Krakowskie Podgórze, wrocławskie Krzyki, stołeczny Mokotów – deweloperzy oferują tu najwięcej lokali. Szeroka oferta pozwala na negocjacje cen.
Na warszawskim Mokotowie jest do wzięcia ok. 2 tys. mieszkań deweloperskich. Średnia cena mkw. nowego lokalu wynosi w tej dzielnicy 10,6 tys. zł. Tak wynika z analiz Emmersona, firmy doradczej i pośredniczącej w obrocie nieruchomościami.
– Dla porównania: pod koniec marca br. na rynku pierwotnym w Katowicach dostępnych było ok. 0,9 tys. nowych mieszkań, czyli ponad dwa razy mniej niż na Mokotowie – podkreśla Jarosław Mikołaj Skoczeń z Emmersona. ?
W analizach rynku w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu Emmerson wziął pod uwagę podział terytorialny miast, jaki obowiązywał do 1990 r. Jak tłumaczą analitycy, mieszkańcy wciąż się tym podziałem posługują.
?– Przy takim założeniu najwięcej nowych mieszkań jest we wrocławskich Krzykach. W tym rejonie na klientów czeka 3 tys. lokali. Średnia cena mkw. wynosi tu 7 tys. zł – podają analitycy z Emmersona.
Niewiele mniej mieszkań, bo 2,8 tys. oferują deweloperzy na krakowskim Podgórzu. Za mkw. lokalu trzeba tu zapłacić przeciętnie 6.9 tys. zł. ?Na poznańskim Starym Mieście jest dostępnych z kolei 1,2 tys. mieszkań. Średnia cena mkw.: 7 tys. zł.
?– W Łodzi, która jest trzecim pod względem liczby ludności miastem Polsce, w tym samym okresie na całą ofertę składało się jedynie 2,2 tys. lokali z pierwszej ręki – podaje Skoczeń. I komentuje, że w rejonach, w których jest najwięcej mieszkań do kupienia, ceny lokali są zazwyczaj zbliżone do średniej stawki liczonej dla całego miasta. ?
– Potwierdzają to dane z Wrocławia i Poznania. Odstępstwo od reguły stanowi Warszawa i – w mniejszym stopniu – Kraków. Przeciętna cena mkw. mieszkania na Mokotowie jest o ponad 1,7 tys. zł wyższa niż w całej stolicy – mówi przedstawiciel Emmersona. – Wynika to oczywiście z centralnej lokalizacji tej warszawskiej dzielnicy. Nie świadczy to jednak o tym, że w stolicy rośnie podaż tylko drogich mieszkań. Warto podkreślić, że na drugim miejscu pod względem wielkości oferty w stolicy znajduje się Białołęka, gdzie średnia stawka za mkw. nowego lokalu jest najniższa w całym mieście. Z kolei na krakowskim Podgórzu mieszkania z rynku pierwotnego są prawie o 450 zł tańsze niż w całym grodzie Kraka – dodaje.
