Duże inwestycje po kawałku buduje m.in. Dom Development. Jak podaje Radosław Bieliński, specjalista ds. komunikacji i marketingu w tej firmie, z trzech etapów będzie się składać osiedle powstające na na granicy Saskiej Kępy, przy ul. Bora-Komorowskiego. Docelowo inwestycja ma liczyć 1 585 mieszkań.

Także osiedle Adria przy ul. Jugosłowiańskiej oraz Miasteczko Regaty przy ul. Kobiałka, firmowane przez Dom Development, powstają etapami. – Adria oraz Saska to nowe inwestycje

– mówi Radosław Bieliński. – W starszym osiedlu Miasteczko Regaty znacznie zmieniła się zaś struktura projektowanych mieszkań. W czwartym etapie tej inwestycji jest więcej małych lokali. Na 202 mieszkania wprowadzone do sprzedaży w tej właśnie części, prawie 65 proc. mieści się w metrażowym przedziale od 34,2 do 55 mkw. W poprzednim etapie na 166 mieszkań taką powierzchnię miało zaś 52 proc. z nich – podaje Bieliński. Dodaje, że na zmiany wpływ miał przede wszystkim zastój na rynku kredytów hipotecznych.

– Duża część zainteresowanych zakupem nie jest w stanie sprostać bankowym wymaganiom albo też ma znacznie mniejszą zdolność kredytową. Rozwiązaniem okazały się mniejsze, tańsze mieszkania – tłumaczy Bieliński.

Średnia cena w czwartym etapie Miasteczka Regaty to 5,159 zł za mkw. Jest ona niższa średnio o 1 tys. zł od ceny lokali wprowadzanych do sprzedaży w trzecim etapie. Ale, jak zastrzega Radosław Bieliński, mówimy o cenach z drugiego kwartału 2008 r., kiedy rynek mieszkaniowy wyglądał całkiem inaczej.

Etapami powstaje także inwestycja spółki Atlas Estates przy ul. Giełdowej. W tym roku ma ruszyć trzecia część projektu Capital Art Apartments. W najnowszym etapie deweloper zaplanował dwa budynki. – Będzie tu dużo więcej kawalerek. W poprzedniej, drugiej części, znalazło się ich tylko kilka. Teraz zaplanowaliśmy ich ponad 60 – mówi Michał Witkowski, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w Atlas Estates. Zastrzega jednak, że nadal dominować będą mieszkania dwu- i trzypokojowe. – Nie zmieni się standard wykończenia i same programy wykończeniowe – zapewnia deweloper. Podobne będą też ceny: ok. 10 tys. zł za mkw. O zmianach w projektowanych powierzchniach, jak mówi Michał Witkowski, zdecydowała zaś potrzeba poszerzenia oferty o cieszące się dużym zainteresowaniem kawalerki.

Z kilku etapów składa się też osiedle Alpha, które w Ursusie przy ul. Skoroszewskiej buduje RED Real Estate Development. Firma rozpoczyna budowę drugiej jego części. Jak podają przedstawiciele dewelopera, w porównaniu z pierwszym etapem, zmieniła się aranżacja mieszkań: zaprojektowano np. łazienki z oknami. Istnieje też możliwość urządzenia trzech pokoi już na 49 mkw. Cztery pokoje mogą zaś mieć do 85 mkw. Zamiast aneksów zaprojektowano oddzielne kuchnie. – W nowym etapie mamy też mieszkania z tarasami na dachu – podaje deweloper. – Wszystkie zmiany zostały wprowadzone na życzenie klientów, którzy mówili o swoich preferencjach, kiedy powstawał pierwszy etap – tłumaczy deweloper. Ceny małych mieszkań w nowym etapie są wyższe o 300 – 400 zł za mkw., dużych o 100 – 200 zł.