzielne lokale połączone przedpokojem. W budynkach pojawiają się przechowalnie bagażu, pralnie, recepcje.
Blisko biur i morza
– Trend budowania mieszkań dla inwestorów widać zwłaszcza w miejscach niedaleko biurowców – mówi Robert Sulma, ekspert agencji NowodworskiEstates. – Wystarczy spojrzeć, co się dzieje np. przy ul. Wielickiej, Szafrana, Rydlówka na południu Krakowa. Deweloperzy oferują duży wybór mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych, które są dziś najbardziej popularne.
Filip Duda, ekspert Freedom Nieruchomości, dodaje, że inwestycjami deweloperskimi skierowanymi bezpośrednio do inwestorów są tzw. kawalerkowce, czyli budynki, w których są wyłącznie kawalerki o powierzchni ok. 12–20 mkw. – Takie nieruchomości muszą być uznawane za lokale usługowe. Jeśli jednak ktoś kupuje lokal z myślą o wynajmie, to może sobie odliczyć 23 proc. VAT – mówi Filip Duda. – W Gdańsku zapotrzebowanie na kawalerki jest ogromne. Ceny takich lokali – wraz z umeblowaniem – mogą wynosić 150–200 tys. zł. Powierzchnia nieruchomości nie ma większego wpływu na stawkę najmu – podkreśla. 12-metrowy lokal wynajmiemy za 1,2 tys. zł miesięcznie (plus opłaty), a 30-metrowy – za niespełna 1,3 tys. zł.
O dużej aktywności inwestorów mówi Tomasz Kaleta, dyrektor ds. sprzedaży w LC Corp. – Ta grupa klientów poszukuje małych, kompaktowych lokali o powierzchni od 25 do 40 mkw. na osiedlach w centrach miast, blisko ośrodków akademickich albo kompleksów biurowych – opowiada. – Ostatnio, szczególnie w Trójmieście, dużym zainteresowaniem cieszą się również inwestycje z lokalami na wynajem krótkoterminowy.
LC Corp buduje mieszkania w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku i Krakowie. – W każdym z tych miast albo już mamy, albo przygotowujemy inwestycje z ofertą mieszkań odpowiednich na wynajem – mówi Tomasz Kaleta. – W Gdańsku na przykład mamy Bastion Wałowa – w bezpośrednim sąsiedztwie Muzeum Solidarności i Stoczni Gdańskiej. W czterech 17-piętrowych wieżach oferujemy zarówno małe, kompaktowe dwójki, jak i większe mieszkania. Projekt cieszy się zainteresowaniem klientów szukających lokali na wynajem krótko- i długoterminowy – opowiada. W Warszawie, jak dodaje dyrektor z LC Corp, inwestorzy zwracają uwagę m.in. na osiedle Krzemowe w sąsiedztwie mokotowskiego parku biurowego.
– Zakupy mieszkań na wynajem są finansowane głównie gotówką, ale nie brakuje także transakcji kredytowych – zwraca uwagę Tomasz Kaleta. – Możliwa do uzyskania stopa zwrotu na poziomie 5–7 proc. netto gwarantuje nie tylko wyższy zysk niż lokaty, ale również, i to z nadwyżką, pokrycie raty kredytu.
Dla turysty
Inwestorzy szukają mieszkań również na osiedlach firmy Budimex Nieruchomości. Jak mówi Ewa Perkowska, dyrektor pionu handlowego w Budimeksie, zakupy inwestycyjne stanowią ok. 8 proc. – To zarówno zakupy gotówkowe, jak i kredytowe – opowiada dyrektor Perkowska. – Zainteresowanie zakupem lokali na wynajem zależy oczywiście od specyfiki inwestycji. Nieruchomości w centrach miast turystycznych albo dzielnicach biznesowych zawsze cieszą się większym zainteresowaniem inwestorów.
Budimex ma trzy inwestycje z idealnymi dla inwestorów mieszkaniami – dwie powstają w Gdańsku, jedna – w Poznaniu. Absolutna nowość to Garden Gates przy ul. Długie Ogrody przy Starym Mieście w Gdańsku. Budimex zaplanował tam m.in. strefę fitness oraz przechowalnię bagażu. W pięciopiętrowym budynku znają się 252 mieszkania. Mają być gotowe w drugim kwartale 2019 r.
Lokale dla inwestora Budimex oferuje także w gdańskiej kamienicy Oldnova. – Turystom, którzy przyjadą późnym wieczorem, pomoc zapewnią pracownicy recepcji – mówi Ewa Perkowska. – Sąsiedztwo Starego Miasta i Motławy sprawia, że Oldnova to idealna inwestycja na wynajem. Liczymy, że wiele osób zdecyduje się na zakup inwestycyjny z myślą o turystach. Dziś zysk z najmu to nawet 8 proc. rocznie – zachęca.
O 5-proc. stopie zwrotu mówi Marek Roefler, prezes firmy Dantex Polska, która buduje w Warszawie m.in. minimieszkania. – W naszej inwestycji Wolska Kwadrat gwarantowana roczna stopa zwrotu wynosi 7 proc. – mówi prezes Roefler. – Inwestorzy liczą także na wzrost wartości nieruchomości w czasie.
W wolskiej inwestycji Dantex oferuje minilokale od 14 do 29 mkw. Średnia cena mieszkania to 9,6 tys. zł za mkw. Inwestycja ma być gotowa w trzecim kwartale tego roku.
masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: a.gawronska@rp.pl
