Kup i zamieszkaj od razu

Klucze do mieszkań w Berberysowych Ogrodach przy ul. Mołdawskiej na Ochocie oddaje już Budimex Nieruchomości. Jak usłyszeliśmy w biurze sprzedaży, inwestycja ma już pozwolenie na użytkowanie. W dwóch budynkach z 11-piętrową dominantą znalazło się 286 lokali. Cena za mkw.: 9 – 12 tys. zł.

Do wzięcia jest jeszcze ostatnia, 36-metrowa kawalerka, której metr kosztuje 11,9 tys. zł. Można za to przebierać w lokalach dwu- i trzypokojowych. Dla przykładu – za dwa pokoje na 40 mkw. trzeba zapłacić 11,2 tys. zł za mkw.

– Są to ceny za lokale w standardzie deweloperskim – mówi przedstawicielka Budimeksu. U tego dewelopera można zamówić wykończenie pod klucz. Do metra trzeba wtedy dopłacić, w zależności od wybranego pakietu, 1,48 tys. zł albo 2,09 tys. zł.

[srodtytul]Większość wielkich[/srodtytul]

Świeżo ukończone są także mieszkania w drugiej części osiedla Iskra III, które powstało na Pradze-Południe przy ul. Fieldorfa. – Czekamy na uprawomocnienie się pozwolenia na użytkowanie – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży spółki Acciona Nieruchomości, która firmuje południowopraską inwestycję. W oddawanym etapie osiedla nie znajdziemy jednak kawalerek, w ofercie zostały tu same duże mieszkania o powierzchni od 80 mkw. Cena za mkw.: 6,5 – 7,4 tys. zł.

Ukończona jest już także druga część Osady Wiślanej, firmowanej przez J.W. Construction. Ceny katalogowe za 1 mkw. mieszkań przy ul. Marcina z Wrocimowic w Białołęce zaczynają się od 6,1 tys. zł. Można też zamówić wykończenie – wtedy do mkw. trzeba dopłacić od 600 do 1,5 tys. zł.

Rezydencja Piękna Szósty Zmysł, którą przy ul. Pięknej na Śródmieściu wzniosła firma Magnus Group, będzie z kolei gotowa w grudniu. W jednym sześciopiętrowym budynku deweloper zaplanował 41 mieszkań. Najmniejsze, które jest jeszcze do kupienia, ma 61 mkw., największe – 109 mkw. Metr lokalu deweloper wycenia na 14 – 20 tys. zł.

– Inwestycja jest już prawie gotowa, co dla wielu klientów jest mocnym argumentem. Widzą bowiem, co powstało, mogą oglądać lokale nie tylko na papierze – przyznaje jeden z pracowników biura sprzedaży w firmie Magnus.

W grudniu ma być także gotowa inwestycja Wola Prestige firmy Home Invest. Budynek na Woli o zróżnicowanej wysokości – od pięciu przez siedem po dziewięć pięter – pomieścił 150 mieszkań. – W ofercie nie ma już kawalerek, sprzedały się też największe 130-metrowe lokale – usłyszeliśmy w biurze sprzedaży Home Invest. Najmniejsze mieszkania, jakie są jeszcze do wzięcia, zaprojektowane na 48 mkw., mają dwa pokoje, największe, na 95 mkw. – trzy.

[srodtytul]Indywidualne wykończenie[/srodtytul]

Także w grudniu ma być ukończona inwestycja Apartamenty Przy Kępie Potockiej przy ul. Barszczewskiej na Żoliborzu. Trzynastopiętrowy apartamentowiec wzniosła spółka City Investments. Znalazły się w nim 43 mieszkania o powierzchni od 76 do 218 mkw. W ofercie, jak usłyszeliśmy w biurze sprzedaży, zostało ok. 15 proc. lokali.

Ceny za mkw. mieszkania w standardzie deweloperskim zaczynają się tu od 12 tys. zł.

