To sześciokrotnie więcej w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Całkowita podaż nowoczesnych magazynów w naszym kraju wynosi ponad  7 mln mkw. Współczynnik powierzchni niewynajętej wynosi 11,1 proc. dla całego kraju (17,2 proc. na Mazowszu, 3,3 proc. na Górnym Śląsku)  i ciągle się obniża.

Podwyżki czynszów

- W budowie jest ponad 230 tys. mkw. hal, przy czym ok. 70 proc. tej powierzchni jest już wynajęta - podaje Maciej Chmielewski, partner w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International. Umowy najmu podpisane w I kw. bieżącego roku obejmowały ponad 395 tys. mkw., w tym nowe kontrakty stanowiły prawie 66 proc., renegocjacje - 30,5 proc., natomiast niecałe 4 proc. dotyczyło ekspansji w zajmowanych wcześniej obiektach. - Popyt na hale będzie utrzymywał się na stabilnym poziomie, natomiast stawki czynszu w związku z malejącym współczynnikiem powierzchni niewynajętej w niektórych lokalizacjach pójdą do góry - prognozują przedstawiciele Colliers International.

Stawki transakcyjne wynoszą w Warszawie 4 - 5,5 euro za mkw. a na Mazowszu, w promieniu do 50 km od centrum stolicy, sięgają 2,1 - 2,8 euro za mkw. miesięcznie.

W pozostałych aglomeracjach efektywne stawki czynszowe wahają się na poziomie 2 – 4,5 euro za mkw. miesięcznie.

Nowe umowy

W Warszawie podaż hal sięga niemal 2,54 mln mkw. W I kw. 2012 r. wynajęto tu prawie 94 tys. mkw., co stanowi 24 proc. wszystkich umów zawartych w tym czasie w kraju.

W budowie znajduje się ok. 80 tys. mkw., z czego 73 proc. jest już wynajęte. Drugie miejsce pod względem podaży zajmuje Górny Śląsk – niemal 1,35 mln mkw. hal. W Polsce  Centralnej do tej pory wybudowano niemal  960 tys. mkw. a w realizacji jest zaledwie 12,5 tys. mkw. nowej powierzchni.

W I kw. 2012 r. wynajęto w tym regionie, według szacunków Colliers International, ok. 39 tys. mkw. Natomiast aglomeracja wielkopolska dysponuje w sumie 882 tys. mkw. magazynów.

W budowie jest prawie 28 tys. mkw., z czego 66 proc. jest już wynajęta. W ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku najemcy podpisali umowy na prawie 62 tys. mkw. - Pod względem wielkości zawartych transakcji Poznań znajduje się na trzecim miejscu, po Warszawie i Śląsku – zauważa Maciej Chmielewski.

We Wrocławiu całkowita podaż hal wynosi ok. 697 tys. mkw. W budowie, na koniec I kw. 2012, było 17 tys. mkw. W tym czasie wynajęto ponad 32 tys. mkw. hal.

W Gdańsku do tej pory wybudowano 142 tys. mkw., a w trakcie realizacji znajduje się ok. 28 tys. mkw.,  z czego większość jest już wynajęta. Kraków pozostaje jednym z najmniejszych rynków magazynowych w Polsce, oferując zaledwie 115 tys. mkw. W trakcie realizacji są dwa budynki o łącznej pow. prawie 19 tys. mkw., z czego 50 proc. jest już wynajęte.