Warszawa droższa od Brukseli

Hong­kong utrzy­mał po­zy­cję naj­droż­szej lo­ka­li­za­cji biu­ro­wej świa­ta dru­gi rok z rzę­du – wy­ni­ka z naj­now­sze­go ra­por­tu fir­my Cu­sh­man & Wa­ke­field (C&W) „Spa­ce Across the World 2012".

W tym mie­ście za wy­na­jem naj­lep­szych biur wła­ści­cie­le bu­dyn­ków bio­rą 2026 eu­ro za mkw. rocz­nie. Na dru­gim miej­scu w ran­kin­gu po­now­nie upla­so­wał się Lon­dyn z rocz­nym czyn­szem 1978 eu­ro za mkw. Na trze­cim – biu­row­ce w To­kio ze staw­ką 1635 eu­ro za mkw. na rok.

Wy­na­jem naj­lep­szych biur w War­sza­wie kosz­tu­je pra­wie czte­ry ra­zy mniej niż w sto­li­cy Ja­po­nii – 438 eu­ro za mkw. rocz­nie. Ale Pol­ska ma do­brą po­zy­cję na ryn­ku biur w Eu­ro­pie. Na­jem­cy w na­szej sto­li­cy pła­cą wię­cej niż w Bruk­se­li (435 eu­ro za mkw. na rok), a tak­że wię­cej niż w Hel­sin­kach (384 eu­ro za mkw.) czy w Wied­niu (381 eu­ro za mkw.) rocz­nie.

W in­nych kra­jach re­gio­nu za­rob­ki na wy­naj­mie naj­lep­szych biur są znacz­nie niż­sze. W Pra­dze rocz­ny czynsz za metr kwa­dra­to­wy wy­no­si 361 eu­ro, w Bu­da­pesz­cie – 360 eu­ro, pod­czas gdy w Ki­jo­wie jest to 337 eu­ro, a w Bu­ka­resz­cie – 332 eu­ro. To po­rów­na­nie po­ka­zu­je, dla­cze­go za­gra­nicz­ni in­we­sto­rzy tak chęt­nie lo­ku­ją u nas ka­pi­tał w bu­dyn­ki biu­ro­we.

Ana­li­ty­cy C&W zwra­ca­ją uwa­gę na ostry wzrost czyn­szów za naj­lep­sze po­wierzch­nie biu­ro­we w Mo­skwie – o 41 proc. w po­rów­na­niu z po­przed­nim ro­kiem. W War­sza­wie w tym cza­sie staw­ki naj­mu po­szły w gó­rę o nie­co po­nad

6 proc., pod­czas gdy ogól­nie w Eu­ro­pie o 2 proc. (ze wzglę­du na nie­wiel­ką licz­bę no­wych in­we­sty­cji biu­ro­wych). – Re­kor­do­wy po­pyt na po­wierzch­nię biu­ro­wą w War­sza­wie w 2011 r., kie­dy to pod­pi­sa­no umo­wy naj­mu na po­nad 570 tys. mkw., nie wpły­nął zna­czą­co na wy­so­kość sta­wek czyn­szo­wych w naj­lep­szych lo­ka­li­za­cjach w cen­trum mia­sta. Wzro­sły śred­nio o 6,12 proc. To da­je War­sza­wie dzie­sią­tą po­zy­cję w ka­te­go­rii eu­ro­pej­skich miast o naj­wyż­szym wzro­ście czyn­szów biu­ro­wych w 2011 roku – mó­wi Mi­ko­łaj Ko­wal­ski­-Ba­rysz­ni­kow z biu­ra Cu­sh­man & Wa­ke­field w Pol­sce. Zda­niem eks­per­tów ogra­ni­czo­na po­daż naj­lep­szej po­wierzch­ni biu­ro­wej mo­że jed­nak wy­win­do­wać staw­ki naj­mu.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki g.blaszczak@rp.pl

Zwyżki i spadki czynszów na świecie

– Naj­więk­sze pod­wy­żki sta­wek za naj­lep­sze biu­ra ana­li­ty­cy od­no­to­wa­li w re­gio­nie Azji i Pa­cy­fi­ku. Naj­bar­dziej w cią­gu ro­ku czyn­sze po­szły w gó­rę w Pe­ki­nie – o 75 proc. – Czyn­sze za naj­lep­sze po­wierzch­nie biu­ro­we spa­da­ły, w przy­pad­ku Eu­ro­py: w Li­zbo­nie (o 3 proc. r./r.) oraz w Du­bli­nie (o 10 proc.).

Staw­ki naj­mu ob­ni­ży­ły się rów­nież w Ate­nach (o 14 proc.) oraz w Ma­dry­cie (4 proc.) i Bar­ce­lo­nie (5 proc.). Na­to­miast naj­mniej do­tkli­wy spa­dek czyn­szów od­no­to­wa­no w Me­dio­la­nie (o 2proc.).

– Rio de Ja­ne­iro spa­dło w ran­kin­gu lo­ka­li­za­cji biu­ro­wych świa­ta z czwar­te­go na ósme miej­sce po ob­ni­żce czyn­szów o 8 proc. rok do ro­ku. Dziś naj­dro­ższym mia­stem obu Ame­ryk jest No­wy Jork. Dla Rio de Ja­ne­iro jest to du­ża zmia­na w po­rów­na­niu z ubie­głym ro­kiem, gdy naj­wy­ższe czyn­sze wzro­sły o 47 proc.