– Można zamówić sobie wykończenie pod klucz. Jego zakres i cenę ustalamy indywidualnie z każdym klientem – mówi pracownica biura sprzedaży City Investments.

Zakończenie budowy Wola Tower przy ul. Radziwie na Woli na grudzień zapowiada Turret Developemnt.

W wysokościowcu o zróżnicowanej liczbie pięter – od dziesięciu do 15 – jest 608 mieszkań. Do kupienia są tu jeszcze także kawalerki od 27 mkw. Największe mieszkania mają zaś 125 mkw. Cena ofertowa mkw. lokalu w standardzie deweloperskim: 6,9 – 11,9 tys. zł. – Można się też zdecydować na wykończenie mieszkania pod klucz. W promocji pakietów wykończeniowych do metra trzeba dopłacić od 288 do 759 zł – podaje przedstawicielka dewelopera.

W cenę wykończenia wliczone są nie tylko podłogi, glazura, biały montaż, ale też meble kuchenne.

[ramka]OPINIA

[srodtytul]Gotowe osiedle - bezpieczna transakcja[/srodtytul]

[b]Joanna Tomczyk, analityk redNet Consulting [/b]

- Kupno lokalu, który jest już prawie ukończony, jest zdecydowanie mniej ryzykowne od zakupu na etapie dziury w ziemi. Nabywca może wybrać się na budowę, obejrzeć mieszkanie, sprawdzić jego usytuowanie, ocenić funkcjonalność czy widok z okien.

Podejmując decyzję o zakupie na końcowym etapie budowy, klient ma praktycznie pewność, że inwestycja zostanie ukończona. Dopóki jednak inwestor nie otrzyma pozwolenia na użytkowanie budynku, transakcja nie jest pozbawiona ryzyka, gdyż może się okazać, że nastąpi opóźnienie terminu przekazania lokali albo że realizacja odbiega od projektu budowlanego.

Około 15 tys. mieszkań było w sprzedaży na rynku pierwotnym w Warszawie na koniec września br. Ponad 25 proc. stanowiły lokale w inwestycjach już ukończonych, kolejne 30 proc. - mieszkania, których budowa zbliża się do końca - przewidziany termin oddania ich do użytku to czwarty kwartał br. i I kwartał 2010 r. - a pozostałe 45 proc. to mieszkania w mniej zaawansowanym stanie budowy.

Jeśli chodzi o lokale, które mają być gotowe w ciągu najbliższych sześciu miesięcy, najwięcej, bo ok. 800, na koniec minionego kwartału było na Białołęce.

Kolejne miejsca zajmowały Wola, Mokotów i Śródmieście, z podażą mieszkań na ukończeniu na poziomie przekraczającym 500. Sporą ofertą dysponowały także Praga-Południe, Bemowo, Ursus, Ochota i Wilanów. W pozostałych dzielnicach dostępność tego typu lokali w ofercie wynosiła poniżej 100.

Wśród inwestycji przewidzianych do ukończenia w tym okresie są zarówno projekty, w których pozostały już tylko pojedyncze lokale, jak i te z wciąż szeroką ofertą mieszkań.

W inwestycjach, w których pozostało kilka bądź kilkanaście lokali, najwięcej jest mieszkań dużych, z wyższą ceną całkowitą oraz tych o mniej funkcjonalnych rozkładach.

Wciąż jednak znajdziemy szeroką ofertę popularnych „dwójek” i „trójek”, których realizacja jest na ukończeniu. Takie mieszkania dostępne są m.in.: w Galerii Wiatraczna na Pradze-Południe (7070 - 8700 zł za mkw.), w Derby 16 na Białołęce (5600 - 6750 zł za mkw.), w Alanda Residence na Mokotowie (7850 - 13 600 zł za mkw.) czy w Wilanów ONE w Wilanowie (7700 - 9500 zł za mkw.)