– Kryzys spowodował masowe wstrzymywanie kolejnych inwestycji deweloperskich – przypomina Magdalena Zając, analityk z redNet Consulting. Dlatego mieszkania, których budowa dopiero rusza, a które będą gotowe najwcześniej w 2011 r., stanowią niewielki odsetek w całej ofercie. Ich ceny bywają jednak niższe o ok. 5 – 10 proc. od średnich stawek obowiązujących obecnie w podobnych lokalizacjach.

– Zdecydowanie mniej ryzykowne jest jednak kupno lokalu, który jest gotowy albo już prawie ukończony – zwraca uwagę Joanna Tomczyk, analityk z redNet Consulting.

Katarzyna Kuniewicz z firmy doradczej Reas zauważa przy tym, że mieszkania, które są dziś oddawane do użytku, były projektowane i budowane w czasie hossy, kiedy popyt znacznie przewyższał podaż, a ceny rosły z dnia na dzień. – W takich warunkach kupienie nawet źle zaprojektowanego mieszkania było obarczone mniejszym ryzykiem utraty jego wartości – ocenia. Kryzys wymusił zaś na deweloperach budowanie lepszych jakościowo domów. I na tym z kolei może polegać przewaga nowo projektowanych mieszkań.

Analitycy uspokajają: mimo że do sprzedaży trafia na razie niewiele nowych projektów, nie grozi nam wielka dziura w mieszkaniówce. – Najwięksi gracze na rynku kalkulują, będąc w stanie uruchomić wiele dużych inwestycji w najlepszym dla siebie momencie – mówi Łukasz Madej. Według niego nowe rozdanie na rynku czeka nas za około półtora roku.