W okolicach Pruszkowa?do kupienia jest ponad 1,2 tys. nowych lokali, a w powiecie wołomińskim i piaseczyńskim po ok. 1?tys. W granicach samych podwarszawskich miast najwięcej deweloperzy mają do zaoferowania w Pruszkowie – ok. 950 lokali, w Ząbkach – ok. 690 i w Piasecznie – 500 ofert – wyliczają analitycy redNet Property Group.

– W tych powiatach wydawanych jest także najwięcej pozwoleń na budowę nowych osiedli, zatem ich pozycja jako liderów na rynku pierwotnym w najbliższym czasie powinna się utrzymać – mówi Joanna Tomczyk, młodszy analityk Rynku Nieruchomości w firmie redNet Property Group.

Coraz taniej

Według redNet Property Group w ciągu ostatnich dwóch lat liczba ofert w biurach deweloperskich w powiatach okalających Warszawę wzrosła o 22 proc., przekraczając na koniec I kw. br. 4,5 tys. mieszkań.

– W tym czasie najbardziej zwiększyła się podaż w powiecie mińskim, z zaledwie 67 mieszkań proponowa nychw I kw. 2010 r. wzrosła do 288 lokali w I kw. 2012 r., oraz pruszkowskim – z 680 w I kw. 2010 r. do 1,2 tys. ofert w analogicznym okresie 2012 r. W tym czasie skurczyła się podaż w powiecie piaseczyńskim – z 1, 3 tys. w I kw. 2010 r. do 997 lokali w I kw. w 2012 r. Wciąż jednak jest to trzeci pod względem dostępnej oferty mieszkań powiat podwarszawski – zapewnia Joanna Tomczyk.

Średnia cena ofertowa w miejscowościach okalających stolicę wynosi niecałe 5,4 tys. zł za mkw., podczas gdy dwa lata temu deweloperzy żądali przeciętnie prawie 5,7 tys. zł za mkw. – Mieszkania wprowadzone na sprzedaż w tym roku, w okolicach Warszawy kosztują 4,2 – 6,3 tys. zł za metr – szacuje Tomczyk.

Najdroższe lokale trafiają do nabywców w powiecie pruszkowskim (5,8 tys. zł za mkw.). Natomiast najtaniej jest w powiecie mińskim, wołomińskim oraz otwockim.

Duży wybór

W Pruszkowie największą ofertę ma spółka Agro-Man. W oddanym do użytku osiedlu Twój Parzniew – Miasto Ogród II, deweloper chce sprzedać 334 lokale (2 – 5-pokojowe, o pow. 56 – 131 mkw). Kosztują 4 – 5,8 tys. zł za mkw.

Spółka Prestige PM proponuje mieszkania na gotowym osiedlu Zen Garden, na granicy Bemowa i gminy Ożarów Mazowiecki. Do kupienia są lokale 2 – 4-pokojowe o pow. 46 – 132 mkw. Kosztują 6,4 – 6,9 tys. zł za mkw.

W innym projekcie tej spółki – na Osiedlu Róż, realizowanym w kilku etapach w Piasecznie – w części nazwanej Prestige Tower do wzięcia jest 218 lokali, co obecnie stanowi największą ofertę w tej miejscowości. Kosztują 4,6 – 6,6 tys. zł za metr. Spółka planuje też rozpocząć budowę kolejnego osiedla w miejscowości Zamienie w gminie Lesznowola.

Firma Dolcan ma w sprzedaży trzy inwestycje niedaleko Warszawy: osiedle Orla i osiedle Powstańców w Ząbkach oraz osiedle Pasikonik w Markach.

Projekty w Ząbkach są już ukończone. Na osiedlu Orla pozostało do sprzedaży 28 mieszkań (o pow. 39 – 71 mkw.) za 4,9 – 6,2 tys. zł za metr. W inwestycji przy ul. Powstańców do wzięcia jest jeszcze dziesięć mieszkań o powierzchni 47 – 83 mkw., w cenie 5,3 – 5,8 tys. zł za mkw.