Niższe czynsze, bezpłatne parkingi

W pierwszym półroczu 2009 spadły drastycznie efektywne stawki czynszów powierzchni biurowych, szczególnie w budynkach w trakcie budowy. Dlaczego? Właścicielom nieruchomości komercyjnych zależy na szybkim wynajęciu powierzchni jeszcze na etapie przed rozpoczęciem budowy biurowca – ze względu na wymogi finansowania inwestycji stawiane przez banki.

– Ze względu na popyt na umowy typu pre-lease, które umożliwiają deweloperom uzyskanie finansowania bankowego, dla dużych najemców, którzy planują zmianę biur w ciągu następnych dwóch, trzech lat, teraz właśnie jest optymalny moment na negocjowanie i podpisywanie długoterminowych umów najmu tego typu – uważa Andrzej Brochocki z Kancelarii Brochocki Nieruchomości. – Klienci będą mogli teraz uzyskać znacznie lepsze warunki oferty aniżeli za dwa lata.

[srodtytul]Pół roku za darmo[/srodtytul]

Zdaniem Andrzeja Brochockiego zwłaszcza teraz, kiedy rynek zmienił się na korzyść najemcy, wynajmujący może pójść na dodatkowe ustępstwa. Wśród zachęt motywujących do wyboru konkretnej lokalizacji są przede wszystkim upusty w czynszu lub okresowe zwolnienie z niego czy też brak opłat za miejsca parkingowe.

– Jeżeli właścicielowi zależy na kliencie, z pewnością podejmie się negocjacji – twierdzi Brochocki. – Obecnie można liczyć na zwolnienie z czynszu sięgające od jednego do sześciu miesięcy przy umowie pięcioletniej.

W ciągu ostatnich miesięcy można było zaobserwować spadek stawek ofertowych o około 30 procent w centrum i około 10 do 20 procent poza nim. Oczywiście, im większa powierzchnia i bardziej prestiżowy najemca, tym bardziej właściciel budynku biurowego będzie skłonny do podjęcia rozmów i negocjacji warunków umowy.

[srodtytul]Negocjacje umów[/srodtytul]

Dobrze spisana umowa najmu gwarantuje najemcy, że wynajmie powierzchnię dokładnie taką, jaką chciał, za kwotę, jaką zamierzał przeznaczyć na ten cel, i na warunkach, które uzgadniał.

– W trakcie negocjacji należy wziąć pod uwagę i przewidzieć wszystkie ewentualności, które mogą się zdarzyć w trakcie trwania umowy – radzi Andrzej Brochocki. – Większość możliwych do przewidzenia sytuacji powinna znaleźć odzwierciedlenie w zapisach umowy. W przypadku negocjowania umowy najmu powierzchni w planowanym projekcie biurowym warto pamiętać o tym, że oddanie budynku może się opóźnić, co może narazić najemcę na straty finansowe.

[srodtytul]Nowe lokalizacje[/srodtytul]

Warto zauważyć nowy trend na rynku nieruchomości komercyjnych – coraz częściej najemcy poszukują już nie tylko tradycyjnych budynków biurowych, ale właśnie tak zwane parki biznesowe są bardzo atrakcyjną alternatywą dla firm czy też instytucji poszukujących nowej siedziby.