Kupują, licząc na wzrost wartości

Dziś klienci coraz częściej zwracają uwagę na potencjał wzrostu wartości kupowanego domu. A znacznie większy potencjał mają lokalizacje podwarszawskie, gdzie powstają nowe drogi dojazdowe do centrum – zapewnia Ewa Przeździecka z firmy Unidevelopment.

[srodtytul]W wakacyjnej promocji[/srodtytul]

Unidevelopment gotowe domy oferuje m.in. w miejscowości Zamienie przy ul. Arakowej i Waniliowej (gmina Lesznowola) na osiedlu Polnych Maków. Z 36 segmentów w sprzedaży jest jeszcze ok. 30 proc. Na klientów czekają budynki o powierzchni 179 lub 184 mkw. stojące na 300 – 600-metrowych działkach. Katalogowe ceny za dom w standardzie deweloperskim zaczynają się od 730 tys. zł. Do końca sierpnia deweloper wybrane segmenty oferuje w promocyjnej cenie od 657 tys. zł. Atutami inwestycji według dewelopera jest m.in. lokalizacja – do ul. Puławskiej można stąd dojechać w kilka minut.

Z kolei na osiedlu Gardenia przy ul. Działkowej w Łomiankach Unidevelopment ma do sprzedania dwa ostatnie domy o powierzchni 151 i 157 mkw. Promocyjne ceny, obowiązujące także do końca sierpnia, zaczynają się tu od 650 tys. zł.

Ewa Przeździecka z Unidevelopment zauważa, że klienci często kalkulują: „dom oddalony od centrum o 25 minut jazdy kosztuje dziś np. 150 – 200 tys. złotych więcej niż ten w Łomiankach. Ale za trzy i pół roku będzie obwodnica Łomianek, więc też dojadę stąd do centrum w 25 minut”.

Joanna Ziółek ze spółki Projekt Komorów potwierdza opinię Ewy Przeździeckiej, że klienci, wybierając nieruchomości za miastem, coraz częściej analizują możliwy wzrost ich wartości ze względu m.in. na poprawę infrastruktury.

– Zdarza się, że jakiś dom sprzedaje się tylko dlatego, iż nieopodal powstaje nowa droga – przyznaje Joanna Ziółek.

Projekt Komorów ma w ofercie osiedle domów Między Kwiatami (segmenty, bliźniak i budynki wolnostojące) w Nowej Wsi przy ul. Brzozowej, kilometr od centrum Komorowa. W pierwszym etapie ma powstać 16 domów. Docelowo ma tu ich być 63. Spółka zaplanowała budynki o powierzchni 128 – 135 mkw. na działkach do

530 mkw. Ceny za mkw. w standardzie deweloperskim wahają się od 832,4 tys. zł do 1,05 mln zł. Standard budynków umożliwia instalację klimatyzacji.

[srodtytul]Pytają o małe, kupują większe[/srodtytul]

Firma Euro-Pol Grunt domy w zabudowie szeregowej wybudowała w Nowej Iwicznej przy ul. Przebiśniegów. Osiedle Majowe składa się z ośmiu budynków o powierzchni 180 – 350 mkw. Dwukondygnacyjne domy z piwnicą stoją na działkach o powierzchni od 180 do 350 mkw. Nieruchomość w standardzie deweloperskim kosztuje tu 778 – 850 tys. zł. Klienci mogą też zdecydować się na dom wykończony pod klucz. W takim przypadku do pierwotnej ceny trzeba dopłacić 120 tys. zł.

– Inwestycja jest świetnie zlokalizowana, blisko kolejki podmiejskiej, którą szybko można dotrzeć do Warszawy – podkreśla Karina Kondeja ze spółki Euro-Pol Grunt. – W sąsiedztwie są też szkoły, przedszkola i centrum handlowe – dodaje. Według przedstawicielki Euro-Pol Gruntu wciąż trudno jednak powiedzieć, że jesteśmy już w takim czasie po kryzysie, w którym klienci wracają na rynek domów. – Mamy raczej do czynienia z czasem wyczekiwania – ocenia.

Podobnie sytuację ocenia Joanna Pyzel ze spółki Pyzel Developers. Według niej zainteresowanie domami w czasach pokryzysowych jest rzeczywiście umiarkowane. – Klienci jednak o domy pytają. Najczęściej o te mniejsze, choć ostatnią umowę podpisaliśmy na budynek o powierzchni 208 mkw. – mówi Joanna Pyzel.

Ta spółka domy w zabudowie bliźniaczej buduje w miejscowości Chyliczki przy ul. Polnej (powiat piaseczyński). Dziewięć budynków o powierzchni od 152 do 220 mkw. stojących na 450 – 500-metrowych działkach ma być gotowych za półtora roku. Za dom w standardzie deweloperskim trzeba zapłacić od 630,5 do 872 tys. zł. Klienci mają też możliwość zamówienia pakietów wykończeniowych.

Joanna Pyzel podkreśla, że atutem inwestycji w Chyliczkach jest lokalizacja. – Do stacji metra Kabaty można dotrzeć przez Powsin w dziesięć minut – mówi przedstawicielka Pyzel Developers. – Mieszkańcy mogą też korzystać z infrastruktury (szkoły, przedszkola, punkty handlowo-usługowe) Piaseczna, Konstancina czy Józefosławia – dodaje.

W Konstancinie-Jeziornie osiedle Harmonium przy ul. Warszawskiej buduje spółka SJM Investment 2009. Jak usłyszeliśmy w biurze sprzedaży tej spółki, inwestycja jest podzielona na etapy. Docelowo ma tu stanąć 28 bliźniaków. Domy o powierzchni 188 – 287 mkw. deweloper zaplanował na działkach o powierzchni od 320 do ponad 1 tys. mkw. Ceny nieruchomości wahają się od 1,5 mln zł do 2,7 mln zł. Jak opisuje deweloper, w części budynków przewidziano pomieszczenia na saunę czy fitness. Na osiedlu mają się też znaleźć place zabaw, oczka wodne i ścieżki rowerowo-spacerowe.

[ramka]OPINIA

[srodtytul]JoannaTomczyk, [i]analityk rynku redNet Consulting[/i][/srodtytul]

– W najbliższych okolicach Warszawy na osiedlach domów jednorodzinnych znajdziemy ok. 1,5 tys. domów. Około 30 proc. z nich to budynki już ukończone, reszta jest jeszcze w realizacji. Najwięcej domów w sprzedaży jest w okolicach Piaseczna (Lesznowola, Konstancin-Jeziorna i Józefosław), spora oferta jest także w Łomiankach.

Na rynku pojawiają się nowe projekty, jednak ich liczba jest niewielka i zazwyczaj obejmuje kilka – kilkanaście budynków. Przy większych osiedlach oferta wprowadzana jest etapami.

Domy ze względu na relatywnie wysoką cenę całkowitą sprzedają się wolniej niż mieszkania, dlatego w najbliższych miesiącach nie należy się spodziewać masowego wysypu nowych inwestycji, gdyż część deweloperów nadal będzie się skupiała na upłynnieniu starej oferty. [/ramka]

[ramka][srodtytul]Przegląd ofert domów pod Warszawą[/srodtytul]