Deweloperzy nie chcą budować dwupiętrowych lokali

Jak wyliczają analitycy portalu Tabelaofert.pl., w stolicy w ok. 40 inwestycjach, zarówno oddanych do użytku, jak i w trakcie realizacji, jest do kupienia niemal 200 dwupoziomowych mieszkań i apartamentów. Kosztują od 394 tys. do ponad 2,6 mln zł (5,3 – 16,8 tys. zł za mkw.).

– Sprzedaż mieszkań dwupoziomowych nie jest dziś łatwa, ale – mimo ograniczonego popytu – jeśli cena metra zostanie ustalona na rozsądnym poziomie, nie powinna trwać długo – zapewnia Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert.pl.

Jerzy Sobański, szef biura Akces Nieruchomości, twierdzi, że na rynku pierwotnym lokale z dwoma poziomami stanowią co najwyżej 1,5 proc. oferty spośród dużych powierzchni.

– Deweloper woli raczej połączyć dwa lokale w jeden na życzenie klienta, niż projektować takie rozwiązanie, zanim znajdzie się potencjalny nabywca – tłumaczy Sobański

Nowe, gotowe

Choć najwięcej lokali dwupoziomowych jest do kupienia na Mokotowie, oferty można znaleźć w większości warszawskich dzielnic. Najtańsze, jak podaje portal Tabelaofert.pl, znajdują się m.in. w Wesołej i na Pradze-Południe. Trzy dwupoziomowe mieszkania o pow. 62,5 – 138,9 mkw. czekają w gotowym już osiedlu Wspólna, zbudowanym przez spółkę Panorama Invest. Lokale kosztują 406 – 923,1 tys. zł. Na Pradze-Południe HM Invest w powstającym projekcie Murmańska ma dwa niewielkie, dwukondygnacyjne mieszkania o pow. 53,8 – 63 mkw. za 422,7 – 457 tys. zł.

Najdroższe lokale kosztują 1 – 3 mln zł. Np. w Calisia Residence, w projekcie zrealizowanym na Ochocie przez spółkę Warszawa Rezydencja Kaliska są do kupienia apartamenty o pow. 193 – 269,7 mkw. za 2,1 – 3,1 mln zł.

Dwa poziomy, a właściwie mieszkania z antresolą, ma w swojej ofercie m.in. J.W. Construction Holding w Bursztynowym Osiedlu. Lokale o pow. 43,6 – 87,8 kosztują 6,5 tys. zł za mkw. Deweloper zapewnia, że klient nie płaci za część powierzchni na wyższym poziomie znajdującą się pod skosami.

– O mieszkania dwupoziomowe klienci pytają rzadziej, kierując się mylnym przekonaniem o wyższej cenie lokalu związanej z jego bardziej prestiżowym charakterem. W naszej ofercie można znaleźć ponad 43-metrowe mieszkanie z antresolą i balkonem już za 290 tys. zł – mówi Tomasz Panabażys, wiceprezes J.W. Construction Holding.

Dom Development ma w sprzedaży sześć dwupoziomowych lokali o pow. 115,9 – 134 mkw. na osiedlu Róża Wiatrów (oddanym do użytku 2009 r. na Targówku). Kosztują 5,6 – 6,8 tys. zł za mkw., a cena antresoli wynosi 1 – 2 tys. zł za metr. Spółka jednak nie ma takich rozwiązań w dziś realizowanych inwestycjach.

Mało chętnych

Na rynku wtórnym wybór wśród mieszkań dwupoziomowych jest duży. Np. w warszawskim MLS do kupienia jest lokum w budynku z 1999 r. o pow. 67 mkw. z niewielkimi skosami za 426 tys. zł (ok. 6,4 tys. zł za mkw.). Oferta pochodzi jednak z Białołęki.

Jeden z najmniejszych dwupoziomowych lokali mieści się na niecałych 44 mkw. Są to trzy pokoje, do remontu w kamienicy z 1945 r. przy ul. Filtrowej. Mieszkanie kosztuje 385 tys. zł (8,8 tys. zł za mkw.)

– Na rynku warszawskim są dwa rodzaje ofert tego typu. Po pierwsze, są to nieruchomości zbudowane z myślą o dwupoziomowych mieszkaniach. Można je znaleźć na przykład przy ulicy Gwiaździstej, gdzie w budynkach z lat 80. i 90. powstały lokale dwupoziomowe na różnych piętrach, nie tylko na tych ostatnich. Innym typem są adaptacje, ostatnie piętra w kamienicach, których właściciele wykupili od wspólnoty strych i zaadaptowali na mieszkanie, tworząc tym samym drugi poziom – tłumaczy Piotr Wieszczyk z firmy Maxon Nieruchomości.

Dodaje jednak, że klienci w ogóle nie pytają o dwa poziomy. O kupnie takiego lokum decydują inne wymagania – cena, lokalizacja itp.

– Chętny na takie mieszkanie oczekuje czegoś więcej niż tylko schodów i przedpokoju na 30 proc. powierzchni całkowitej. Takie oferty muszą być atrakcyjniejsze od domu jednorodzinnego czy jednopoziomowego lokum. To „coś" to zazwyczaj ciekawa lokalizacja i tarasy, najlepiej z widokiem na zieleń lub panoramę miasta – tłumaczy Jerzy Sobański.