? Ceny mieszkań z tzw. wyższej półki w kurortach wahają się od 4 do 15 tys. zł za mkw. – Marża dewelopera sięga w tym segmencie ok. 35 proc. wartości projektu – wylicza Paweł Grząbka, szef firmy doradczej CEE Property Group.

Dla porównania, apartamenty w dużych miastach kosztują 10 – 18 tys. zł za mkw., a zysk deweloperów kształtuje się na poziomie 23 – 28 proc.

? Zdaniem Pawła Grząbki największym dziś problemem w przypadku lokali w kurortach jest sprzedaż gotowych mieszkań. – Wciąż w ofercie znajdują się apartamenty z inwestycji ukończonych w 2009 r. Stanowią do 20 proc. w kurortach turystycznych, natomiast w podobnych projektach w dużych miastach – około 10 proc. – podaje CEE Property Group.

Deweloperzy budujący apartamenty na wynajem mają spore problemy z przedsprzedażą, a co za tym idzie – z finansowaniem budowy.

? Nowe projekty są realizowane dziś głównie na Wybrzeżu Bałtyckim (Kołobrzeg, Świnoujście, Hel, Sopot). Na Mazurach rynek ten jest niemal martwy ze względu na trudności ze sprzedażą apartamentów.

? – W miejscowościach górskich inwestorów aparthoteli odstrasza krótki sezon oraz ostra konkurencja ze strony właścicieli kwater prywatnych i pensjonatów. Poza tym w górskich kurortach deweloperzy muszą budować poza ich ścisłym centrum, a to zniechęca do zakupu wielu potencjalnych nabywców – tłumaczy Paweł Grząbka.

Ceny apartamentów

w tys. zł za mkw.*

? Krynica Morska    11

? Sopot    11

? Jastrzębia Góra    9,5

? Świnoujście    8,8

? Wisła    8,7

? Karpacz    8

? Władysławowo    8

? Zakopane    8

? Krynica-Zdrój    7,5

? Polanica-Zdrój    4,5

* średnie stawki netto

źródło: CEE Property Group